新興商業(yè)區(qū)爆炸式增長(zhǎng)

　　在原華潤(rùn)旗艦超市基礎(chǔ)上全面翻修并重新定位的友誼路新業(yè)廣場(chǎng)將于明年底正式開業(yè);坐落于市中心成熟區(qū)域樂園道與廣東路交口的銀河國(guó)際預(yù)計(jì)于2012年年中開業(yè)運(yùn)營(yíng)并全面提升該區(qū)域的消費(fèi)理念與環(huán)境……2012年開始，天津商業(yè)地產(chǎn)明顯呈現(xiàn)出升級(jí)戰(zhàn)為主導(dǎo)的走勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中心區(qū)域土地資源的緊張讓大型綜合體項(xiàng)目難以保持以往的快速擴(kuò)張，而形成一個(gè)成熟商圈所需周期基本都在3-5年，這些因素使商業(yè)地產(chǎn)難以快速拓展新的區(qū)域，而原有商圈的設(shè)施老化、布局落伍等弱點(diǎn)也使其面臨競(jìng)爭(zhēng)壓力。在此背景下，不少地產(chǎn)企業(yè)開始升級(jí)原有商業(yè)項(xiàng)目。

　　當(dāng)然，近幾年本市商業(yè)格局打破傳統(tǒng)市中心單核心布局特點(diǎn)，也為商圈布局廣泛、核心商圈急需翻新應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)奠定了基礎(chǔ)。在此之前的2-4年間，外來商業(yè)中心在區(qū)域分布上更趨分散，其中交通等利好因素帶動(dòng)下的新興商業(yè)區(qū)呈現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2011年底至2013年本市將新建成天津世紀(jì)都會(huì)、恒隆廣場(chǎng)、天河城、銀河國(guó)際購(gòu)物中心等10余個(gè)大型高端購(gòu)物中心，總面積近197萬平方米。

　　城市綜合體塑造新商圈

　　天津商鋪市場(chǎng)2011年整體成交情況價(jià)漲量跌，進(jìn)一步凸顯了優(yōu)質(zhì)商圈商鋪的市場(chǎng)地位及升值前景，也讓更多開發(fā)企業(yè)開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至2011年11月底，2011年天津商鋪市場(chǎng)存量達(dá)284.54萬平方米;成交量為68.66萬平方米，與2010年同比下降19.24;成交均價(jià)為15569元/平方米，與2010年同比上漲25.21，價(jià)格上升趨勢(shì)明顯，其中市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)為20297元/平方米。統(tǒng)計(jì)還顯示，2011年天津商鋪市場(chǎng)成交的熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在南開區(qū)、濱海新區(qū)、武清區(qū)、西青區(qū)及和平區(qū);商鋪市場(chǎng)供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在濱海新區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、紅橋區(qū)及津南區(qū)。從物業(yè)類型上看，濱海新區(qū)以寫字樓配套商業(yè)為主;而武清區(qū)、寶坻區(qū)等遠(yuǎn)郊區(qū)縣主要以社區(qū)商業(yè)為主。

　　城市綜合體已成為天津中心城區(qū)商業(yè)發(fā)展的主流商業(yè)模式，包括住宅、公寓、寫字樓、購(gòu)物中心、商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。其社區(qū)商業(yè)已不再是傳統(tǒng)的社區(qū)配套，而是集餐飲、娛樂、休閑、購(gòu)物等各項(xiàng)功能于一體的大型商業(yè)設(shè)施。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津現(xiàn)有在租在售及待售商業(yè)項(xiàng)目70余個(gè)，物業(yè)類型主要為寫字樓商鋪、社區(qū)商業(yè)、綜合體及商業(yè)街，其中社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目占現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目近40，集中分布在南開區(qū)、河北區(qū)、津南區(qū)及武清區(qū)，天津社區(qū)商業(yè)的發(fā)展正在由城市核心區(qū)域向外圍區(qū)域擴(kuò)展。

　　后住宅時(shí)代催生商業(yè)升級(jí)

　　在住宅市場(chǎng)持續(xù)近十年的快速旺銷之后，不論是市中心的大型居住區(qū)還是郊縣新建居住區(qū)，都面臨著大量的商業(yè)配套需求以及區(qū)域中心化消費(fèi)需求。眼下本市很多成熟居住區(qū)的商業(yè)設(shè)施已經(jīng)明顯表現(xiàn)出了“環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力”，即購(gòu)物環(huán)境較好、商品更齊全的購(gòu)物場(chǎng)所盈利狀況明顯高于老舊商圈，包括超市、餐廳、影院、KTV等多種業(yè)態(tài)在內(nèi)的區(qū)域消費(fèi)場(chǎng)所都同樣面臨著后住宅時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)力提升問題。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下市區(qū)可供給土地非常稀少，可滿足商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需求的地塊更是難找，且即使找到適合的地塊，開發(fā)新的項(xiàng)目到形成成熟商圈至少需要5年左右的時(shí)間。與此相比，已經(jīng)擁有成熟消費(fèi)人群和習(xí)慣的老商圈更具有遠(yuǎn)期經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

　　另一方面，城市外圍區(qū)域出現(xiàn)越來越多的大型高檔居住區(qū)，居民消費(fèi)水平不斷提高，傳統(tǒng)的零散型社區(qū)配套已經(jīng)不能滿足社區(qū)居民日益龐大的消費(fèi)需求。社區(qū)商業(yè)在滿足生活便利的同時(shí)，還應(yīng)為居民提供更多服務(wù)、娛樂等各方面的功能，集中式社區(qū)商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。

世界最大購(gòu)物中心將落戶長(zhǎng)春高新區(qū)

北京三里屯Soho購(gòu)物中心陷“空置”之憂

Costa搶灘金鷹購(gòu)物中心 與星巴克較量

持續(xù)虧損 上海錦麗華購(gòu)物中心1.1億掛牌轉(zhuǎn)讓

中國(guó)購(gòu)物中心“空置”之憂

比優(yōu)特砸4億在三線城市建8萬平米購(gòu)物中心

零售商如何在三四線城市運(yùn)作購(gòu)物中心

誰在為購(gòu)物中心“添薪加火“ 開發(fā)商、政府？

正反方激辯：購(gòu)物中心到底熱不熱

購(gòu)物中心需要“養(yǎng)” 或存“大躍進(jìn)”隱憂

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：2015年前10個(gè)購(gòu)物中心入市

未審核擅自營(yíng)業(yè) 北京鳳凰匯購(gòu)物中心被關(guān)停

比優(yōu)特時(shí)代廣場(chǎng)亮相 購(gòu)物中心加速下沉

重慶英利購(gòu)物中心揭幕 俏江南王品牛排入駐

嘉茂購(gòu)物中心更名“凱德廣場(chǎng)”

英特宜家武漢購(gòu)物中心項(xiàng)目舉行奠基典禮

合肥百貨擬2.08億新建綜合性購(gòu)物中心

廣州商業(yè)地產(chǎn)頻現(xiàn)交易 購(gòu)物中心頻頻易手

南京國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心圣誕樹價(jià)值百萬

奧特美思工廠店打造升級(jí)版直銷購(gòu)物中心

搜索更多: 購(gòu)物中心