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紅商網(wǎng)訊：據(jù)不完全統(tǒng)計，鄭州目前在建和規(guī)劃中的購物中心已達(dá)到50多家，數(shù)量超過杭州、武漢等主要二線城市。而與數(shù)量一樣處于國內(nèi)前列的是高空置率，仲量聯(lián)行發(fā)布的報告顯示，鄭州購物中心空置率高達(dá)20.7%，遠(yuǎn)超6%的警戒線。
業(yè)界擔(dān)憂，過快的開發(fā)速度超出了消費(fèi)承載力，同時由于競爭同質(zhì)化現(xiàn)象突出，購物中心幾年后或?qū)⒚媾R局部過剩和過度競爭的問題。
數(shù)量激增
“以建設(shè)路秦嶺路為圓心，南邊有中原萬達(dá)，西邊有西元國際，北有錦藝城以及在建設(shè)中的錦繡城購物中心，短短兩三年間，在這方圓數(shù)公里內(nèi)，就出現(xiàn)了四五家大型購物中心。”家住西區(qū)的李先生告訴記者。
據(jù)統(tǒng)計，目前西區(qū)已有和在建的商業(yè)的總體量將超過320萬平方米。根據(jù)商品零售面積人均需求量2.6平方米每人計算，西區(qū)以桐柏路建設(shè)路為中心，半徑5公里范圍人口為74萬多人，由此計算，零售商業(yè)面積需求為192.7萬平方米。
而這也只是近年來鄭州購物中心數(shù)量井噴的縮影，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前鄭州在建和規(guī)劃中的購物中心已達(dá)到50多家。
有研究機(jī)構(gòu)稱，2010年至2020年將是商業(yè)地產(chǎn)的黃金10年。城市急需構(gòu)建一批“城中之城”來聚集商務(wù)、生活、休閑、娛樂等復(fù)合的城市核心功能。
鄭州顯然也意識到了這點(diǎn)，總體量高達(dá)53萬平方米的中原萬達(dá)廣場，是鄭州首個規(guī)范的購物中心。2012年10月，二七萬達(dá)廣場也正式開業(yè)。據(jù)中原萬達(dá)運(yùn)營總監(jiān)袁建透露，鄭州將會有五座萬達(dá)廣場，位于林科路附近的第三座萬達(dá)廣場項目已在籌備當(dāng)中。
在傳統(tǒng)商業(yè)中心的二七商圈內(nèi)，華潤集團(tuán)將“印象城”收入麾下，萬象城面世日期越來越近，更有消息稱，歡樂頌也將布局鄭州西區(qū)。在東區(qū)，除了即將面世的丹尼斯大衛(wèi)城，仍有多家購物中心將在未來幾年開業(yè)。
仲量聯(lián)行對20個主要城市進(jìn)行了監(jiān)測，2013年將有約150個購物中心開業(yè)，新開業(yè)購物中心的平均面積超過8萬平方米。預(yù)計到2015年底，北上廣深等中國四大城市的購物中心面積將增加約40%，16個較小城市的供給量將翻番，其中增長最快的是武漢、重慶、成都、鄭州等地，增加在1倍以上。
購物中心熱在品牌身上有明顯反映。近幾年萬科、首創(chuàng)、保利、華潤等品牌房企，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。萬科集團(tuán)高層曾公開表示，未來5年，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資比例將是20%。紅星美凱龍也宣布，今后8年將加快商業(yè)地產(chǎn)投資步伐，力爭2020年在全國建成100個愛琴海購物中心。
“購物中心熱與大環(huán)境有關(guān)。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清認(rèn)為，受樓市限購政策影響，資本找不到出路，于是轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，以實現(xiàn)商品住宅的開發(fā)。
空置率高
伴隨著居民消費(fèi)迅速增長以及商業(yè)地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，購物中心的發(fā)展近年來一直熱度不減。
公開數(shù)據(jù)顯示，2004年全國有購物中心877家，到2012年全國購物中心總量達(dá)到約3000家;2009年全國新增購物中心投資789億元，2010年為1094億元，2011年為1913億元，2012年，全國新增購物中心投資規(guī)模超3000億元。
日前，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會長郭戈平在商務(wù)部舉辦的“零售和批發(fā)行業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展專題發(fā)布會”上稱，伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，預(yù)計全國購物中心至2015年將發(fā)展至4000家。
一方面是購物中心的建設(shè)狂潮，而另一方面則是購房中心高高的空置率。 共2頁 [1] [2] 下一頁 購物中心攬客 兒童業(yè)態(tài)受青睞成商場標(biāo)配 三里屯世茂年底變身購物中心 家樂福加大物業(yè)比例 武商以購物中心自持 餐飲租戶大舉入駐 滬購物中心空置率下降 深圳購物中心加大體驗式業(yè)態(tài) 商戶調(diào)整幅度較大 搜索更多: 購物中心 |
