|
那時，他便接到過獵頭給紅星美凱龍招聘融資經(jīng)理的電話，“當時美凱龍還在擴張中，獵頭給我的都是融資崗，巧合的是，之前富力、實地、泛海、東旭出事前我也都收到過獵頭電話。”
與紅星美凱龍合作過的地產(chǎn)獵頭也表示，當時紅星美凱龍給到的薪資比同行的高3至5成以上。雖然誘惑很大，但張強知道不靠譜，“同行之間經(jīng)常交流，基本上哪些公司著急要人就是資金很緊張了。”
房企新貴為何落寞？
車建新從16歲開始做木匠，因為他姓車、屬馬、性格像炮，人送外號“車馬炮”。他曾說“別人車馬炮下一盤棋，我車馬炮下六盤棋”。
1991年，車建新投資100多萬元創(chuàng)辦常州市第一家大型家具專營商場——“紅星家具城”，隨著企業(yè)逐步發(fā)展，為了進行更多跨領(lǐng)域的拓展，他專門成立了母公司——紅星美凱龍控股集團。這些年，車建新擴展產(chǎn)業(yè)鏈，通過家居廣場圈地，建商場、賣住宅、做中介、還涉足汽車生產(chǎn)線設(shè)計等行業(yè)。
拿著從家居行業(yè)里賺的錢，投入到地產(chǎn)業(yè)務(wù)，車建新一度讓紅星地產(chǎn)位列房企前50強。2014年，紅星美凱龍還被哈佛商學(xué)院選為商業(yè)案例，用作全球頂尖精英的學(xué)習(xí)參考。
然而進入2020年，受疫情和房企在融資方面制定的“三條紅線”影響，紅星地產(chǎn)銷售額和營業(yè)收入下降兩成左右。一位熟悉紅星美凱龍商業(yè)模式的行業(yè)人士告訴AI財經(jīng)社，疫情和“三條紅線”只是導(dǎo)火索，關(guān)鍵還是紅星美凱龍自身的現(xiàn)金產(chǎn)出能力不足。
在該行業(yè)人士看來，紅星美凱龍的商業(yè)地產(chǎn)比例太高，難以變現(xiàn)。盡管車老板搭建的商業(yè)團隊水平不錯，商業(yè)地產(chǎn)因此較好往前推動發(fā)展，但問題卻出在了住宅開發(fā)上。
通常房企都靠銷售物業(yè)的現(xiàn)金流和利潤來沉淀商業(yè)地產(chǎn)的自持物業(yè)。但紅星美凱龍無論在哪個城市都沒做出自己的住宅品牌。“這么多年，你聽過紅星有哪個樓盤特別有名么？去年這么復(fù)雜的市場環(huán)境下，像恒大這樣有品牌號召力的房企都要打折賣房，紅星美凱龍根本沒有競爭力啊。”
曾經(jīng)挖個土坑就能賺錢的房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去了，大浪淘沙之下，紅星美凱龍的商業(yè)邏輯似乎立不住了。“在數(shù)量增長的時代，靠著住宅怎么賣都能掙錢，但是現(xiàn)在不容易了，利潤很薄，一旦沒有好的作品，現(xiàn)金流回不來。”
既沒有靠住宅資金造血的能力，又沒有產(chǎn)品力，而且在去年全行業(yè)降負債的大環(huán)境下，紅星仍然逆勢加杠桿，耗資近200億元拿地，這個房企新貴的落寞早有跡象。
一位熟悉車建新的業(yè)內(nèi)人士透露，在他看來，車老板是個買賣人，比較重視短線操作。北京愛琴海購物公園是紅星商業(yè)運作的首個“愛琴海”項目，作為車老板的“開山之作”，在運營六年后出售。“從這件小事能看出來，創(chuàng)始人短線思維，有錢就掙，這些特點也給企業(yè)定了調(diào)。有些事情看似偶然，實則必然。”
“而且車老板的心思本身也不在房地產(chǎn)領(lǐng)域，他還玩兒投資，哪里掙錢快就去哪里。”資料顯示，紅星美凱龍在智能家居、上游產(chǎn)業(yè)鏈龍頭、家居物流、設(shè)計裝修等領(lǐng)域進行了戰(zhàn)略資本布局，投資了包括歐派家居、云丁門鎖、紫光物聯(lián)、夢百合、酷漫居、詩尼曼等知名企業(yè)。前段時間，軟體家居慕思啟動IPO，背后也有車建新的影子。
車建新在接受媒體采訪時感嘆資本的力量很偉大，特別是到美國上市的那些高科技企業(yè)。風(fēng)險投資、私募投資和PE投資都對新產(chǎn)品、新經(jīng)濟的推動力大的不得了，“這個社會的變化已經(jīng)是由資本推動的了�，F(xiàn)在的經(jīng)濟把投資當‘核武器’。”
不知道這些投資的項目現(xiàn)在能否救紅星美凱龍于水火，目前可知的是，紅星美凱龍旗下汽車生產(chǎn)線設(shè)計商東風(fēng)設(shè)計院有限公司，有望以估值90億至100億元上市。另外，旗下商管板塊上海愛琴海商業(yè)集團股份有限公司近期正籌備赴港上市，估值預(yù)期約在120億至150億元左右。即便如此，遠水救不了近火，對當前的紅星美凱龍而言，以最快的速度拿到一筆續(xù)命錢，才是最正經(jīng)的事情。
�。ㄗⅲ簯�(yīng)受訪者要求，文中張強為化名）
來源：AI財經(jīng)社 田晏林 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: |
