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紅商網(wǎng)訊：盡管改造后開街已5年，但這條位于北京核心區(qū)的前門商業(yè)街仍有些空空蕩蕩。7月29日，記者走訪前門大街時發(fā)現(xiàn)，在前門大街的主街上，不少臨街店鋪大門緊鎖，店內(nèi)人去樓空。還有部分臨街店鋪改造至今仍沒有商家入駐。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，在前門大街兩旁的110余家商鋪中，30多家商鋪處于空置狀態(tài)，空置率高達近三成。
改造后的前門大街出現(xiàn)品牌批量出逃已不是第一次。值得關注的是，作為前門大街業(yè)主之一的SOHO中國在網(wǎng)站掛出了前門項目鋪位促銷廣告，租金已低至10元/平方米/天。對于SOHO中國來說，變身為持有物業(yè)的包租公，這一步轉(zhuǎn)型走得如此艱難。這條客流驟減的大街，究竟發(fā)生了什么?
再現(xiàn)商戶大批出逃
繼去年李寧、王麻子和九龍齋等品牌集體撤離后，前門大街今年再次出現(xiàn)品牌撤離潮。
前門大街位于天安門廣場正南，已有600年歷史，2008年奧運會前被改造成步行街，北起前門月亮灣，南至天橋路口，全長845米。
7月29日，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，森馬、愛慕、勁霸男裝、ONLY、Jack&Jones、倍思家等多個品牌相繼撤離前門大街，店鋪空置率近三成。
當日，《華夏時報》記者也在前門大街管理委員會主任葛俊凱處證實，近期的確有品牌因合同到期而搬遷。對于前門大街較高的空閑率，葛俊凱表示，有些商鋪是預留的，目的是為8月中旬即將進行新的業(yè)態(tài)定位規(guī)劃出臺后，為調(diào)整新的商家做準備之用。
不過，葛俊凱對記者表示，除了預留的商鋪外，還有部分商鋪一直處于空置狀態(tài)，從改造至今，公司也一直對空置的商鋪進行招商。
“租金太高了，因為客流量比較少，該門店自從開張以來，每月都要倒貼。”一位不愿具名的前門某店面的相關負責人對記者直言。
記者看到，部分店鋪因店內(nèi)顧客稀少，為了拉動客流量，不少商家打著打折、“10元特價”、“全場2元”的標語。
事實上，這已不是前門大街第一波品牌撤離潮。記者了解到，在2010年前后，由于前門客流量沒有想象中的大，而店面的租金卻很高，很多商鋪在1-2年的租約到期后紛紛撤離。
記者了解到，東城區(qū)政府為了留住原有的老字號品牌，在全國范圍內(nèi)率先設立了老字號發(fā)展專項資金，每年投入千萬元用于扶持前門老字號的發(fā)展。
一位接近前門管委會的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，東城區(qū)設立的老字號資金已經(jīng)入駐前門大街的老字號企業(yè)，每年優(yōu)惠的金額已超過6000萬元。
北京昭邑零售商管理咨詢有限公司首席顧問劉暉告訴記者，其實，光靠發(fā)展基金是養(yǎng)不活一條街的。
一條街的租金過山車
作為SOHO中國旗下第一個自持物業(yè)，董事長潘石屹在前門項目上沒有少下工夫，面對空蕩蕩的前門大街，SOHO中國也打起了低價出租的促銷牌。
記者在SOHO中國官網(wǎng)租售平臺看到，B1-105、B1-106、B1-107等幾家店鋪的價格分別推出了優(yōu)惠價10元/平方米/天。
對于10元/平方米/天的價格，另一位業(yè)內(nèi)人士對記者評價說，這個價格已經(jīng)很低了，該價格基本上在二環(huán)內(nèi)的臨街店鋪中，已經(jīng)很難尋覓。
在走訪過程中，也有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前前門大街的幾個出租房源中，一層房源的租金為20元/平方米/天，二層房源為15元/平方米/天，三層房源為10元/平方米/天，地下一層房源為8元/平方米/天。
這與前門大街開街之初的價位已有了巨大差異。
記者了解到，前門大街的主要業(yè)主有兩家，一家是東城區(qū)政府，東城區(qū)政府對前門商鋪的招商工作已經(jīng)全面委托北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱天街置業(yè))。一家是SOHO中國，目前，負責前門招商工作的只有天街置業(yè)和SOHO中國。 共2頁 [1] [2] 下一頁 北京前門大街現(xiàn)品牌集體出逃 店鋪空置率近四成 SOHO中國重新定位前門大街 京東或落戶 SOHO中國前門項目租出75% 啟全新租務模式 開封市一院“前門治病后門放毒” 商業(yè)模式不清 SOHO北京前門項目門面冷清 搜索更多: 前門 |
