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記者1月17日查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，近期，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（下稱“坤華投資”）新增對外投資宣城萬達(dá)廣場投資有限公司和銅陵萬達(dá)廣場投資有限公司。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2024年4月以來，坤華投資陸續(xù)投資萬達(dá)廣場相關(guān)企業(yè)。截至目前，已投資11家萬達(dá)廣場相關(guān)企業(yè)。
天眼查資料顯示，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）由新華保險和中金資本運(yùn)營有限公司持有，持股比例分別為99.9%和0.1%。這意味著，新華保險已間接接手11家萬達(dá)廣場相關(guān)企業(yè)。
據(jù)了解，萬達(dá)廣場是全國知名的商業(yè)廣場品牌，為全業(yè)態(tài)多功能綜合體，集社交、娛樂、美食、零售功能于一體。截至2023年末，全國已開業(yè)萬達(dá)廣場498座。
這不是險資第一次接手萬達(dá)廣場。據(jù)記者梳理，自2023年以來，已有至少21個萬達(dá)廣場項(xiàng)目的股權(quán)變動背后出現(xiàn)了6家險資的身影。除了新華保險外，還有太保人壽、陽光人壽、大家保險、橫琴人壽、中銀三星人壽等。
具體來看，陽光人壽2023年12月出資55.1億元設(shè)立麗水聯(lián)融壹號股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（下稱“麗水聯(lián)融”），麗水聯(lián)融陸續(xù)投資了6個萬達(dá)廣場項(xiàng)目。
2024年11月，麗水聯(lián)融進(jìn)行股權(quán)變更，引入中銀三星人壽和南京太保鑫匯致遠(yuǎn)股權(quán)投資基金管理合伙企業(yè)（有限合伙）新增入股，分別持股9.07%、9.07%，對應(yīng)出資額均為5億元。而南京太保鑫匯致遠(yuǎn)股權(quán)投資基金管理合伙企業(yè)（有限合伙）由太保人壽持股99.98%�；诖耍秀y三星人壽、太保人壽也間接持有萬達(dá)廣場項(xiàng)目。
此外，大家保險、橫琴人壽也通過上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、蕪湖浦煜股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、珠海穩(wěn)昇企業(yè)管理有限公司合計投資4個萬達(dá)廣場項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士表示，非標(biāo)投資一直是保險資金提高收益的重要方式。近年來，市場上優(yōu)質(zhì)非標(biāo)項(xiàng)目較少，險資非標(biāo)投資規(guī)模有所下降。萬達(dá)廣場能夠提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報，當(dāng)前價格又較低，是險資買入的時機(jī)。另外，部分險資此前持有萬達(dá)債權(quán)，投資萬達(dá)廣場項(xiàng)目也不排除有債務(wù)置換的考慮。
來源：上海證券報
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