2013年下半年預(yù)計(jì)還會有7座大型購物中心開業(yè)入市，帶來67萬平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)平均空置率會有較大上升，平均租金會有所下降。下半年市場未來供應(yīng)還會有大規(guī)模上升，如何吸引客戶并提升客戶重購率，成為購物中心面臨的重要挑戰(zhàn)。
　　
　　深圳歷年優(yōu)質(zhì)購物中心新增供應(yīng)，凈吸納量及空置率的統(tǒng)計(jì)

　　電商威脅加劇購物中心空置率上升 企業(yè)求變

　　從各區(qū)看，第二季度龍華佐鄰香頌和龍崗寶能All City正式開業(yè)，為零售物業(yè)市場增加105,000平方米的新增供應(yīng)，整體庫存增至2,346,800平方米，深圳市平均空置率錄得9.35％，環(huán)比上升1.43％。福田區(qū)由于新城市廣場持續(xù)在進(jìn)行內(nèi)部業(yè)態(tài)調(diào)整，進(jìn)一步加劇空置率的上升，預(yù)計(jì)今年10月份重新開業(yè)；而寶安區(qū)由于天虹購物中心二期的空置率較高，帶來全區(qū)空置率小幅上升；龍崗區(qū)由于寶能All City的新開業(yè)，使全區(qū)空置率有所上升；其他區(qū)域空置率基本與上季度持平。

　　本季度主要零售商家進(jìn)駐案例如下：由百佳引入的深圳首間港式優(yōu)質(zhì)生活超市TASTE，在羅湖區(qū)金光華廣場開業(yè)，營業(yè)面積2500平方米；擁有265年歷史的全球頂尖餐具奢侈品牌——德國唯寶華南首店進(jìn)駐生活本色萬象城店；永旺海岸城店Living plaza（生活妙游館）正式營業(yè)，主打來自日本的創(chuàng)意時(shí)尚日常生活用品，且統(tǒng)一售價(jià)為人民幣10元，并計(jì)劃今年在深圳開設(shè)3～4家門店。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年中國的零售業(yè)銷售增幅創(chuàng)下了十幾年來的最低，但深圳電子商務(wù)交易額卻同比增長近6成。同時(shí)，購物中心出現(xiàn)變化，購物面積在逐步下降而餐飲和娛樂的面積在提升，征兆著購物中心的購物的作用不斷下降，娛樂、休閑、餐飲的作用卻在增加。深圳零售企業(yè)紛紛進(jìn)行調(diào)整和變革，力爭從商業(yè)模式上求新求變。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不確定性增加，加上國內(nèi)人力成本及信貸成本增加，零售商利潤普遍受到影響，不少老牌項(xiàng)目頻頻傳出將出售中國業(yè)務(wù)的消息。

　　本季度購物中心租金略微下降 呈兩極化發(fā)展

　　2013年第二季度，深圳市大型購物中心首層平均租金錄得每平方米每月898.95元（按實(shí)用面積計(jì)算），與上季度相比下降1.99％。購物中心租金兩極化明顯：成熟商圈的優(yōu)質(zhì)購物中心，如萬象城、金光華廣場和福田COCO PARK，租金均在1000元/月/平方米以上；而新興商圈，尤其是寶安和龍崗的購物中心則希望通過租金優(yōu)惠吸引及培育優(yōu)質(zhì)租戶，故租金仍定位在較低水平。隨著關(guān)外配套逐漸成熟，人流越來越多，未來租金會逐步上升。

　　下半年深圳7座大型購物中心入市 競爭趨白熱化

　　縱觀2013年第二季度，深圳零售市場比較沉靜，新增購物中心和新的品牌皆不多。

　　而下半年預(yù)計(jì)有7座大型購物中心將正式開業(yè)，共計(jì)約67萬新增供應(yīng)投放市場，其中超過70％的項(xiàng)目集中在寶安區(qū)和龍崗區(qū)。在供應(yīng)持續(xù)增加和消費(fèi)需求增長減慢的環(huán)境下，如何差異化定位、增加客戶體驗(yàn)將成為提升競爭力的主要途徑。

　　高力國際預(yù)測今年下半年成熟商圈的租金水平將繼續(xù)堅(jiān)挺，而由于在新興商圈的購物中心的租金定位仍會明顯低于成熟商圈，將會拉低深圳整體租金水平，平均租金水平將有微幅下降。另一方面，受新增供應(yīng)的影響，購物中心的空置率水平將會上升。
　�。▉碓矗壕W(wǎng)易房產(chǎn) 作者：陳淑貞）

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