紅商網(wǎng)訊：當(dāng)人們的目光仍聚集在地上的時(shí)候，一些民間資本卻已將視線轉(zhuǎn)入地下。地下空間開(kāi)發(fā)，作為一個(gè)投資概念，其價(jià)值正被逐漸認(rèn)識(shí)。11月12日，全省城市地下空間開(kāi)發(fā)利用工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在溫州召開(kāi)。“民資投入”成為會(huì)議上屢屢被提及的一個(gè)詞：“由政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)向?yàn)槊褓Y投入，這是浙江的優(yōu)勢(shì)，也是我們今后在地下空間開(kāi)發(fā)利用上的重要方向。”
今年，溫州計(jì)劃實(shí)施地下空間開(kāi)發(fā)項(xiàng)目180萬(wàn)平方米。而到2020年，溫州地下空間規(guī)劃開(kāi)發(fā)總規(guī)模將達(dá)到4000萬(wàn)平方米。在業(yè)內(nèi)，有人將2013年視為溫州乃至浙江的“地下商戰(zhàn)”元年。目前，溫州市住建部門(mén)正抓緊制定《溫州市地下空間開(kāi)發(fā)利用研究與實(shí)施規(guī)劃》，規(guī)劃編制溫州可以進(jìn)行地下空間開(kāi)發(fā)的區(qū)域，囊括了交通軌道、地下車(chē)行隧道、地下商業(yè)街等多種地下空間項(xiàng)目共80多項(xiàng)。其中，地下商業(yè)街項(xiàng)目備受民資關(guān)注。
記者日前從溫州市住建委獲悉，我省首個(gè)由民資投建的單建式人防地下商業(yè)街項(xiàng)目——溫州大道人防商業(yè)街將于明年元旦左右開(kāi)工。今年3月，回歸溫商王益友以1160萬(wàn)元競(jìng)得這一項(xiàng)目的土地出讓權(quán)，而該項(xiàng)目約7.9億元的總投資全部來(lái)自民資。根據(jù)相關(guān)政策，建成后，地下商業(yè)街的每個(gè)鋪位均可獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，并可向社會(huì)公開(kāi)出售。
“為處理地下管網(wǎng)轉(zhuǎn)移、封閉施工期間的交通擁堵等問(wèn)題，地下項(xiàng)目在施工前就要跑完水、電、交通、消防、文物保護(hù)等數(shù)十個(gè)部門(mén)，單位面積投入的施工費(fèi)用也是地上項(xiàng)目的6到7倍。但投資利潤(rùn)可以達(dá)到20%左右，且相對(duì)穩(wěn)健。”王益友說(shuō)，近兩年，轉(zhuǎn)投地下空間開(kāi)發(fā)行業(yè)的老鄉(xiāng)越來(lái)越多，北方一些大型地下項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)常能聽(tīng)到溫州話(huà)。
空置幾十年的人防工事也通過(guò)地下空間開(kāi)發(fā)重?zé)ㄉ鷻C(jī)。據(jù)悉，溫州市區(qū)十余個(gè)建于上世紀(jì)七八十年代的老人防工事目前大多被民資租用，改造后成為紅酒、水果、海蜇等食品的儲(chǔ)藏庫(kù)。
步行進(jìn)入溫州松臺(tái)山腳一個(gè)隱蔽的山洞入口，一個(gè)紅酒王國(guó)次第展現(xiàn)：前廳內(nèi)高檔紅酒、西式杯盞、吧臺(tái)和沙發(fā)，營(yíng)造起優(yōu)雅的酒莊氛圍，再往里走，沙龍會(huì)所、葡萄酒培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、公用型保稅倉(cāng)、私人藏酒庫(kù)等別有洞天。
溫州市人防辦的工作人員介紹，這里原是上世紀(jì)70年代的一個(gè)老舊人防工事，2010年，溫州拉斐酒業(yè)有限公司競(jìng)拍獲得15年的使用權(quán)，投入300多萬(wàn)元、歷時(shí)20多個(gè)月對(duì)山洞空間進(jìn)行了改造。
“紅酒貯藏需要的避光、低溫等條件，山洞內(nèi)自然就有，甚至無(wú)需空調(diào)。”酒莊負(fù)責(zé)人、溫州拉斐酒業(yè)有限公司總經(jīng)理林潔告訴記者，地下酒莊不僅給紅酒儲(chǔ)藏帶來(lái)不可比擬的優(yōu)勢(shì)，還為企業(yè)文化添色不少。“一些國(guó)外供應(yīng)商特別注重紅酒在貯藏、流通環(huán)節(jié)中的品質(zhì)，實(shí)地查看后，紛紛和我們達(dá)成合作協(xié)議。”
省住建廳規(guī)劃發(fā)展處處長(zhǎng)陳桂秋告訴記者，浙江土地資源稀缺，通過(guò)利用地下空間，可以實(shí)現(xiàn)更高效益的“空間換地”;一些地下商業(yè)街項(xiàng)目往往也是過(guò)街通道或停車(chē)場(chǎng)，能與治堵相結(jié)合;建成后能夠完善當(dāng)?shù)叵M(fèi)業(yè)態(tài)，為當(dāng)?shù)赝顿Y、就業(yè)提供機(jī)會(huì)，同時(shí)還兼具人防功能，提升了城市整體防護(hù)能力，可謂一舉多得。
租用后進(jìn)行改建，并非民資進(jìn)入地下儲(chǔ)藏的唯一模式。在溫州，已經(jīng)有民資嘗試以全額投資建設(shè)的方式獲得地下儲(chǔ)藏的使用權(quán)。
去年年底，溫州商人曾晟晟用500萬(wàn)元拍下了溫州鹿城區(qū)翠微山人防工事5年的使用權(quán)，主要用于水果儲(chǔ)藏。“電商時(shí)代，地上商鋪的價(jià)值會(huì)受影響，但倉(cāng)儲(chǔ)的未來(lái)一直被看好。對(duì)城市而言，地下儲(chǔ)藏空間更屬倉(cāng)儲(chǔ)中的稀缺資源。”曾晟晟說(shuō)。
而山洞倉(cāng)儲(chǔ)投資的回報(bào)仍需從長(zhǎng)計(jì)議。在甌海婁橋街道的一個(gè)山體內(nèi)，“602人防工程”正在緊張施工。投資人葉成虎估算，依靠租用倉(cāng)儲(chǔ)空間，大約需15年才能收回3000多萬(wàn)的投資成本。
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