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上海輕資產(chǎn)版圖
早在2020年的業(yè)績會上，華潤萬象生活就定下目標，稱未來五年公司總體物業(yè)管理面積要達到4億平方米，第三方外拓面積要達到50%；商業(yè)方面則希望第三方外拓至少50個購物中心。
之后兩年，華潤萬象生活便將目標進度條完成一半，但在商業(yè)最繁華的上海，該公司的輕資產(chǎn)外拓動作卻顯得較為遲緩，僅簽約2個項目，其中包含華潤萬象生活在上海已入市的另一個輕資產(chǎn)項目——浦江歡樂頌，即上海新田商業(yè)項目。
該項目由華潤萬象生活攜手華潤資本獲取，隨后華潤資產(chǎn)與華潤萬象生活達成合作，宣布其私募項目新田360廣場（華僑城店）由華潤萬象生活進行輕資產(chǎn)輸出管理，這也是萬象生活上市以來首個協(xié)同華潤資產(chǎn)以基金模式市場化拓展的項目，并更名為“歡樂頌”。
經(jīng)過華潤萬象生活的改造， 據(jù)了解，歡樂頌今年上半年實現(xiàn)客流同比增長15%，單日客流屢創(chuàng)新高，最高同比增長89%。目前，歡樂頌全場開業(yè)率為93%，品牌數(shù)量從70家增至188家，引進首店42家。
而到2023年，華潤萬象生活在上海的動作迎來了一波高潮。當時從5月11日至6月8日在28天時間里，華潤萬象生活完成了三個輕資產(chǎn)項目的簽約。其中第一個便是晶品購物中心的改造。
隨后在5月31日，華潤萬象生活與浦東開發(fā)集團達成合作，從上海浦東新區(qū)龍陽四街坊商業(yè)項目中獲得了近10萬平方米的商業(yè)體量。
6月8日，華潤萬象生活再與上海國華置業(yè)集團簽署關(guān)于國華廣場的合作協(xié)議，再次獲得約6萬平方米的購物中心體量。
從項目具體情況來看，三個項目均位于所在版塊的核心商圈。龍陽四街坊商業(yè)項目位于浦東新區(qū)花木龍陽商圈，為浦東開發(fā)集團打造的龍陽超級TOD新樞紐項目，總建筑面積55萬平方米。除去項目規(guī)劃中的甲級寫字樓，低密度總部辦公空間以及高端酒店和住宅，華潤萬象生活獲得了全部的10萬平方米的商業(yè)管理空間。
而且早在2021年，華潤萬象生活就與浦東開發(fā)集團就浦東足球場地區(qū)核心商業(yè)項目資產(chǎn)管理輸出簽約，也是同樣獲得了10萬平方米的商業(yè)管理面積。目前，華潤萬象生活與浦東開發(fā)集團合作的兩個項目尚未入市。
與國華置業(yè)簽約的國華廣場項目就位于楊浦區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，該項目未來將成為“五角場”商圈升級版圖的新中心。項目前身于2020年就已經(jīng)入市，其中包括甲級寫字樓、長租公寓、購物中心三大業(yè)態(tài)，華潤萬象生活接管的就是購物中心G-MALL部分。
在華潤萬象生活接管前，G-MALL一直處于不溫不火的狀態(tài)，并且已經(jīng)開始出現(xiàn)商戶撤離的現(xiàn)象。接管后，華潤萬象生活弱化了G-MALL的購物屬性，轉(zhuǎn)而強調(diào)生活和社交屬性，這一策略的轉(zhuǎn)變救活了國華廣場。
據(jù)營運數(shù)據(jù)顯示，截至今年五月，國華廣場商戶汰換完成40%，簽約品牌達到50家，百萬級店鋪數(shù)量比去年同期增加了150%，出租率大幅提升30%，其中A棟出租率已達90%，預(yù)計年底整體出租率將超95%。
來源：觀點網(wǎng) 高遠 共2頁 上一頁 [1] [2]
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