紅商網(wǎng)訊：購(gòu)物中心建造熱潮正在整個(gè)中國(guó)蔓延。根據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)中國(guó)20個(gè)主要城市進(jìn)行的檢測(cè)表明，2013年將有約150個(gè)新購(gòu)物中心開業(yè)，其平均面積將超過(guò)8萬(wàn)平方米。
購(gòu)物中心建造熱潮正在整個(gè)中國(guó)蔓延。根據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)中國(guó)20個(gè)主要城市進(jìn)行的檢測(cè)表明，2013年將有約150個(gè)新購(gòu)物中心開業(yè)，其平均面積將超過(guò)8萬(wàn)平方米。
根據(jù)德勤與中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，截止2011年底，中國(guó)已開業(yè)購(gòu)物中心總量為2812家，預(yù)計(jì)到2015年，這一數(shù)字將達(dá)到4000家。
快速擴(kuò)張的購(gòu)物中心真的是我們所要找的那根救命稻草嗎？
MALL變“鬼城”
號(hào)稱“一站式消費(fèi)體驗(yàn)”的購(gòu)物中心，整合了零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài)，憑借其豐富的資源、舒適的購(gòu)物環(huán)境，在發(fā)展初期得到眾多業(yè)界人士的認(rèn)可。但是隨著購(gòu)物中心的過(guò)度開發(fā)，高空置率、高同質(zhì)率、高門檻率的“三高”問(wèn)題，已經(jīng)是購(gòu)物中心不得不面臨的尷尬。
如果說(shuō)“三高”問(wèn)題給購(gòu)物中心的是當(dāng)頭一棒，那么購(gòu)物中心量與質(zhì)的不同步則是對(duì)當(dāng)下火熱的購(gòu)物中心的最大諷刺。過(guò)量的開發(fā)并沒(méi)有帶給購(gòu)物中心質(zhì)的飛躍，反而使購(gòu)物中心從一個(gè)本該是人群涌動(dòng)的繁華商場(chǎng)跌落為一個(gè)了無(wú)人煙的“鬼城”。
早在3月份，享譽(yù)世界最大購(gòu)物中心的東莞新華南mall就被媒體曝光，其空置率高達(dá)99%，成為中國(guó)名副其實(shí)的“鬼城”。7月份，更是爆出在2013年預(yù)計(jì)將有十個(gè)項(xiàng)目扎堆進(jìn)入零售市場(chǎng)，823300平方米的新供給量使得北京市場(chǎng)全年總供給量達(dá)到113萬(wàn)平方米，大量的圈地帶來(lái)的必然是北京市場(chǎng)空置率的上升。
在上海，各大購(gòu)物中心同樣也身陷高空置率的怪圈之中。由于商家的大量流失、本地消費(fèi)者趨向于選擇其他商圈消費(fèi)等因素的影響，處于零售核心商圈的幾家上海購(gòu)物中心，其空置率明顯上升。
另?yè)?jù)高緯環(huán)球研究部數(shù)據(jù)顯示，從購(gòu)物中心空置率來(lái)看，一線城市購(gòu)物中心平均空置率接近10%，二線城市中，重慶、沈陽(yáng)、青島及廈門幾個(gè)城市由于部分項(xiàng)目招商未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)物中心空置率高達(dá)15%~20%。
“中國(guó)企業(yè)一向擅長(zhǎng)模仿與復(fù)制，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。鬼城形成的背后，其實(shí)是商業(yè)地產(chǎn)在作祟，一直以來(lái)，缺乏創(chuàng)新原動(dòng)力、缺乏把握市場(chǎng)的準(zhǔn)確度、追求粗放式發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)操盤者最喜歡做的事是，復(fù)制那些已經(jīng)成功的購(gòu)物中心，這是造成購(gòu)物中心空置率高的主要原因。”中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利坦言，高空置率的另一個(gè)因素是招商運(yùn)營(yíng)的困難，這是決定商業(yè)綜合體空置率大小的關(guān)鍵一點(diǎn)，但目前國(guó)內(nèi)匱乏的品牌商卻導(dǎo)致了購(gòu)物中心同質(zhì)化問(wèn)題，消費(fèi)者逛一個(gè)商場(chǎng)就可以猜到下一個(gè)商場(chǎng)的面貌，這樣的購(gòu)物中心不是死掉，就是被逼上創(chuàng)新的道，上演一番生死大逆襲。
大城市已無(wú)立足地？
中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利告訴記者，“目前中國(guó)購(gòu)物中心的開發(fā)呈現(xiàn)出體量趨大、向城市近郊擴(kuò)散以及二三線城市快速興起的特點(diǎn)。值得注意的是，大體量的物業(yè)在提高潛在集客能力的同時(shí)，也帶給后續(xù)招商和運(yùn)營(yíng)更大的壓力，所以今后，購(gòu)物中心的發(fā)展一定要明確定位，尋求收益與面積的最佳平衡。”
像北京、上海、廣東這樣的一線大城市，缺乏吸引力的購(gòu)物中心客流減少、投資成本逐年加大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈甚至商家經(jīng)營(yíng)不下去的情況已經(jīng)出現(xiàn)。目前，上海開業(yè)的購(gòu)物中心已達(dá)100家，人均面積接近2平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人均購(gòu)物中心面積應(yīng)控制在1.2平米的國(guó)際慣例。另外，戴德梁行數(shù)據(jù)也顯示，今年二季度，上海主要商圈項(xiàng)目的入駐率低于近兩年平均季度入駐率。
從空置率的角度來(lái)看，一線城市購(gòu)物中心從2011年的7.9%增至2012年的8.4%；二線城市購(gòu)物中心的平均空置率為10.2%，2012年這一比例已經(jīng)上升至10.5%；在沈陽(yáng)和成都這兩個(gè)中國(guó)最大的二線城市，購(gòu)物中心空置率分別達(dá)17%和16.2%；在廣州，2011年其購(gòu)物中心空置率僅為4%，現(xiàn)在卻高達(dá)10.2%。
高空置率暫且不說(shuō)，但一線大城市的銷售額也不樂(lè)觀。2012年底至2013年初，整個(gè)零售市場(chǎng)的銷售額增長(zhǎng)開始放緩，2012年底上海、北京、兩地分別僅有兩三家零售商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了銷售額增長(zhǎng)率上升，大部分商場(chǎng)的銷售額增長(zhǎng)率有所下降。
“2012年零售業(yè)的放緩實(shí)際上已為我們敲響了警鐘，也佐證了市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和的一二線城市，不再是購(gòu)物中心獲得新生的風(fēng)水寶地。”郭增利認(rèn)為，未來(lái)購(gòu)物中心在突破選址的限制以外，可以嘗試提升服務(wù)來(lái)化解商場(chǎng)同質(zhì)化的問(wèn)題，轉(zhuǎn)型體驗(yàn)式購(gòu)物中心。這方面做得比較好的當(dāng)屬上海的K11一個(gè)頗具個(gè)性的購(gòu)物中心。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)屢打破常規(guī) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)革命派
SOHO中國(guó)重返北京拿地 潘石屹稱將增加自持比例
雅芳中國(guó)第四次轉(zhuǎn)型重啟零售業(yè)務(wù) 能否激活業(yè)績(jī)
雀巢狄可為：看好中國(guó)市場(chǎng) 在華繼續(xù)兩位數(shù)增長(zhǎng)
SOHO中國(guó)“被孤立” 復(fù)星冷對(duì)調(diào)解動(dòng)議
搜索更多: 中國(guó)
