紅商網(wǎng)訊：距離建成還有三年，廣州第一高樓——香港周大福珠寶集團有限公司興建的東塔已開始招商。
東塔高530米，地下5層，地上112層，建筑面積達到50萬平方米。作為廣州新地標、CBD珠江新城的收官之作，東塔于2009年奠基，計劃在2016年建成。經濟觀察報從可靠渠道獲悉，該項目今年就委托了多家知名地產咨詢機構，拉開了招商的帷幕。
無獨有偶，深圳前海土地首兩次拍賣的消息熱度還未散去，剛拿到地的地產商華潤、卓越就已委托地產咨詢機構為他們宣傳推廣、物色客戶。
跨國商業(yè)房地產服務機構高力國際廣州公司調研及咨詢部董事陳厚橋介紹，當前商業(yè)物業(yè)提前更多時間去做招商工作，原因在于未來三年廣深等一線城市將迎來商業(yè)物業(yè)大量供應，盡早接觸客戶在一定程度上對緩解后期壓力有一定作用。
提前招商
一般來說，寫字樓招商僅需要比建成時間提前一年半左右。知情人士對經濟觀察報透露，周大福集團打造的東塔，已委托多家知名地產咨詢機構為其招商。相比其建成的實際時間，提早了三年。該項目涵蓋酒店、寫字樓及購物中心。“一方面是東塔體量大，另一方面也是為了規(guī)避未來商業(yè)物業(yè)供應量激增帶來的風險。港資、外資對操作相當成熟，提前與商戶接洽可有更多機會鎖定合意的大客戶。”知情人士稱，“周大福的行為可以看作一個風向標，因為他們通常比其他同行看得更遠。”
對于上述消息，周大福東塔項目部表示由于時間問題，暫時無法提供相關資訊。
高力國際廣州公司董事陳厚橋根據(jù)其所掌握的情況介紹，開發(fā)商普遍提前更多時間為商業(yè)項目招商。“我手上有兩個客戶，土地都還沒拿到，就委托我們公司幫忙招商。”
廣州CBD珠江新城經過10年開發(fā)，成為全市優(yōu)質寫字樓項目最為集中的地段，再加上當前已無新增土地供應，地產商正抓緊機會向市場推出最后一批寫字樓，競爭更加激烈。
高德置地集團在珠江新城核心區(qū)域已發(fā)展為較成熟項目，包括國際時尚購物中心、超甲級寫字樓、高德酒店式公寓、JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL及高級服務式公寓。
今年第四季度，高德置地將推出D座項目。為應對新項目入市，高德置地C座5-6層以低于100元/平方米的價格招入知名跨國日用消費品企業(yè)寶潔公司。據(jù)了解，該項目的平均租金在140-160元/平方米，高德置地為招租作出了較多讓利。
可能是感受到市場壓力，富力的計劃有變。富力與新鴻基、合景泰富聯(lián)合開發(fā)的珠江新城獵德村改造項目，今年8月推出寫字樓部分。富力當時表示，一棟寫字樓用于銷售，另一棟則自持作出租之用。經濟觀察報獲悉，近日，富力方面在商討是否需要將第二棟寫字樓轉租為售。
華南另一個一線城市深圳，今年以來，商業(yè)物業(yè)成交較為平淡，但開發(fā)商在背后做足準備工作。第一太平戴維斯物業(yè)顧問(深圳)公司項目及開發(fā)顧問部董事徐員員介紹：“在深圳的熱點開發(fā)位置，開發(fā)商一拿到土地就尋求第三方機構協(xié)助，立刻啟動招商工作。”
有消息指，剛在前海拿到地的華潤、卓越，已經在進行面向海外客戶的推廣活動。
為未來“儲客”
盡管已提前兩年物色客戶，地產代理機構工作人員周小姐仍然感覺“壓力山大”。她服務的對象是一家作為廣州市政府重點工程項目的甲級寫字樓，目前僅招入30%商戶。業(yè)主單位不得不把正式開門的時間延后一年。
經過2010-2012年的集中開發(fā)建設，廣州零售物業(yè)、寫字樓存量均已攀升至高位，市場正處于消化階段。
據(jù)第一太平戴維斯監(jiān)測，截至2013年第三季度，廣州市優(yōu)質零售物業(yè)的現(xiàn)有存量已達到353萬平方米，2013年全年市場供應量預計超過68萬平方米，與2011年的供應高峰期狀況將基本持平。
截至2013年第三季度，全市現(xiàn)有可租賃甲級寫字樓面積323.9萬平方米。前三季度市場新增供應量已超過2011-2012全年水平，達到45.8萬平方米。
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