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開業(yè)9年與流拍三次
從2012年算起，太陽新天地開業(yè)至今已有9年，中間卻是頗多故事。
2012年年底，位于珠江新城的太陽新天地開業(yè)，當(dāng)時珠江新城的商場并不太多，因此這個項目一度也備受關(guān)注。
而事實上，2012年底開業(yè)時卻正逢行業(yè)低谷。時任廣州太陽新天地購物中心有限公司董事長的葉艷在2014年接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時曾表示，“2012年的零售業(yè)都比較低迷，項目處于一個逆市開業(yè)的狀態(tài)。”
但她仍對開業(yè)之后的成績表示滿意，并表示，“開業(yè)到現(xiàn)在一年，太陽新天地人流翻了四倍，2013年希望達(dá)到的營業(yè)額目標(biāo)是7.5億元。”
葉艷當(dāng)時對太陽新天地顯然是給予了厚望的，她認(rèn)為這個項目未來更有優(yōu)勢，因為項目緊鄰著馬場，政府已經(jīng)在規(guī)劃這一片區(qū)未來的商業(yè)業(yè)態(tài)了。
但現(xiàn)在看來，珠江新城最大的零售商圈主要集中在花城廣場一帶，這里有新世界旗下的K11，也有廣州友誼商場，高德置地廣場等等不少商場。
基于對馬場商圈的信任，太陽新天地項目從最初定位高端購物中心，而后礙于客流量等問題轉(zhuǎn)型至“快時尚年輕商業(yè)”，開始引入一些國際快時尚品牌和特色餐飲等；再到去年，項目定位“家的N次方”，擬投入兩年時間，全面從空間設(shè)計、業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌組合等進(jìn)行改造。
但不管怎樣，運營看上去似乎還不錯，直到2019年5月突如其來的一則拍賣消息，讓這個項目背后復(fù)雜的債務(wù)問題開始浮出水面。
太陽新天地項目最初持有方百嘉信集團的管理層曾透露，集團嚴(yán)重低估了房地產(chǎn)金融行業(yè)宏觀形勢變化的影響，2018年下半年以來因融資遲遲沒有批復(fù)，逐漸出現(xiàn)欠息、貸款到期無法歸還等情況，最終導(dǎo)致債務(wù)壓力過大，百嘉信集團、華駿實業(yè)和太陽新天地的相關(guān)房產(chǎn)和銀行賬戶在2018年年底陸續(xù)被法院司法查封和凍結(jié)，凍結(jié)資金逾24.6億元。
從太陽新天地的“回血”能力看，項目每年租金收入1.47億元，甚至難以覆蓋債務(wù)利息。
債務(wù)原因迫使太陽新天地轉(zhuǎn)入拍賣，2019年5月13日，廣州鐵路運輸中級法院在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布公告，位于廣州市天河區(qū)馬場路36號的太陽新天地購物中心將被整體拍賣，起拍價為28.84億元，涉及資產(chǎn)包括813套房產(chǎn)、車位，其中商業(yè)建筑面積90112平方米。
根據(jù)評估報告，相當(dāng)于僅為物業(yè)估值41.2億元的七折進(jìn)行出讓，但仍然沒有吸引買家。截止同年6月28日10時拍賣時間結(jié)束，超17447次人數(shù)進(jìn)行圍觀，但無一人出手，項目流拍。
隨后于7月，太陽新天地再次拍賣出讓，起拍價由28.84億元降至23.07億元，近乎估值的五折，同時競拍保證金也從1.44億元降至1.15億元，然而仍是拍賣失敗。
同年10月27日，轉(zhuǎn)變?yōu)樽冑u方式進(jìn)行，起拍價不變?yōu)?3.07億元，保證金為1.15億元，依然無人問津。
事實上，太陽新天地項目在市場上的價值預(yù)估為70億元，而當(dāng)時標(biāo)價23億都無法順利出讓，讓不少人大感意外，也頗為嘆息。
面臨三次轉(zhuǎn)讓失敗后，太陽新天地被債權(quán)方強制轉(zhuǎn)讓債權(quán)。2019年11月15日，廣東金融資產(chǎn)交易中心網(wǎng)站發(fā)布公告，太陽新天地產(chǎn)權(quán)人華駿公司的債權(quán)人之一興業(yè)銀行掛牌轉(zhuǎn)讓債權(quán)30.41億元債權(quán)，標(biāo)的金額為18.08億元并要求一次性付清。
即是說，此次太陽新天地項目的轉(zhuǎn)讓方式，由拍賣華駿公司名下資產(chǎn)太陽新天地購物中心項目，改為轉(zhuǎn)讓華駿公司部分債權(quán)，原先涉及的813套房產(chǎn)、車位并不在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。
商業(yè)志 | 傳統(tǒng)正在被改變，變化與融合中的商業(yè)發(fā)展史。
來源：觀點地產(chǎn)新媒體 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: |
