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在接連出售多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將“減重”的手伸向了萬(wàn)達(dá)茂。
9月23日消息，南京萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司發(fā)生工商變更，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出股東行列，新增坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)為股東并全資持股。同時(shí)，多位主要人員也發(fā)生變更。
資料顯示，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)由新華人壽保險(xiǎn)有限公司、中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司分別持股99.99%和0.01%。
險(xiǎn)資加碼不動(dòng)產(chǎn)
此次收購(gòu)南京萬(wàn)達(dá)茂的坤華投資已經(jīng)接盤多處萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)。2024年1月1日，新華保險(xiǎn)發(fā)布公告稱，與中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司共同設(shè)立基金，即坤華投資。新華保險(xiǎn)作為有限合伙人認(rèn)購(gòu)99.99億元，中金資本作為普通合伙人認(rèn)購(gòu)100萬(wàn)元，基金主要投向不動(dòng)產(chǎn)。
在收購(gòu)南京萬(wàn)達(dá)茂之前，坤華投資已成功接盤了萬(wàn)達(dá)旗下的煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司及北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司。
新華保險(xiǎn)加碼不動(dòng)產(chǎn)的行動(dòng)不止于此。早在2023年11月末，新華保險(xiǎn)發(fā)布公告稱，新華人壽與中國(guó)人壽分別出資250億元共同發(fā)起設(shè)立私募證券投資基金有限公司，名稱為鴻鵠基金。
成立基金的目的進(jìn)一步增加符合公司投資策略的長(zhǎng)期投資資產(chǎn)，優(yōu)化保險(xiǎn)資金資產(chǎn)負(fù)債匹配，提高資金使用率。這只基金隨后于2024年2月正式成立，是國(guó)內(nèi)第一家險(xiǎn)資基金。
但新華保險(xiǎn)也不是第一個(gè)對(duì)萬(wàn)達(dá)旗下萬(wàn)達(dá)茂出手的投資者。
萬(wàn)達(dá)最早對(duì)萬(wàn)達(dá)茂的交易，最早還要追溯到2017年的房地產(chǎn)業(yè)“世紀(jì)交易”，2017年7月10日，融創(chuàng)房地產(chǎn)與大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)訂立框架協(xié)議。融創(chuàng)以631.7億的價(jià)格，將76家萬(wàn)達(dá)酒店以及13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)收入囊中。
據(jù)商業(yè)客查閱，13個(gè)文化旅游項(xiàng)目總建筑面積合計(jì)約為5897萬(wàn)平方米，包括萬(wàn)達(dá)文化旅游城和配套可供銷售住宅等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，自持面積約為924萬(wàn)平方米，可售面積約為4973萬(wàn)平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。
關(guān)于新華保險(xiǎn)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)茂的行動(dòng)，可以參考當(dāng)年融創(chuàng)收購(gòu)時(shí)的評(píng)價(jià)，融創(chuàng)稱，該公司與大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)合作的13個(gè)文化旅游項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，土地價(jià)格合理，并且超過(guò)84%為可銷售面積，未來(lái)將依托賣方在文化旅游項(xiàng)目的豐富運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、品牌優(yōu)勢(shì)和本公司在銷售地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，更好的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值。
萬(wàn)達(dá)茂確實(shí)屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但此后對(duì)資產(chǎn)的盤活還需花費(fèi)更多心機(jī)。不過(guò)，新華保險(xiǎn)作為險(xiǎn)資擁有長(zhǎng)線資金的特點(diǎn)，對(duì)于長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目有天然的耐心。另外，此次被收購(gòu)的南京萬(wàn)達(dá)茂，開(kāi)業(yè)時(shí)間在2018年目前早已進(jìn)入穩(wěn)定期。
另悉，在新華保險(xiǎn)之前，同為險(xiǎn)資的大家保險(xiǎn)和橫琴人壽、陽(yáng)光保險(xiǎn)等已接盤過(guò)萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)。
其中，大家保險(xiǎn)買入上海兩個(gè)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以及西寧海湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江門臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目；陽(yáng)光保險(xiǎn)盤下合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湖州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等5個(gè)項(xiàng)目。
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