紅商網(wǎng)訊：我們眼前的樓市是一片迷霧重重的市場，國家宏觀調(diào)控政策從來都沒有放縱住宅市場投資，商業(yè)地產(chǎn)以不限購的優(yōu)勢重整江湖，于是我們看到商鋪、SOHO、公寓、寫字間、綜合體雨后春筍般瘋長，其中不乏《鋼鐵俠》一樣的狠角色，定位準(zhǔn)確、一本萬利。大密度的大發(fā)與慢速度的去化之下，如若供求失衡，商業(yè)市場也將成為《遺落戰(zhàn)境》，暗藏爛尾微機(jī)。長春的商業(yè)市場究竟是怎樣的現(xiàn)狀?我們讓數(shù)據(jù)說話!

　　商業(yè)地產(chǎn)市場供需兩旺

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，長春市商業(yè)土地市場2010-2012年總供應(yīng)土地250.07萬平，其中2012年供應(yīng)的商業(yè)土地達(dá)到了124.32萬平，同比上升178%，供應(yīng)面積相當(dāng)于2010年和2011年供應(yīng)面積的總和;2012年供應(yīng)商業(yè)建筑面積為337.27萬平，同比上升85.27%。;2012年長春市成交商業(yè)土地面積108.43萬平，同比增長257%，是2011年商業(yè)土地成交面積的近四倍;成交商業(yè)建筑面積275.48萬平，同比上升135%。通過數(shù)據(jù)可以看出商業(yè)地產(chǎn)供需兩旺，隨著長春經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市民消費需求、企業(yè)辦公需求、購房投資需求都刺激著長春商業(yè)產(chǎn)品投資。

　　2012年長春市配套商業(yè)成交均價10465元/平;寫字間成交均價8494元/平;公寓成交均價6584元/平。長春商業(yè)產(chǎn)品價格仍處于相對較低的水平，據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)表明，2013年4月長春市配套商業(yè)的成交價格為8720.76元/平，寫字間成交均價為9655元/平，公寓成交均價為6186元/平，可以看出配套商業(yè)和公寓產(chǎn)品的成交均價都呈現(xiàn)出下降趨勢，寫字間產(chǎn)品成交價格上漲明顯。

　　經(jīng)濟(jì)的發(fā)展催生了企業(yè)對高品質(zhì)辦公區(qū)的需求，高端寫字間的產(chǎn)生必然會體現(xiàn)出更高的產(chǎn)品價格。傳統(tǒng)的配套商業(yè)商鋪產(chǎn)品始終是投資的熱點，而商業(yè)公寓產(chǎn)品以地段好、面積小、總價低等特點在當(dāng)今房地產(chǎn)市場也占有不可取代的地位。

　　長春新建商業(yè)綜合體將達(dá)30個

　　商業(yè)地產(chǎn)的春天是以住宅限購的庇護(hù)為前提的，自國家針對住宅市場的限購令發(fā)布之后，商業(yè)地產(chǎn)銷售同比增速一直高于住宅;而隨商業(yè)地產(chǎn)價格穩(wěn)步上漲，商業(yè)地產(chǎn)土地的頻繁出讓以及出讓均價的節(jié)節(jié)攀升，都預(yù)示著長春市將建設(shè)更多的商業(yè)項目。根據(jù)《長春市商業(yè)網(wǎng)點專項規(guī)劃(2011-2020)》(草案)，長春市規(guī)劃建設(shè)和完善3個市級商業(yè)中心，擬新建44個大型超市和40個大型商業(yè)綜合體，擬新規(guī)劃15個購物中心，同時長春市政府辦公廳發(fā)文要求力爭在2012年底前通過認(rèn)定的城市商業(yè)綜合體項目達(dá)到30個。

　　從市場供應(yīng)上來看，隨著南關(guān)和凈月區(qū)等大量商服土地出讓，未來的寫字樓布局將改變傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)一支獨秀的局面，而將形成多點開花的格局。傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)客戶的外遷趨勢將會愈加明顯，而新興商務(wù)區(qū)依靠項目品質(zhì)和交通、租金等區(qū)位優(yōu)勢形成新的產(chǎn)業(yè)格局和客戶聚集，將更加有利于長春整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動。

　　新商圈形成商業(yè)前景看好

　　以凈月區(qū)為例，凈月區(qū)共有116個待出讓地塊，其中95%以上集中在彩宇廣場所在凈月西部新城區(qū)，這里分布著大大小小的商業(yè)綜合體，包括華城國際廣場、福建凱龍地下商業(yè)街、環(huán)球貿(mào)易中心、華榮泰商業(yè)綜合體、偉峰東樾商業(yè)綜合體、筑業(yè)商業(yè)綜合體、重慶光宇商業(yè)綜合體、通澳商業(yè)綜合體、鼎惠商業(yè)綜合體、富士康的商業(yè)綜合體等等。隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，綜合體的崛起必先帶動區(qū)域的繁榮，而部分區(qū)域的繁華會顯現(xiàn)新的商圈，形成新的商業(yè)格局，彩宇廣場商圈、寬城萬達(dá)商圈、南部新城商圈、南湖商圈已逐步形成。

　　目前長春市具有一定規(guī)模的綜合體、寫字樓和純商業(yè)項目較少，但隨著城市不斷發(fā)展和擴(kuò)容，我市每十萬人擁有0.07個購物中心的數(shù)量已明顯不足，相比處于商業(yè)成熟期的北、上、廣、深，我們的每十萬人擁有購物中心數(shù)量僅僅是他們的十五分之一，由此可見我市商業(yè)發(fā)展前景較好。
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