|
“之前流拍過很多次。”
“太陽新天地也是命運多舛。”
位于廣州珠江新城的太陽新天地，或許這是唯一一個宣布被收購之后，能讓廣州房地產(chǎn)人士紛紛發(fā)出如此感慨的項目了。
6月4日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告稱，收購廣州物業(yè)太陽新天地購物中心，總代價32.05億元。
32億收購與債權(quán)復(fù)雜
根據(jù)買賣協(xié)議，領(lǐng)展(透過買方)已同意向賣方收購目標公司HKPD20 Holding Limited的全部已發(fā)行股份及相關(guān)貸款。
據(jù)悉，目標公司為項目公司廣州陛鹿物業(yè)管理有限公司全部注冊資本的間接唯一擁有人，項目公司為該太陽新天地購物中心的唯一擁有人。
代價為相等于人民幣32.047億元（即議定物業(yè)價值）經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值調(diào)整后的金額。于估值日期，根據(jù)獨立物業(yè)估值師的估值報告，該物業(yè)的物業(yè)估值為人民幣33.50億元。
公告稱，收購事項符合領(lǐng)展的現(xiàn)行投資策略及目標，即投資于可增加收益及創(chuàng)造收入并具備長遠增長潛力的房地產(chǎn)。于落實成交后，領(lǐng)展會將其于該物業(yè)的權(quán)益持有作長線投資，加入領(lǐng)展的零售及商業(yè)房地產(chǎn)的龐大且多元化的物業(yè)組合中。
領(lǐng)展行政總裁王國龍表示：“這次收購貫徹領(lǐng)展投資組合多元化的業(yè)務(wù)策略，預(yù)期帶來長遠穩(wěn)定的收入。在內(nèi)地一線城市收購高質(zhì)素、能帶動收入及具資本升值潛力的地產(chǎn)項目，有助我們的收益增長。”
其同時表示，憑著領(lǐng)展豐富的零售資產(chǎn)管理經(jīng)驗及與廣州現(xiàn)有資產(chǎn)并行營運的協(xié)同效應(yīng)，可望能提升該物業(yè)的租賃情況，全面釋放其價值。
公告顯示，隨著疫情發(fā)展，太陽新天地購物中心的業(yè)務(wù)已趨向平穩(wěn)。截至2021年5月24日，其租用率約70.3%。
至于收購的另一方廣州陛鹿物業(yè)管理有限公司則并不太為業(yè)內(nèi)所認識，上一次看見這個名字還是2019年底。
當(dāng)時，五礦信托公布廣州陛鹿物業(yè)管理有限公司以18.08億元摘牌華駿實業(yè)30.41億債權(quán)，華駿實業(yè)為太陽新天地購物中心產(chǎn)權(quán)人。
按當(dāng)時觀點地產(chǎn)新媒體的報道，陛鹿物業(yè)成立于2019年11月15日，注冊資本100萬元，值得注意的是注冊時間恰是華駿公司債權(quán)掛牌的起始日。
持股上，陛鹿物業(yè)股東為杭州蕭山京魯股權(quán)投資合伙企業(yè)（持股99%）和浙江金玨資產(chǎn)管理有限公司（持股1%）。其中，京魯股權(quán)背后的股東為浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司（持股99.67%）和金玨資產(chǎn)，且金玨資產(chǎn)大股東同樣是浙商資產(chǎn)。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，浙商資產(chǎn)由浙江省國際貿(mào)易集團有限公司持股70%，是銀監(jiān)會批準公布的首批五家地方資產(chǎn)管理公司之一，為浙江省唯一授權(quán)參與批量金融不良資產(chǎn)處置和經(jīng)營的AMC公司。
而當(dāng)時大家關(guān)注的一個問題是，雖然浙商資產(chǎn)將太陽新天地收購了，但實際上太陽新天地產(chǎn)權(quán)人華駿實業(yè)公司并非僅有興業(yè)銀行一個債權(quán)人，即有多個債權(quán)人。另悉，華駿公司債務(wù)已達48億多元，旗下資產(chǎn)太陽新天地項目拍賣價23億元，屬于資不抵債情形。
曾有業(yè)內(nèi)人士分析，這個項目背后牽涉著非常復(fù)雜的債權(quán)抵押以及股東博弈問題，新買家能否順利接手，接手后又能否順利清場進駐，這些都是未知數(shù)。
現(xiàn)在，收購僅一年半后，浙商資產(chǎn)就將這個項目轉(zhuǎn)手了，是債權(quán)問題太多復(fù)雜難以解決干脆離場，還是已經(jīng)順利將債務(wù)問題處理完畢獲利退出？
在領(lǐng)展的公告中對此并沒清楚表述，但從其將此項目作為未來長期持有的計劃來看，或許太陽新天地的債務(wù)問題已經(jīng)順利化解。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: |
