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年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，SOHO中國主要投資物業(yè)項(xiàng)目僅剩9個(gè)，分別是前門大街項(xiàng)目、光華路SOHO2、望京SOHO、SOHO復(fù)興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO、銀河SOHO以及麗澤SOHO，投資物業(yè)平均出租率恢復(fù)至約82%。
（圖片來源：SOHO中國年報(bào)截圖）
來自高力國際的數(shù)據(jù)顯示，2020年北京寫字樓空置率高達(dá)19.4%，已創(chuàng)近十年新高。“SOHO中國也難免不受市場環(huán)境影響。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對《投資者網(wǎng)》表示：“根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)市場環(huán)境，預(yù)測SOHO中國近一兩年仍會處于比較艱難的處境。”
盧文曦認(rèn)為：“SOHO中國這幾年不怎么拿地，若想再擴(kuò)張的確艱難。根據(jù)目前SOHO中國手里擁有的資產(chǎn)，若市場波動較大，也就存在較大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。”
近年來，SOHO中國在土地市場的身影并不多見。公開資料顯示，2013年之后，SOHO中國未在國內(nèi)土地市場競拍過任何地塊，最后一個(gè)項(xiàng)目是2019年底開業(yè)的北京麗澤SOHO。
潘石屹夫婦資產(chǎn)騰挪
事實(shí)上，自2012年SOHO中國轉(zhuǎn)型商業(yè)寫字樓自持，在進(jìn)入完全自持階段后現(xiàn)金流壓力較大，2014年起多次出售物業(yè)以平衡現(xiàn)金流。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年至今，SOHO中國已出售多筆資產(chǎn)，分別賣掉了旗下的上海SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場、凌空SOHO一半項(xiàng)目、SOHO世紀(jì)廣場、虹口SOHO、凌空SOHO等多個(gè)項(xiàng)目，總金額合計(jì)約300億元，處置資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入超過200億元。
業(yè)績不佳，以甩賣資產(chǎn)成為盈利手段的SOHO中國，也給潘石屹夫婦帶來了巨額財(cái)富。數(shù)據(jù)顯示，2006年至2020年，SOHO中國累計(jì)實(shí)施分紅12次，累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤442.58億元，累計(jì)現(xiàn)金分紅達(dá)到207.78億元，分紅率為46.95%。按潘石屹夫婦所占股比計(jì)算，夫妻二人累計(jì)取得分紅現(xiàn)金約133億元。
與出售國內(nèi)資產(chǎn)形成鮮明對比的是，SOHO中國的控股股東潘石屹張欣夫婦在海外大舉投資，例如，6億美元購買曼哈頓公園大道廣場的49%股權(quán)，7億美元聯(lián)合巴西財(cái)團(tuán)收購美國通用汽車大廈40%的股權(quán)等。
如今，黑石集團(tuán)要約收購SOHO中國，此舉也引發(fā)市場對潘石屹夫婦“跑路”的質(zhì)疑。知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對《投資者網(wǎng)》表示：“雖然此次SOHO中國的交易被認(rèn)為‘跑路’了，但這其實(shí)過于夸大其拋售的性質(zhì)了，SOHO中國本身屬于靈活配置資產(chǎn)的企業(yè)，這些年其實(shí)就是通過不斷拋售和收購，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化和組合。”
在此次拋售SOHO中國股權(quán)后，潘石屹夫婦繼續(xù)持有SOHO中國9%的股權(quán)。此外，《投資者網(wǎng)》對其進(jìn)行資產(chǎn)盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，根據(jù)企查查數(shù)據(jù)，潘石屹共任職110家企業(yè)，其中68家為北京企業(yè)、33家上海企業(yè)；控制企業(yè)有6家，間接持股企業(yè)有80家。其妻子張欣擔(dān)任法人代表的存續(xù)企業(yè)有3家，任職企業(yè)有22家。
潘石屹雖然宣稱自己僅擁有中國護(hù)照，但據(jù)媒體報(bào)道，其妻子張欣已加入了美國國籍。潘石屹夫婦后續(xù)是否會徹底出清SOHO中國股權(quán)？潘石屹夫婦此次交易獲得資金后，是否將在國外進(jìn)行投資？《投資者網(wǎng)》就本文相關(guān)信息聯(lián)系SOHO中國，但一直未收到公司回復(fù)。（思維財(cái)經(jīng)出品）
來源：投資者網(wǎng) 葛凡梅 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: |
