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紅商網訊：據相關統(tǒng)計數(shù)據顯示，2013上半年，天津(樓盤)市商業(yè)房產成交主要集中在單位面積50~100平方米、總價50萬元以內的房源，多集中于遠郊區(qū)縣以及環(huán)城四區(qū)項目中;而面積在500平方米以上、總價在600萬元以上的大面積高總價產品，市場成交占比較小，且此類產品多集中于中心城區(qū)內。有業(yè)內專家表示，從在售的重點項目來看，2013年上半年，本市商業(yè)項目價格增長趨勢明顯，100平方米以下產品的單價較高，市場接受度好，去化速度快。而傳統(tǒng)商業(yè)中心，如濱江道、古文化街、南京(樓盤)路等區(qū)域租金明顯高于其他地區(qū)商業(yè)產品。現(xiàn)存購物中心多為分布于核心商圈之外的新興商圈，因此租金仍然位于低位，隨著購物中心的不斷發(fā)展，租金有望進一步提高。
2013年第2季度，位于友誼路商圈的銀河地下商業(yè)廣場開業(yè)，為商業(yè)市場帶來了54473平方米的新增供應，使得全市商業(yè)總存量達到2282802平方米。該項目是規(guī)劃中的多條地鐵線路換乘站點，因此著眼滿足依靠地鐵等軌道交通出行的年輕群體，引進了樂購仕、星巴克、漢堡王等主力店。由于地鐵開通尚需一定時間，加之項目前期宣傳不到位，標志性不強，項目仍需較長市場培育期。
此外，友誼商廈西樓店也將于近期開業(yè)，其從外檐風格和經營定位均延續(xù)了友誼商廈的國際風格和高端內涵，匯集了國內外優(yōu)質品牌215個。友誼路商圈的市場氛圍得到進一步提升。
濱海新區(qū)方面，位于濱海新區(qū)新港路的金元寶于家堡購物中心計劃于今年9月份開業(yè)，經營面積約為6萬平方米。至此，濱海新區(qū)已經形成了包括濱海新區(qū)伊勢丹、綠游天地購物中心、金元寶濱海國際購物中心、永旺購物中心等在內的商圈，濱海新區(qū)的商業(yè)空白正被逐步填補。
戴德梁行天津公司策略發(fā)展顧問部助理董事陳聰表示，天津旅游地產呈良好發(fā)展態(tài)勢，多個旅游項目將于下半年入市，項目分布于中心城區(qū)外各區(qū)域，屆時將帶動所在區(qū)域市場整體發(fā)展。預計下半年，新增供應使得全市存量繼續(xù)走高，受限于平穩(wěn)的需求，市場租賃競爭將更加激烈。
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