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紅商網(wǎng)訊：在百貨業(yè)“寒意”未除、轉(zhuǎn)型升級呼聲日益高漲的情況下，廣州新百貨還是接二連三地登場。從去年年末到今年元旦開年，短短10天時間內(nèi)就有4家新店開張。今年又有至少7個大型優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項目將投入使用，而根據(jù)規(guī)劃，2013年還有不少商業(yè)地產(chǎn)項目即將上馬，廣州商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)歷史性供應(yīng)洪峰，競爭將更加激烈。
舊傷未愈，又添新愁，2013年廣州百貨業(yè)將如何突圍？“廣州商業(yè)面積還未完全飽和，消費者的消費力還有挖掘空間。”業(yè)內(nèi)人士對于廣州商業(yè)百貨的發(fā)展前景抱樂觀態(tài)度，不過能否把握好區(qū)域市場以及能否打好“服務(wù)”這張牌以提高消費者的忠誠度，將是決定百貨業(yè)興衰的關(guān)鍵。
現(xiàn)狀
7大商業(yè)項目加入廣州百貨爭奪戰(zhàn)
在成熟百貨店不遺余力地通過打折促銷來促銷保增長的時候，又不斷有百貨新丁加入這場消費爭奪戰(zhàn)。上周六，廣州開發(fā)商高德置地集團旗下的高德匯奧體旗艦店及高德匯科學(xué)城精品店同時開業(yè)。而從去年12月22日至今年元旦期間，短短10天時間廣州商業(yè)有4家新店的開張。繼廣州農(nóng)林下路廣百東山店在去年12月22日開業(yè)以來，百佳廣州黃埔星薈城店、吉之島廣州海港城店以及摩登百貨廣州西城都薈店接連開張。其中，百佳廣州黃埔星薈城店為社區(qū)超市，為大沙地商圈填補了生活超市空白。而元旦開業(yè)的摩登新天地（西城都薈店）是第一次進入廣州西部商圈，搶占佛山地區(qū)進入廣州購物的第一站。
實際上，今年廣州即將新入市的商業(yè)項目再次井噴。據(jù)第一太平戴維斯日前發(fā)布的2013年廣州樓市展望報告預(yù)計，今年將有7個優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項目投入使用，包括天河區(qū)的高德置地四季Mall·秋、花城匯（三區(qū)）、位于海珠區(qū)的樂峰廣場（原光大商業(yè)項目）以及位于番禺的永旺夢樂城、番禺萬達廣場、荔園新天地（首期）、圣鑫商業(yè)廣場，供應(yīng)量總計約為75.8萬平方米，這也大概相當于兩個正佳。
2013年廣州商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)歷史性供應(yīng)洪峰。仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部地區(qū)董事郭偉明如是描述今年的商業(yè)地產(chǎn)競爭態(tài)勢。據(jù)透露，新竣工項目將達54萬平方米，約28％集中在珠江新城，56％集中在海珠區(qū)、白云區(qū)和番禺區(qū)等。不僅如此，將于2014~2015年竣工的商場約有30萬平方米今年將開始招商，加大供應(yīng)壓力。
擔憂
人均2平方米商業(yè)面積，能消化嗎？
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，最近陸續(xù)發(fā)布的廣州城市規(guī)劃，其中最大的亮點就是“商業(yè)面積唱主角”，比如：歷時13年，曾多次修改的“廣州市環(huán)市東路花園酒店廣場”方案日前重啟，新方案提出要新建總建筑面積近5萬平方米的地下空間，其中包括并增加1.4萬平方米地下商業(yè)面積。該方案與2009年的方案相比，商業(yè)面積從4000平方米暴增至14035平方米。另外，備受關(guān)注的廣州金融城規(guī)劃了約40萬平方米的商業(yè)面積，不少市民感到擔心，“這意味著人均2平方米商業(yè)面積，能消化嗎？”
對此，廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認為：“規(guī)劃中的商業(yè)供應(yīng)量不是馬上就實現(xiàn)的，目前來看是長久發(fā)展的。”而萬達某負責人則告訴記者，他們的開店計劃是幾年前就制定好的，一切按照計劃實施，同時，這位負責人對今年底即將在番禺開設(shè)的萬達廣場感到“信心十足”，“百貨一般有3-5年的培育期，我們在培育期中每年都有20％的增長，而番禺商圈的消費潛力、地理位置其實都比目前的白云店要好。”這位負責人如是說。
摩登百貨副總經(jīng)理駱建基告訴記者，2013年投入的大部分商業(yè)項目集中在番禺等新興區(qū)域。這雖然對市場的消化能力提出挑戰(zhàn)，但這些新增商業(yè)項目可以滿足所在區(qū)域市民消費，同時也可以推動廣州多中心商圈的發(fā)展，能夠給新舊商圈注入新活力。
“短期內(nèi)廣州人不必擔心商業(yè)項目飽和問題。”駱建基告訴記者，“商業(yè)項目出現(xiàn)飽和主要是同質(zhì)化所致，商業(yè)項目只要堅持錯位經(jīng)營與差異化服務(wù)，不斷根據(jù)市場變化作出調(diào)整，做出特色。”
這一說法也得到了不少附議，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究以及開發(fā)顧問部助理董事呂曉艷認為，隨著中心城區(qū)可開發(fā)的面積日漸減少，更多開發(fā)商把重心放在新興區(qū)域。
思考
百貨持續(xù)擴張為哪般？
雖然百貨大佬們對今年的百貨業(yè)發(fā)展前景有信心，但仲量聯(lián)行發(fā)布的一項調(diào)查顯示，2012年廣州市社會消費品零售總額增幅持續(xù)下降，截至11月底累計同比增長為13.9％，較2011年同期增速下降3.3個百分點。仲量聯(lián)行預(yù)測，2013年，國內(nèi)經(jīng)濟指標趨穩(wěn)定，預(yù)期全市零售消費總額增長穩(wěn)定。
仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部地區(qū)董事郭偉明認為，有鑒于零售商擴張需求減弱，加上供應(yīng)壓力使空置率上升，預(yù)計即將開業(yè)的商場需更長時間招商，更多項目將以租金優(yōu)勢吸引租戶進駐。
有業(yè)內(nèi)人士則指出，去年第三季度，大型購物中心商鋪空置率上升了1％，平均租金升幅也開始放緩，預(yù)計今年末廣州大型購物中心空置率更會上升至8％-10％。
上述數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，這兩年消費力有限，為何不少商家仍然選擇“擴張”之路？東百營銷策劃部經(jīng)理戴崇業(yè)分析：“不用規(guī)�；偁幰膊恍�，把規(guī)模做大，生存才有優(yōu)勢。”共2頁 [1] [2] 下一頁 廣州百貨業(yè)人士稱百貨進入衰退還言之尚早 廣州百貨業(yè)今年將迎暖春 10天連開4家店 多重壓力下 廣州百貨業(yè)轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)特色 廣州百貨超市已執(zhí)行“實名購卡” 廣州百貨商場更注重本地消費群體 搜索更多: 廣州百貨 |
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來源：南方日報 曾雅 于冬雪 責編：余歌 |
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