紅商網(wǎng)訊：三水商業(yè)市場發(fā)展進程將有望提速。此前，三水明確了舊城改造時間表，未來三年內(nèi)，將對中心區(qū)健力寶、商業(yè)城、西影進行重點改造，提升城市品位。其中，對西南影劇院的改造將在3月前啟動，未來恒福廣場周邊擬建成集商業(yè)、住宅、休閑、娛樂為一體的大型綜合經(jīng)濟體。
事實上，三水已建成及規(guī)劃建設中的商業(yè)綜合體數(shù)量為數(shù)不少，三水新城的捷和廣場、北江新區(qū)的新動力廣場等都將建成新的大型商住綜合體，初步估算，日后三水西南城區(qū)會形成至少7個商業(yè)綜合體。
有專業(yè)人士指出，一方面隨著三水經(jīng)濟的發(fā)展，商業(yè)氛圍日漸濃厚，未來商業(yè)綜合體存有很大的發(fā)展空間；另一方面也可能遭遇本土商業(yè)人氣集聚不足，消費水平有限，高端消費者外流等瓶頸。
急速擴張、遍地開花的三水商業(yè)綜合體，能否真正發(fā)揮“引商聚人”的作用？又將把三水未來的商業(yè)市場與格局引向何方？
撰文：蔡捷 齊航
業(yè)態(tài)不豐富 中心地段亦難聚人氣
近日，小李在朋友圈抱怨，在他住的恒福廣場找不到一家可以好好款待朋友的餐廳，求三水的朋友推薦有特色一點、環(huán)境也不錯的餐廳。事實上，不少市民發(fā)現(xiàn)，恒福廣場餐飲店總共也就五六家，在廣場餐飲部分的二樓，占據(jù)了大部分空間的兩個商鋪還沒能進行營業(yè)，一家在長時間停運后，目前的新業(yè)主正在裝修，另一家商鋪一直在等招商。
“店鋪已經(jīng)換了好幾撥老板了。”恒福廣場物業(yè)管理負責人張大全見證了恒福酒店二樓餐飲商鋪業(yè)主的頻繁更換。“那么大的餐廳，生意又不好，不少老板都找別的地方去了。”據(jù)了解，二樓的店鋪普遍在300平方米左右，月租金高達兩三萬元。在他看來，人流不旺，租金還貴，是導致二樓兩家餐飲歇業(yè)的主因。“另一間商鋪至今還沒有租出去。”
“從表面上看，恒福廣場位處老城區(qū)中心，是該區(qū)域唯一的一個商業(yè)綜合體。自2011年開業(yè)以來，該廣場人氣攀升，但是看看一些鞋服實體店每天的實際交易額，就知道商家的苦惱了。”在恒福廣場經(jīng)營鞋店的李娟對筆者感慨，“人流主要集中在超市，賣鞋服的店不多，就吸引不到什么人來逛。”在她看來，恒福廣場之所以商業(yè)氛圍不如三水廣場，是因為業(yè)態(tài)分散且偏少，同類產(chǎn)品并未形成聚集效應吸引消費者。
據(jù)了解，恒福廣場的商業(yè)體量在5萬平方米左右，大潤發(fā)的營業(yè)面積占2萬平方米。作為最吸引人流的餐飲店，目前入駐的只有五六家。在網(wǎng)購的沖擊下，商場引進的服裝品牌數(shù)量有限。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，主要原因在于恒福廣場休閑娛樂的業(yè)態(tài)聚集程度低，對人流的吸引力偏弱。他認為恒福廣場雖定義為商業(yè)綜合體，但對比大中城市的標準規(guī)模，恒福廣場只能說是一個迷你版的綜合體。很多大型商業(yè)綜合體必備的LOFT、酒店、影院，甚至包括大量的休閑體驗功能，如真冰場等，三水目前已經(jīng)營業(yè)的綜合體并不擁有。一定意義上說，三水目前開業(yè)的綜合體只是傳統(tǒng)百貨的升級。
“除了去超市購物，恒福廣場沒有其他可玩的。”家住三水恒福廣場附近的曹小姐表示。
“對于不少的市民來說，他們更喜歡叫恒福廣場為‘西南市場’或者‘大潤發(fā)’，因為這個廣場更多凸顯的是大超市功能，弱化了作為一個大型商業(yè)綜合體的定位。”上述人士表示。
周邊配套短板 或掣肘商業(yè)綜合體崛起
“對于一個成熟的商業(yè)綜合體來說，不僅僅是吸引人到超市去購物，更多的是提供一個居民把購物，休閑娛樂結(jié)合起來一站式的商業(yè)購物廣場。最后打破對小片區(qū)的覆蓋，甚至可以輻射到周邊城市。”廣東財經(jīng)大學流通經(jīng)濟研究所所長王先慶教授認為，商業(yè)綜合體經(jīng)營的成功主要還在于業(yè)態(tài)豐富，配套齊全。
這打破了不少人認為的“只要地段好，商業(yè)綜合體就會旺”的想法。如李娟一樣，作為商家，她看中的已經(jīng)不是地段好壞的問題，而是整個商業(yè)綜合體招商是否全面，能否聚集商家共同打造商業(yè)氛圍。
恒福廣場大潤發(fā)客服部副經(jīng)理雷叢碧也表示，恒福廣場周邊的配套不完善或是其發(fā)展的短板。“停車場、吃喝玩樂配套設施都很少。如果配套建設好，對我們的營業(yè)額提升會有很大的幫助。”
在他看來，雖然大潤發(fā)是恒福廣場的主力店，但是由于周邊業(yè)態(tài)以及配套的不完善，在一定程度上，也制約了超市的發(fā)展。
就在不少人抱怨恒福廣場只是傳統(tǒng)百貨的升級版時，西南影劇院“三舊”改造的利好消息傳來，對西南影劇院進行改造，將紅衛(wèi)路升級為步行街，未來恒福廣場周邊將聚集更多的商業(yè)娛樂購物場所。
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