|
有業(yè)內(nèi)人士預計，隨著恒福廣場周邊舊改項目完成，周邊的休閑娛樂設施將會不斷增加，屆時，配套的完善會提升恒福廣場整體的商業(yè)服務水平，進而推動周邊商業(yè)的發(fā)展，將人氣與人流量轉(zhuǎn)化為“財氣”。
能否引導“外流”購買力“回流”或成關鍵
日前，三水出臺《“三舊”改造項目三年行動計劃表》，未來三年內(nèi)，三水將對中心區(qū)健力寶、商業(yè)城、西影進行重點改造，提升城市品位。據(jù)了解，在這些舊改項目中，有不少是將建成商業(yè)綜合體。
據(jù)筆者初步統(tǒng)計，目前三水規(guī)劃中的商業(yè)綜合體有5個，加上現(xiàn)有的三水廣場和恒福廣場，未來的商業(yè)綜合體數(shù)量將達到7個。綜合體遍地開花引起業(yè)界相關思考，這些商業(yè)綜合體體量普遍不大，千篇一律定位為商業(yè)綜合體，會不會重新上演恒福廣場難聚人氣的局面，在重復建設的基礎上，三水能否消化這么多商業(yè)綜合體？
事實上，在不少市民眼里，三水是缺乏商業(yè)綜合體的。“除了三水廣場，都沒有其他的地方可供娛樂休閑，逛街購物。”市民梁小姐抱怨：“一到節(jié)假日，三水廣場到處是人。”她期盼，三水能夠多建設類似的商業(yè)綜合體，提供休閑購物一站式綜合體，提升三水的商業(yè)氛圍。
這種需求得到了數(shù)據(jù)上的有利支撐。以2012年為例，農(nóng)村居民人均純收入13254元，比上年增長13.3%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26236元，比上年增長12.2%；三水人民群眾整體收入水平不斷提高。農(nóng)村家庭和城鎮(zhèn)家庭恩格爾系數(shù)分別為40.7%和35.3%，根據(jù)世界糧油組織的標準，恩格爾系數(shù)低于30%為最富裕，30%—40%為富裕。
數(shù)據(jù)顯示，三水區(qū)人民群眾生活水平已處于較富裕的水平，表現(xiàn)為人民群眾對教育文化娛樂服務的消費支出提高，人民群眾對生活質(zhì)量的要求不斷提升。
三水規(guī)劃中的商業(yè)綜合體也是意在解決商業(yè)設施匱乏的現(xiàn)狀。然而，7個商業(yè)綜合體是否可以被良好地消化？
王先慶教授正負責三水商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃工作，在對三水的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃做出相關調(diào)查后表示，目前三水的商業(yè)發(fā)展所遭遇的困境在于，三水的人流還不足以支撐大型購物中心，加上三水當前商業(yè)檔次普遍較低，三水本地高端消費人群流失嚴重，逐漸形成了到廣佛等地消費的習慣，進一步限制了三水本地商業(yè)的發(fā)展壯大。“一個40萬平方米體量的綜合體需要20萬的客流來支撐。目前，三水常住人口僅53.2萬人，人流不足可能會導致商業(yè)體空置。”一位受訪的專業(yè)人士認為。
此外，王先慶也坦承，三水區(qū)本地市民并不缺乏購買力，只是因為缺少商業(yè)設施，很多客流都被廣佛等周邊區(qū)域分散了。如果三水能夠建成輻射周邊的城市商業(yè)綜合體，也有助于形成反虹吸效應，將更多消費人群留在三水。
此外，也有業(yè)內(nèi)人士認為，城市綜合體作為城市商業(yè)的代表，重點在定位，亮點在創(chuàng)新。“說綜合體‘千篇一律’實際上綜合體本身就幾種物業(yè)，關鍵是每個物業(yè)里得有可變的因素在里面，不同的位置會有不同的定位，每個物業(yè)類別也存在差異，綜合體有差異的機會和必然。如果建成的商業(yè)綜合體能夠避免重復建設，定位同質(zhì)化，綜合體還是有空間可挖掘的。”（南方日報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 天虹商場蘇州項目擬建商業(yè)綜合體 將由萊蒙置業(yè)管理 長春南部新城將現(xiàn)世界級超高層綜合體 斥資50億 安徽蕪湖打造銀鷺廣場城市綜合體 總建面達60萬㎡ 鴻偉摩爾再次攜手山東志合集團打造文化綜合體 溫商萬鼎鞋世界打造電商綜合體 150多家批發(fā)零售商簽約入駐 搜索更多: 綜合體 |
