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紅商網(wǎng)訊：近幾年來，龍巖商業(yè)地產(chǎn)以全所未有的發(fā)展態(tài)勢，成為這座山城最活躍的一塊領(lǐng)域。
以前，很多人還不知道商業(yè)地產(chǎn)為何物，如今，一座座時尚大方的現(xiàn)代化寫字樓撥地而起，一個個裝潢精美的購物中心悄然來到市民的生活中，而傳統(tǒng)的臨街商鋪更是開發(fā)商在項(xiàng)目中規(guī)劃中必不可少的重要一項(xiàng)。
一時之間，龍巖商業(yè)地產(chǎn)突然如雨后的春筍一樣，隨處可見。在商品住宅市場受到調(diào)控因素的影響，商業(yè)地產(chǎn)的投資似乎成了許多人的發(fā)財新思路。然而，龍巖畢竟是一個四線城市，居民的消費(fèi)潛力并沒有人們想象的那樣大，商業(yè)地產(chǎn)的過量開發(fā)，或許將遭遇新的發(fā)展難題。而在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的影響下，龍巖商業(yè)地產(chǎn)困局已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
傳統(tǒng)商鋪遭遇嚴(yán)峻挑戰(zhàn)
幾年前，或許許多人都還記得，在龍巖最繁華的中山街，關(guān)于房東或前任租戶收取商鋪高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)的故事，比比皆是，這也成為許多市民茶余飯后的談資。而有些人，更是通過炒作轉(zhuǎn)讓費(fèi)大賺了一筆。
如今，受經(jīng)濟(jì)不景氣大環(huán)境的影響，龍巖中山街的生意大不如前，許多店鋪在門口貼出轉(zhuǎn)讓告示，其中一個重要內(nèi)容是：零轉(zhuǎn)讓費(fèi)。這在之前，還是很多人都意想不到的事情。來自長汀的吳小姐，在中山街主街開了一家服裝店，可今年以來生意一直都不好，所以她想將店鋪轉(zhuǎn)讓�？墒�，轉(zhuǎn)讓告示貼出去很長一段時間了，根本就沒有人來問，要轉(zhuǎn)出去估計很難。
“現(xiàn)在實(shí)體店的生意受到很多方面的沖擊，如網(wǎng)絡(luò)購物和擺地攤的。”吳小姐說，“我們除了要承擔(dān)高額的店租，還要員工工資，成本明顯比網(wǎng)購和擺地攤的高，衣服價格也相對要高些。這樣一來，根本就沒有競爭優(yōu)勢了。”
同樣，在閩西交易城做服裝批發(fā)生意的林先生，也遭遇到與吳小姐同樣的困惑。近年來，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，居民可支配收入有限，消費(fèi)力自然會下降，傳統(tǒng)商鋪的生意大受影響。
新興商業(yè)地產(chǎn)困局初顯
在龍巖最繁華的中山街，傳統(tǒng)臨街商鋪的生意都不好做了，那么，在已經(jīng)開業(yè)的、新興的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，又會是一番怎樣的景象呢?“去過的人都知道!”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士這樣說道。
其實(shí)，新興商業(yè)地產(chǎn)在后續(xù)經(jīng)營上的困局，已經(jīng)初步顯現(xiàn)。從龍巖中心城區(qū)目前現(xiàn)有的商業(yè)購物廣場現(xiàn)狀上看，前景并不容樂觀。無論是已經(jīng)開業(yè)多時的新發(fā)現(xiàn)國際廣場，還是位于龍巖大道的世紀(jì)天成廣場，萬陽城百貨商城，其商家入駐率都不算很高。更重要的是，在已經(jīng)開業(yè)的店鋪中，人流量少得可憐，市民消費(fèi)力并沒有人們想象的那樣旺盛。
一年前，來自鐵山鎮(zhèn)的朱先生，在龍巖某商城租了個商鋪經(jīng)營服裝。然而，由于商場整體人氣不足，從開業(yè)至今，幾乎都在虧錢。“遇上周末還好一些，平時根本沒什么人逛。”說起商場的狀況，朱先生無奈地說，“現(xiàn)在我左右為難，轉(zhuǎn)讓嘛，沒人接手，繼續(xù)開嘛，天天虧錢。我這個店，遲早有一天是要關(guān)門的。”
如今，在龍巖中心城區(qū)，開業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也就幾個。如果以后萬達(dá)廣場、萬寶廣場、恒寶城市廣場、金融商務(wù)中心等項(xiàng)目，都竣工開業(yè)了，那么，又得有多么強(qiáng)大的消費(fèi)力才能支撐?答案可想而知。
�。▉碓矗洪}西日報 作者：鐘熾理）
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