紅商網(wǎng)訊：“門(mén)面砸的錢(qián)都是天價(jià)，都在做內(nèi)部升級(jí)整修。”世邦魏理仕中國(guó)區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事儲(chǔ)祥昀稱(chēng)，很多奢侈品牌開(kāi)店的數(shù)量變少了，但由于升級(jí)改造現(xiàn)有店面，所以投資金額并沒(méi)怎么減少。
滬上購(gòu)物中心業(yè)界最近的話題，大多集中在新秀。
比如月星環(huán)球港試營(yíng)業(yè)3天，50萬(wàn)人流量，一度導(dǎo)致附近交通癱瘓；K11那幾只不斷長(zhǎng)大的小豬；還有iapm里PRADA那七層高的旋轉(zhuǎn)型外立面幕墻……
在此背景下，已稱(chēng)霸江湖多年的“梅泰恒”們又該如何出招應(yīng)對(duì)？
店面升級(jí)
第一式便是自我升級(jí)。
恒隆廣場(chǎng)早在去年就已完成了升級(jí)。愛(ài)馬仕（Hermès）、路易·威登（Louis Vuitton）、寶格麗（BVLGARI）、D&G等奢侈品牌旗艦店整修完后亮相，外立面幕墻頗為亮眼。
一街之隔的中信泰富廣場(chǎng)，則從前年就開(kāi)始升級(jí)改造。最大的變化是，原先三層的Espirt已被I.T取代，克萊利亞尼（Corneliani）、萬(wàn)寶龍（Mont Blanc）、Chloé等租賃大戶(hù)也以新概念旗艦店現(xiàn)身。
“光外立面幕墻，就花了四五百萬(wàn)元。”克萊利亞尼大中華區(qū)域經(jīng)理李敏說(shuō)，去年開(kāi)業(yè)的中信泰富旗艦店是克萊利亞尼在中國(guó)的第40家門(mén)店，三層占地250平方米。
這個(gè)意大利高級(jí)男裝品牌2004年進(jìn)入中國(guó)，現(xiàn)在正快馬加鞭布局。李敏表示，克萊利亞尼2013年將有11家獨(dú)立品牌店落戶(hù)中國(guó)，近三年計(jì)劃開(kāi)設(shè)20家精品店和旗艦店。
萬(wàn)寶龍則將其在中信泰富的門(mén)店，從一個(gè)30平方米的小鋪，擴(kuò)展成如今610平方米的全球最大旗艦店。
“2008年開(kāi)始，中國(guó)就是萬(wàn)寶龍最大的市場(chǎng)。”萬(wàn)寶龍商業(yè)（中國(guó)）有限公司公關(guān)經(jīng)理趙學(xué)慧稱(chēng)，“我們的CEO每天都會(huì)看中信泰富的業(yè)績(jī)，萬(wàn)寶龍?jiān)谥行盘└黄炫灥暌彩侨蜇暙I(xiàn)最多的。萬(wàn)寶龍?jiān)谌蜃钪饕漠a(chǎn)品也會(huì)在此第一時(shí)間亮相。”
除了品牌商自身發(fā)展需要，購(gòu)物中心對(duì)品牌商的店面升級(jí)也有要求。
“旗艦店將是中信泰富的主要發(fā)展方向。”一名知情人士稱(chēng)，中信泰富未來(lái)還將豐富公共空間以及無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等。餐飲的比重現(xiàn)在是29%，但種類(lèi)會(huì)調(diào)至更富特色。此外，還會(huì)加大娛樂(lè)的比重。
新鴻基地產(chǎn)代理有限公司租務(wù)部總經(jīng)理馮秀炎還提到，商場(chǎng)要求商戶(hù)為iapm店鋪特別設(shè)計(jì)立體店面，在店內(nèi)外裝潢加入更多設(shè)計(jì)理念。
贏者恒贏
而在去年，關(guān)于奢侈品牌在中國(guó)擴(kuò)張步伐放緩的聲音還不時(shí)傳出。
在2012年的中報(bào)中，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗則在致股東函中提到，奢侈品行業(yè)在十多年來(lái)首次受到了較其他行業(yè)更深的重創(chuàng)，上海恒隆廣場(chǎng)租金增長(zhǎng)僅為2%。
對(duì)此，多名購(gòu)物中心操盤(pán)者及零售業(yè)高管告訴早報(bào)記者，零售業(yè)整體氛圍遇冷，但奢侈品行業(yè)還未遭遇寒冬期。事實(shí)上，奢侈品商正在不斷投資，用以店面升級(jí)改造。
入駐恒隆的多個(gè)奢侈品牌店的升級(jí)便屬此列。
“門(mén)面砸的錢(qián)都是天價(jià)，都在做內(nèi)部升級(jí)整修。”世邦魏理仕中國(guó)區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事儲(chǔ)祥昀稱(chēng)，很多奢侈品牌開(kāi)店的數(shù)量變少了，但由于升級(jí)改造現(xiàn)有店面，所以投資金額并沒(méi)怎么減少。
“我跟很多品牌都談過(guò)，投資金額并沒(méi)有變少。以前開(kāi)店開(kāi)得太隨意，很多憑感覺(jué)，現(xiàn)在都開(kāi)得差不多了。”儲(chǔ)祥昀說(shuō)。
相對(duì)小眾的法國(guó)時(shí)裝品牌Chloé市場(chǎng)傳媒經(jīng)理郭璐巍稱(chēng)，Chloé在國(guó)內(nèi)的投資額還在上升中。
去年初，Chloé調(diào)整全球戰(zhàn)略計(jì)劃。原本一直向位于香港的太平洋地區(qū)總部匯報(bào)的中國(guó)區(qū)，開(kāi)始向該品牌的巴黎總部直接匯報(bào)。
目前，Chloé在國(guó)內(nèi)有9家店。占地300平方米的中信泰富店，是Chloé在亞洲的首家新概念形象店，也是全球5家旗艦店之一。
“這里提單率很高。”郭璐巍說(shuō)，Chloé今年春秋推出的Baylee包一度斷貨。
這似乎就不難理解，陳啟宗近期在無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)會(huì)高調(diào)放話，在高端商場(chǎng)的領(lǐng)域里，贏者恒贏，做得最好的，與第二、第三名之間的投資回報(bào)率相差2-3倍。
�。|方早報(bào) 王齊）
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