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年內(nèi)其新設(shè)的22家子公司中，就出現(xiàn)多家公司與大健康產(chǎn)業(yè)有關(guān)，包括珠海高格醫(yī)療科技有限公司（下稱高格醫(yī)療）、珠海高格醫(yī)藥銷售有限公司（下稱高格醫(yī)藥）、珠海愛為康醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)投資有限公司、珠海愛為康醫(yī)學(xué)影像技術(shù)有限公司、珠海愛為康生物科技有限公司、珠海愛為康檢測科技有限公司等。
天眼查信息顯示，上述新設(shè)子公司，除高格醫(yī)療、高格醫(yī)藥成立于2020年2月，其余四家子公司成立時(shí)間多集中在當(dāng)年5月。
根據(jù)其年報(bào)信息顯示，“高格健康”是格力地產(chǎn)作為生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)板塊的品牌。報(bào)告期內(nèi)，其分屬大健康系的口罩產(chǎn)品總產(chǎn)銷量分別為2777.82萬片、3591.25萬片。不過，截至2020年末，格力地產(chǎn)大健康板塊的收入僅有1.03億元，占總收入比的1.62%；利潤為30.63萬元，僅占格力地產(chǎn)利潤總額7.20億元的0.04%。
反觀科華生物，2020年，其錄得營收及凈利潤分別為41.55億元、11.42億元，同比增加72.11%、317.79%。而格力地產(chǎn)因收購科華生物相應(yīng)股份，錄得投資收益0.98億元。顯然，相較科華生物的業(yè)績貢獻(xiàn)，格力地產(chǎn)自身大健康板塊的盈利能力算不得優(yōu)異。
對于此次資產(chǎn)出售，有分析人士認(rèn)為或與格力地產(chǎn)債務(wù)承壓有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，格力地產(chǎn)貨幣資金為30.43億元；短期借款、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債分別為4.55億元、69.03億元，兩項(xiàng)合計(jì)達(dá)73.58億元。經(jīng)簡單計(jì)算可知，其現(xiàn)金短債比僅為0.41倍。此外，該公司的帶息債務(wù)（包括短期借款、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債、長期借款與應(yīng)付債券）合計(jì)為200.87億元，所有者權(quán)益為84.31億元，也就是說，其凈負(fù)債率高達(dá)202.16%。
如若再剔除合同負(fù)債27.12億元，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.74%。顯然，按照地產(chǎn)融資管理規(guī)則，格力地產(chǎn)踩中“三條紅線”，且負(fù)債指標(biāo)較高。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2021年3月末，其剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率仍高居于75.45%、187.87%；其現(xiàn)金短債比雖較2020年末有所緩和，錄得0.57，但總體負(fù)債指標(biāo)仍居高不下。
綜上來看，即便此次出售或稍能緩和資金壓力，但沒有科華生物的“加持”，格力地產(chǎn)自身的大健康板塊造血力不足，尚不能撐起健康產(chǎn)業(yè)大旗。
大消費(fèi)虧損0.11億元
值得注意的是，其以免稅業(yè)務(wù)為特色的大消費(fèi)板塊發(fā)展也較坎坷。由于2020年底，該公司董事長魯君四涉嫌內(nèi)幕交易被證監(jiān)會立案調(diào)查，其原本擬以支付現(xiàn)金購買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)計(jì)劃，便被按下“暫停鍵”，至今沒有任何進(jìn)展對外披露。
而截至2021年3月末，其自主研發(fā)搭建的“珠海免稅MALL”平臺，累計(jì)總訪客數(shù)1517.58萬，注冊用戶數(shù)超121.3萬，用戶訂單累計(jì)超43.88萬單。不過，按照分部財(cái)務(wù)信息，格力地產(chǎn)收入主要仍來自房產(chǎn)板塊，緊隨其后是海洋經(jīng)濟(jì)，大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的業(yè)績貢獻(xiàn)能力并不強(qiáng)。
數(shù)據(jù)顯示，2020年，其房產(chǎn)板塊、海洋經(jīng)濟(jì)、大消費(fèi)收入依次為53.96億元、8.33億元、1.94億元。粗略計(jì)算，房產(chǎn)板塊、海洋經(jīng)濟(jì)、大消費(fèi)收入占比約為84.46%、13.03%、3.03%。從利潤端來看，報(bào)告期內(nèi)，海洋經(jīng)濟(jì)與大消費(fèi)均為虧損狀態(tài)，其實(shí)現(xiàn)利潤分別為-1.96億元和-0.11億元。數(shù)據(jù)來看，兩板塊非但未能盈利，反而要從地產(chǎn)板塊“消減”2.07億元的利潤。
此外，近年來格力地產(chǎn)已很少拿地。截至2020年末，格力地產(chǎn)共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積23.21萬平方米，項(xiàng)目均在珠海、上海及重慶；實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入53.0億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積為26.41萬平方米。截至2020年末，其待結(jié)轉(zhuǎn)面積16.01萬平方米，如若保持現(xiàn)在拿地節(jié)奏，未來其地產(chǎn)收入或也有限。
格力地產(chǎn)2020年分部收入情況（單位：億元、%）
數(shù)據(jù)來源：公司年報(bào)
來源：投資時(shí)報(bào) 研究員王子西 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: |
