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曾經(jīng)依靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)打了一場(chǎng)漂亮翻身仗的豫園股份（600655.SH），如今卻似乎有些被地產(chǎn)拖累。
日前，豫園股份發(fā)布2021年三季度報(bào)告，2021年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收322.31億元，同比增長(zhǎng)10.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)18億元，同比增長(zhǎng)13%；實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)12.43億元，同比降低10.9%。
根據(jù)豫園股份解釋，其扣非凈利潤(rùn)同比減少，主要系非經(jīng)常性損益同比增加所致。不過，就單季度業(yè)績(jī)來看，2021年第三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收95.06億元，同比增長(zhǎng)6.8%，但凈利潤(rùn)、扣非凈利潤(rùn)雙雙降低24.45%、35.45%，分別為3.91億元、2.81億元。
長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，雖然重組以來，地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入給豫園股份帶來了充足的現(xiàn)金流支撐，2017年-2019年，其經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流分別為71.6億元、76.16億元、34.39億元。但由于不斷通過“買買買”擴(kuò)張產(chǎn)業(yè)版圖，如今，公司現(xiàn)金流顯然承壓，2020年凈流出9.33億元，2021年前三季度凈流出55.4億元。
豫園股份在財(cái)報(bào)中表示，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流變動(dòng)的原因主要為報(bào)告期內(nèi)獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目引起現(xiàn)金流出增加。
地產(chǎn)板塊營(yíng)收連續(xù)下滑
公開資料顯示，豫園股份作為“老八股”之一于1990年登陸上交所。但一直以來，公司業(yè)績(jī)平平，起伏不定，凈利潤(rùn)更是連續(xù)兩年下滑，2015年-2016年分別下滑15.34%、43.6%。于是在2017年，當(dāng)時(shí)的股東復(fù)星國(guó)際，將地產(chǎn)業(yè)務(wù)復(fù)地集團(tuán)注入到豫園股份。
這一針“強(qiáng)心劑”令豫園股份業(yè)績(jī)直接翻倍式成長(zhǎng)，2017年，其營(yíng)收315.1億元、凈利潤(rùn)28.86億，同比分別增長(zhǎng)101.42%。
2018年，豫園股份完成重組，復(fù)星持股從26.45%躍升至68.25%，豫園股份也成為復(fù)星旗下?lián)碛衅叽螽a(chǎn)業(yè)平臺(tái)、三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)和兩大會(huì)員平臺(tái)的家庭快樂消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
隨后幾年，豫園股份的業(yè)績(jī)平穩(wěn)增長(zhǎng)，2018年-2020年，分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收339.3億元、439.3億元、440.5億元；凈利潤(rùn)30.33億元、32億元、36.1億元。
然而，作為其重要板塊的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其收入能力卻在下滑。2020年，豫園股份商業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)與物業(yè)綜合服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收15.82億元，降幅24.12%；物業(yè)開發(fā)與銷售實(shí)現(xiàn)營(yíng)收171.75億元，降幅10.64%。
2021年前三季度，豫園股份商業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)與物業(yè)綜合服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收10.17億元，降幅9.45%，其中，度假村業(yè)務(wù)營(yíng)收同比降低34.52%；物業(yè)開發(fā)與銷售實(shí)現(xiàn)營(yíng)收54.08億元，降幅45.83%。受此影響，第三季度，公司凈利潤(rùn)、扣非凈利潤(rùn)更是雙雙降低24.45%、35.45%，分別為3.91億元、2.81億元。
除此之外，其商業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)與物業(yè)綜合服務(wù)毛利率55.16%，同比減少5.44個(gè)百分點(diǎn)，物業(yè)開發(fā)與銷售毛利率29.36%，同比減少1.8個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，豫園股份解釋，商業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)與物業(yè)綜合服務(wù)、物業(yè)開發(fā)與銷售營(yíng)收減少，主要是由于疫情影響，及不同房產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)盤所致。
不過，營(yíng)收的減少并未降低豫園股份對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的熱情。公司今年繼續(xù)大力投資，先后獲取蘇州太湖新城、佛山禪城醫(yī)院、上海徐匯濱江、成都武侯新城核心區(qū)位等項(xiàng)目，前后斥資百億元。今年前三季度，公司房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約81.02億元，實(shí)現(xiàn)銷售簽約面 積約36.56萬平方米。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 豫園股份 |
