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千億房企新城控股（601155.SH）也未能逃過行業(yè)下行的影響，業(yè)績下滑之際，旗下樓盤也是維權(quán)不斷。
近日，因?yàn)橐粭l“業(yè)主維權(quán)被開發(fā)商粗暴掀翻在地”的視頻，讓新城控股再度被推到輿論的風(fēng)口浪尖之上。
長江商報記者注意到，該事件中涉及的吾悅廣場，是新城控股旗下的綜合體項(xiàng)目，也是其努力打造的第二增長線。但在當(dāng)前市場環(huán)境持續(xù)遇冷的境遇下，新城控股大肆融資，將吾悅廣場的30%抵押融資，并且還不斷發(fā)債補(bǔ)血。
業(yè)績方面，2021年，因大幅計(jì)提資產(chǎn)減值54億元，導(dǎo)致新城控股陷入“增收不增利”困境，并延續(xù)至今年第一季度。與此同時，新城控股的毛利率也從2018年的36.69%降至今年一季度的19.05%，近乎腰斬。
從銷售額來看，今年1—7月公司累計(jì)合同銷售金額約760.50億元，同比下降43.48%；累計(jì)銷售面積約765.07萬平方米，同比下降38.42%。
二級市場上，自去年2月高點(diǎn)的50.56元/股算起，新城控股一年半跌去61%，市值蒸發(fā)約700億元。
業(yè)績下滑，激勵計(jì)劃被迫終止
新城控股在2021年的業(yè)績就已出現(xiàn)增收不增利的情況。
財(cái)報顯示，新城控股2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1682.32億元，同比增長15.64%，雖然依舊實(shí)現(xiàn)增長，但增速在近5年排在倒數(shù)第一。此外，凈利潤137.6億元，同比下降16.43%；歸母凈利潤為125.98億元，同比減少17.42%；扣非歸母凈利潤僅102.45億元，同比大幅下滑21.53%，自2015年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。
新城控股表示，凈利潤大幅下降的原因是其報告期內(nèi)大額計(jì)提資產(chǎn)減值，共計(jì)54.04億元，其中計(jì)提壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備金額分別為5.54億元、48.51億元，對歸母凈利潤的影響達(dá)到34.40億元。
此外，雖然新城控股房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)收入保持增長，但由于營業(yè)成本的大幅上漲，導(dǎo)致其毛利率下滑較快，從2018年的36.69%降至今年一季度的19.05%，近乎腰斬。
此外，因業(yè)績下滑，新城控股的激勵計(jì)劃也受到了影響。7月27日，新城控股發(fā)布了股權(quán)激勵限制性股票回購注銷實(shí)施公告。因2021年扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬于上市公司股東的凈利潤較2018年增長率僅為34.86%，未達(dá)較激勵計(jì)劃要求增長率不低于120%，公司擬對激勵對象已獲授的共計(jì)305.07萬股限制性股票進(jìn)行回購注銷。
2022年第一季度，新城控股雖然實(shí)現(xiàn)營收186.78億元，同比上漲5.91%，但歸母凈利潤卻出現(xiàn)5.94%的下滑，僅存5.09億元。
銷售低迷，評級遭遇下調(diào)
業(yè)績下滑，新城控股開始收斂拿地，今年前5個月，新城控股僅有其一家全資子公司出手拿下河南商丘一宗地塊，其他再無入手土地。
為了促銷，新城控股更是絞盡腦汁，在6月份其位于南京的項(xiàng)目推出“西瓜換房，最高抵10萬元”的活動，宣布以10元一斤的價格沖抵房款。
在業(yè)內(nèi)人士看來，采用瓜果蔬菜抵首付的促銷活動主要目的還是加速去庫存，加強(qiáng)銷售回款。
新城控股最新發(fā)布的7月經(jīng)營業(yè)績顯示，7月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約108.9億元，同比下降35.52%，銷售面積約107.87萬平方米，同比下降30.58%，再度出現(xiàn)銷售面積與金額的雙雙大幅下滑。今年前7個月，新城控股的累計(jì)合同銷售金額與銷售面積，同樣出現(xiàn)大幅下滑。
2021年，新城控股全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2337.75億元，銷售面積2354.73萬平方米，均較2020年數(shù)據(jù)有所下滑，其中合同銷售金額不僅未能完成2600億元的銷售目標(biāo)，而且較上年減少約172億元，降幅6.85%，是其近八年來首次未能完成銷售目標(biāo)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 新城控股 |
