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此外，截至2020年末，富力地產(chǎn)的借款總額借為1597.3億元， 一年內(nèi)需要償還638.92億元的高額負(fù)債。
而這一點，在富力物業(yè)的風(fēng)險提示中也有指出，“倘若富力集團(tuán)的經(jīng)驗或其開發(fā)新物業(yè)的能力出現(xiàn)任何不利發(fā)展，均可能對我們?nèi)〉眯伦≌吧虡I(yè)物業(yè)管理服務(wù)合約的能力造成影響。”
“低價賤賣”輸送利益？
為了自身利益的最大化，李思廉選擇“低價賤賣”當(dāng)初口中價值不菲的天力物業(yè)。
官方數(shù)據(jù)顯示，天力物業(yè)創(chuàng)立于1997年，富力地產(chǎn)及其旗下的廣州鼎力創(chuàng)業(yè)投資有限公司分別持股90%及10%。
2020年4月，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，出售天力物業(yè)100%的股權(quán)予廣州富星，代價僅3億元。出售理由是，結(jié)合此前分別作價500萬元出售的大同恒富物業(yè)、天津華信物業(yè)，富力地產(chǎn)通過出售物業(yè)公司共錄得4.85億元的收益，有助于緩解其資金壓力。
但事實上，不足5億的收益，還不夠富力地產(chǎn)重新拿下一個項目，償還千億債務(wù)更是杯水車薪。
更何況，廣州富星是李思廉和張力于2019年12月聯(lián)合成立，兩人各持股50%。也因此，此次“3億收購物業(yè)資產(chǎn)”事件也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為其“將上市公司的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)移到個人口袋”。
唐卓表示，按照目前上市物企估值以及收并購的PE來看，3億是偏低的。物業(yè)從地產(chǎn)主體剝離上市是行業(yè)比較常見的方式，比如較早上市的永升生活服務(wù)、新城悅服務(wù)、濱江服務(wù)等。剝離上市能為大股東帶來額外收益，也表明物業(yè)公司市場化的決心。
58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟也認(rèn)為，從目前香港上市的近50家物業(yè)管理公司市值來看，80%以上的企業(yè)市值在10億以上，而天力物業(yè)作為一家一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，3億元的收購價格應(yīng)該是低于市場平均價格的。
另據(jù)媒體報道，富力物業(yè)計劃通過此次IPO，募資約5億至7億美元，折合相當(dāng)于39億至54.6億。若消息屬實，富力物業(yè)的估值相較于此前的收購價3億元，翻了十余倍。
不僅如此，早在2015年中期業(yè)績會上，就有媒體提及分拆物業(yè)上市的問題，當(dāng)時李思廉回答到，“富力物業(yè)在其大本營珠江新城的商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)平均超過30元/平，單單在珠江新城的物管收入就有幾億。”
據(jù)了解，以富力中心為代表的珠江新城商管項目，正是由廣州天力物業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理。此外，廣州天力物業(yè)還負(fù)責(zé)管理富力集團(tuán)在廣州開發(fā)的住宅物業(yè)管理和北京的部分物業(yè)服務(wù)。
那為什么在不到6年的時間里，面對服務(wù)版圖不斷擴(kuò)大的天力物業(yè)，李思廉卻認(rèn)為它沒有當(dāng)初那么值錢了呢？
來源：文/解紅娟 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: |
