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來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
周大福企業(yè)對于長租公寓賽道的投入正在“加密”。
近日，有消息稱由華住集團(tuán)與光大安石聯(lián)合成立的投資平臺(tái)“安住此間”獲得香港周大福企業(yè)的重要投資，此次投資將助力安住此間在一線城市的酒店和長租公寓市場進(jìn)一步發(fā)展。
對于周大福企業(yè)而言，則將擴(kuò)大其在相關(guān)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)版圖。
新資方入場
據(jù)悉，“安住此間”是華住集團(tuán)與光大安石于2019年5月聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的泛居住地產(chǎn)投資基金，專項(xiàng)投資于中國境內(nèi)的酒店及公寓等居住類不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)。
其業(yè)務(wù)模式是，通過收購持有物業(yè)資產(chǎn)，重新定位及改造提升后使資產(chǎn)增值，再以REITs等方式實(shí)現(xiàn)退出，形成“募投管退”閉環(huán)。
創(chuàng)立之初，酒店類資產(chǎn)為核心關(guān)注對象。彼時(shí)，房企布局新業(yè)態(tài)，探索多元化的存量項(xiàng)目運(yùn)營，酒店項(xiàng)目因能提供現(xiàn)金流、供予融資、輔助拿地等作用，成為業(yè)界認(rèn)可的“通行資產(chǎn)”。
此外，酒店業(yè)內(nèi)也是熱火朝天。年內(nèi)，拼多多上線酒店住宿產(chǎn)品，愛奇藝與多家酒店品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。
酒店資產(chǎn)交易、資源整合動(dòng)作也頻發(fā)。其中，洲際酒店集團(tuán)以3億美金收購了六善養(yǎng)生及酒店集團(tuán)，復(fù)星旅文億元以1100萬英鎊收購Thomas Cook部分資產(chǎn)，華住酒店集團(tuán)則以7億歐元收購了德國最大本土酒店集團(tuán)德意志酒店集團(tuán)全部股權(quán)。
據(jù)戴德梁行發(fā)布的《中國酒店業(yè)市場投資與價(jià)值洞察》報(bào)告顯示，2019年至2023年，酒店業(yè)態(tài)大宗交易宗數(shù)及交易額整體呈上升趨勢。酒店交易額占比由2019年的2%增至2023年的7%。而公募REITs擴(kuò)容政策的出臺(tái)，或?qū)⒋龠M(jìn)中國內(nèi)地酒店資產(chǎn)管理的專業(yè)化和市場化。
2019年4月，中國飯店協(xié)會(huì)發(fā)布《2019中國酒店連鎖發(fā)展與投資報(bào)告》，在公布的2019年度“中國酒店集團(tuán)規(guī)模50強(qiáng)”中，華住酒店集團(tuán)位居第二。
也就是在約一個(gè)月后，這家“全國第二”的酒店品牌宣布聯(lián)合設(shè)立泛居住地產(chǎn)投資基金。只不過，在合作建立后的幾年時(shí)間里，項(xiàng)目推進(jìn)動(dòng)作并不多。
相關(guān)資料顯示，安住此間核心成員來自一線不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)和酒店管理公司，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。
目前已在一線城市投資并持有四家已開業(yè)運(yùn)營的有限服務(wù)酒店和一個(gè)正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。
“新資方”周大福企業(yè)是周大福集團(tuán)旗下的私人投資控股平臺(tái)，在能源、醫(yī)療、教育、媒體和私募投資等多個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊均有布局。其投資及管理的高端奢華酒店和地產(chǎn)物業(yè)遍布全球，包括瑰麗酒店、周大福中心和K11購物中心等地標(biāo)性物業(yè)。
此次周大福企業(yè)具體投資金額暫未有官方信息披露，但新力量的加入必然能夠發(fā)揮一定的“鯰魚效應(yīng)”，促進(jìn)新項(xiàng)目落地。
同時(shí)，作為一支泛居住地產(chǎn)投資基金，安住此間也能夠探索更多投資機(jī)會(huì)，尤其是在近年蓬勃發(fā)展、周大福企業(yè)關(guān)注度頗高的“長租公寓”領(lǐng)域。
老玩家身份
事實(shí)上，華住酒店集團(tuán)在2015年就與IDG資本共同出資成立城家公寓。安住此間迎來的新資方，也并非長租公寓賽道上的生面孔。
在此項(xiàng)投資之前，周大福企業(yè)已經(jīng)在上海等地推出數(shù)個(gè)長租公寓項(xiàng)目。整體來看，不少項(xiàng)目中周大福企業(yè)是以資方身份出現(xiàn)，通過廣泛試水找尋業(yè)務(wù)錨點(diǎn)和增量空間。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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