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在2021年年報中，新城控股披露了2022年商業(yè)發(fā)展目標：全年計劃新開業(yè)吾悅廣場25座、到2022年底開業(yè)總數(shù)達到155座，全年商業(yè)運營總收入目標為105億元。
但目前新城控股未公開2022年度業(yè)績目標，不過按照2021年2600億元的銷售目標來算，截至目前新城控股僅達成19.68%，就此來看去年的銷售目標新城控股也難以達成。
銷售低迷下，今年5月，穆迪將新城控股的家族評級從“Ba1”下調(diào)至“Ba2”，其高級無抵押評級從“Ba2”下調(diào)至“Ba3”。僅兩個月后，穆迪再次將其企業(yè)家族評級下調(diào)至“Ba3”。
穆迪預計2022年及2023年新城控股的合同銷售額將下降至1850億元和1800億元，并表示在市場環(huán)境不佳的情況下，該公司可能會提供價格折扣，以支持其合同銷售，從而給其利潤率帶來壓力。
債務承壓，抵押發(fā)債拓寬融資
新城控股雖然“三道紅線”指標全部達標，但也面臨不小的債務壓力。
截至2021年末，新城控股貨幣資金同比減少約72億元，為552.26億元，剔除受限資金90.18億元后的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為462.08億元。流動資產(chǎn)的下滑也造成其年末的總資產(chǎn)比2020年末減少約35億元。
而同期，新城控股短期借款有5.59億元；應付票據(jù)達66.82億元，略有減少；一年內(nèi)到期的非流動負債為293.5億元，短債合計365.91億元。其中短期借款與一年內(nèi)到期的非流動負債分別上漲24.28%和4.69%，債務壓力加大。
另外，新城控股應付票據(jù)、應付賬款分別為66.82億元、532.46億元，合計599.28億元。不足以被貨幣資金覆蓋，需要依靠銷售回款，但其今年銷售額出現(xiàn)大幅下滑，讓其資金壓力較大。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度，新城控股已償還境內(nèi)外公開市場債券46.31億元，公司的合聯(lián)營公司權益有息負債合計為99.11億元。
現(xiàn)金流方面，去年其投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額和籌資活動現(xiàn)金流量凈額都出現(xiàn)下滑，分別減少了約65億元和260.6億元，為-224.6億元及-113.4億元，同為負數(shù)，這足以看出其現(xiàn)金流入并不樂觀。
穆迪副總裁稱，這反映了新城控股家族銷售和財務指標疲軟，流動性緩沖降低，融資渠道受限，以及財務靈活性的降低。
債務壓力和銷售額的下滑也直接使新城控股償債資金減少，只能通過自有資金及發(fā)債融資來償還。
僅五月份，新城控股就發(fā)行了今年首期總額10億元的中期票據(jù)，之后又向上交所提交注冊金額為61.72億元的小公募，月底其子公司新城環(huán)球也發(fā)行了一筆1億美元的短期票據(jù)。
此外，5月31日，新城控股華西-新城吾悅綠色建筑資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為“已受理”，抵押品為吾悅廣場，擬發(fā)行金額達13.16億元。據(jù)悉，在目前現(xiàn)有的吾悅廣場中，光用來被抵押融資的占比就已經(jīng)高達30%，其中十座吾悅廣場的融資方案是在今年設立。
來源：長江商報 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 新城控股 |
