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4月11日晚間，大悅城披露了2021年全年業(yè)績報告，其在報告中表示2022年將加大庫存去化力度，力爭實現(xiàn)銷售金額800億元。
面對行業(yè)下行周期，連續(xù)兩年未完成銷售目標的大悅城調整了業(yè)績規(guī)劃，不再執(zhí)著于千億規(guī)模。
按其最初的規(guī)劃，2021年是公司達成千億銷售額的關鍵節(jié)點，但這一年行業(yè)巨變，融資收緊、銷售承壓、信貸放緩，其最終以727億元的銷售額收官“三年千億”戰(zhàn)略，較2020年增長5%。
而新的800億銷售目標也意味著大悅城對行業(yè)的預期依然較為謹慎，“預計2022年消費者預期轉向仍需要時間，行業(yè)發(fā)展存在一定壓力”。
扭虧為盈
2019年，完成重組的大悅城斗志昂揚，時任董事長周政在當年的業(yè)績會上強調了2021年銷售額破千億的決心。隨后，公司將2020年的銷售目標定為900億元，2021年1000億元。
這期間，沒能達成銷售目標的大悅城凈利潤連續(xù)下滑，其2020年、2021年分別實現(xiàn)凈利潤11.23億元、7.67億元，同比增幅分別為-66.7%、-31.65%。
公司將凈利潤的下滑歸咎于項目資產(chǎn)的減值計提。2021年，受存貨跌價準備、壞賬準備、固定資產(chǎn)等減值計提影響，公司合并凈利潤減少21.35億元，歸母凈利潤減少約16.71億元。
各類減值中，存貨跌價準備的額度最大。2021年，為加快去化回籠資金，大悅城按不同區(qū)域的市場行情采取以價換量等積極的銷售和管理措施。參照目前市場行情，其對青島、天津、江門、重慶、北京等地的項目進行了相應減值測試，共計提存貨跌價準備19.56億元。
其中，天津中糧大道項目分期開發(fā)，部分地塊已完成開發(fā)并交付，但尚有部分地塊因拆遷政策變化未能啟動。綜合考慮下，公司決定終止履行未開發(fā)部分土地出讓合同，并計提存貨跌價準備約7.47億元。
盡管資產(chǎn)減值影響了大悅城的凈利潤水平，但因報告期內權益占比高的銷售型結算項目業(yè)績貢獻同比增加，公司2021年歸母凈利潤實現(xiàn)扭虧。
報告期內，大悅城實現(xiàn)營收426.14億元，較2020年增長10.84%；對應歸母凈利潤1.08億元，較2020年增長127.79%，歸屬于少數(shù)股東的凈利潤則為6.6億元，在合并凈利潤中的占比達到86%左右。
同時，由于報告期內結算項目中的低毛利項目較多，公司綜合毛利率為27.44%，較2020年的31.44%下降4個百分點，毛利額亦同比下降3.28%至116.92億元。
變革期中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務毛利率的下滑已為行業(yè)共識。2021年，大悅城土地開發(fā)及銷售業(yè)務的毛利率從2020年的27.76%降至22.04%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 大悅城 |
