|
物業(yè)費(fèi)上漲，居然之家頂不住了？
此前，由于疫情等因素導(dǎo)致大量家居建材門(mén)店缺乏客流并相繼閉店，各大家居賣(mài)場(chǎng)先后推進(jìn)了多次租金減免。如今，無(wú)法將營(yíng)收下滑歸咎于宏觀(guān)環(huán)境影響的家居賣(mài)場(chǎng)們，開(kāi)始試圖通過(guò)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)等手段，來(lái)推進(jìn)營(yíng)收增長(zhǎng)。
新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家獲悉，近期，居然之家已經(jīng)對(duì)門(mén)店內(nèi)商戶(hù)進(jìn)行了物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)，較此前漲了約0.5元/㎡/天。以北京居然之家北五環(huán)某線(xiàn)下賣(mài)場(chǎng)為例，目前該門(mén)店內(nèi)長(zhǎng)期租住商戶(hù)的租金+物業(yè)管理費(fèi)綜合費(fèi)漲價(jià)后已達(dá)到7元/㎡左右。如果是新門(mén)店入駐，則將按照租金7元/㎡/天，物業(yè)管理費(fèi)1元/㎡/天進(jìn)行收費(fèi)。
以面積為100㎡店鋪為例，此次漲價(jià)將為商戶(hù)增加約每月1500元的物業(yè)負(fù)擔(dān)，一年新增加的物業(yè)費(fèi)達(dá)18000元。“我現(xiàn)在的門(mén)店，如果只按照商場(chǎng)自然流量帶來(lái)的營(yíng)收計(jì)算，在除去租金、物業(yè)費(fèi)以及人力成本之后，完全是賠錢(qián)的。”一位家居建材行業(yè)人生對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示。
據(jù)他介紹，目前賣(mài)場(chǎng)自然流量帶來(lái)的營(yíng)收，只占到自己整體營(yíng)收的30%左右，其他70%的營(yíng)收，主要是靠自己的個(gè)人資源、渠道等方式獲得。
“現(xiàn)在在賣(mài)場(chǎng)里面開(kāi)一個(gè)門(mén)店，更多的像是一個(gè)品牌背書(shū)，如果你沒(méi)有穩(wěn)定的客源和資源渠道，開(kāi)店更多的是‘給賣(mài)場(chǎng)打工’，還不如找份工作賺點(diǎn)工資來(lái)得實(shí)在。”
需要通過(guò)向家居建材店鋪收取租金、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收，但自然流量對(duì)于家居建材門(mén)店的貢獻(xiàn)卻又非常有限——這正在成為居然之家營(yíng)收增長(zhǎng)過(guò)程中的“暗疾”。
“降速”時(shí)代下，家居賣(mài)場(chǎng)何去何從？
事實(shí)上，居然之家的“暗疾”，同樣也可以看作是當(dāng)前整個(gè)家居賣(mài)場(chǎng)行業(yè)發(fā)展中的痛點(diǎn)難點(diǎn)。
除了居然之家外，近期紅星美凱龍、富森美兩家家居巨頭相繼發(fā)布的2022年財(cái)報(bào)中，同樣也出現(xiàn)了營(yíng)收凈利雙降。集體降速之下，家居建材行業(yè)也正在進(jìn)入地產(chǎn)紅利之后的新一輪調(diào)整過(guò)程中。
“家居建材行業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系太密切了，隨著地產(chǎn)行業(yè)增速趨緩，整個(gè)行業(yè)的增速也隨之降下來(lái)。此前家居賣(mài)場(chǎng)‘包租婆’模式的賣(mài)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式，同樣也受制于商戶(hù)們?cè)鏊傧禄挠绊�，進(jìn)一步受到了制約。”一位資深家居行業(yè)人士對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示。
他指出，“家居賣(mài)場(chǎng)沒(méi)人了，客流量遠(yuǎn)不如以前，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。因?yàn)�，以前這些賣(mài)場(chǎng)更多地只是給商家提供了一個(gè)場(chǎng)地，但缺乏對(duì)場(chǎng)地之上貨以及人的深度運(yùn)營(yíng)，這種模式在大環(huán)境變化之后自然也容易出現(xiàn)問(wèn)題。”
集體降速之后，通過(guò)更加深度的運(yùn)營(yíng)，加強(qiáng)與家居門(mén)店的綁定，同時(shí)尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，也正成為家居賣(mài)場(chǎng)們需要不斷思考并付諸實(shí)踐的新難題。
來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 周文猛 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
|
