存量至少4年才能消化

　　“商場越建越大，存在著商業(yè)地產(chǎn)泡沫化的危險。”吳荷生代表說。

　　吳荷生指出，隨著城市化建設的加快，以及住房限購政策出臺后的市場導向，近年來商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長，大型商業(yè)設施的供應量大幅上升，呈現(xiàn)布點密集、單體面積放大的趨勢。據(jù)《上海購物中心發(fā)展趨勢報告》，2010年底，本市共有開業(yè)及在建購物中心已達107家。

　　截至2012年10月16日，上海商業(yè)地產(chǎn)的存量達到1201.91萬平方米，其中大部分存量位于外環(huán)外。可當年上海商業(yè)地產(chǎn)成交總量為248.24萬平方米。“這也就意味著，即使沒有新增供應量，目前的商業(yè)地產(chǎn)存量需要4年才能消化完。”她感嘆，截至2012年1月，中國在建購物中心面積已占全球一半。

　　開發(fā)商持短期獲利傾向

　　短期來看，我國很多城市存在商業(yè)地產(chǎn)大量集中開發(fā)，導致產(chǎn)能過剩、惡性競爭。“開發(fā)商出現(xiàn)普遍的短期獲利傾向。”吳荷生說，2011年到2013年開盤的上海47個購物中心中，自持出租和租售結(jié)合的分別為6個和4個，其余37個均為在售或代售。

　　每個市中心區(qū)近年來都有新增的超10萬平方米的商場，并且越建越多、越建越大，不僅徹底顛覆了傳統(tǒng)商業(yè)街的歷史風貌，還使沿街商鋪完全淹沒在了超大型的商業(yè)群中，環(huán)境的親和力減弱，很少能激發(fā)起人們逛街的情趣。如果不是緊靠軌道交通站點，沿街小型商鋪極易淪為有店無市的“開關(guān)”店。

　　加強調(diào)控給予降溫

　　吳荷生建議由市商務委牽頭，市、區(qū)會同對購物中心存量資源及在建項目進行系統(tǒng)調(diào)研、梳理，全面建立大型商業(yè)設施供應量、吸納量、空置率的信息跟蹤機制。

　　此外，必要時應加強規(guī)劃的剛性約束，形成法律文本，確定合理的土地資源供給配比機制，按區(qū)域和層級對商業(yè)物業(yè)分割出售的行為、對會帶來環(huán)境影響和過度競爭的行業(yè)布局進行控制或限制。
　�。▌趧訄� 陸晴 張金橋）

萬達集團稱2012年商業(yè)地產(chǎn)銷售過千億

新華都首次出資1.28億整體購買一商業(yè)地產(chǎn)

同是商業(yè)地產(chǎn)：萬達要轉(zhuǎn)型，蘇寧要砝碼

零售商涉足商業(yè)地產(chǎn) 成渝將成最大受益者

靠土地升值難以為繼 富力商業(yè)地產(chǎn)困局凸顯

搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn)