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以內(nèi)地收入作為支柱，卻不積極拿地的九龍倉集團(tuán)似乎有些矛盾。
“我們追求的是回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)的平衡。”九龍倉集團(tuán)主席吳天海在2020年業(yè)績發(fā)布會上表示，“內(nèi)地樓市今日的回報(bào)相對于風(fēng)險(xiǎn)，不比我們在香港做類似的投資好。”
但事實(shí)上，九龍倉收入增長主要得益于中國內(nèi)地發(fā)展物業(yè)作出的貢獻(xiàn)。
7成收入來自內(nèi)地
3月9日，九龍倉集團(tuán)有限公司發(fā)布2020年全年業(yè)績。
報(bào)告稱，九龍倉2020年全年收入209.97億港元，同比增長24%；營業(yè)盈利111.04億港元，同比增長41%。
九龍倉集團(tuán)在內(nèi)地的收入主要分為投資物業(yè)和發(fā)展物業(yè)兩部分。在地產(chǎn)開發(fā)方面，2020年全年收入112.22億港元，同比增長59%；投資方面，2020年全年收入42.01億港元，同比增長7%。
據(jù)此計(jì)算，九龍倉集團(tuán)有7成收入來自內(nèi)地。
此外，在中國內(nèi)地發(fā)展物業(yè)銷售方面，如按應(yīng)占份額計(jì)入合營公司及聯(lián)營公司，九龍倉集團(tuán)在2020年確認(rèn)收入176.58億港元。同時，九龍倉在內(nèi)地實(shí)現(xiàn)合約銷售額174億元，超過150億元年度銷售目標(biāo)16%。
剔除地產(chǎn)業(yè)務(wù)，九龍倉其他業(yè)務(wù)板塊業(yè)績表現(xiàn)不佳。酒店收入3.96億港元，下跌25%；物流收入25.66億港元，下跌1%。
按照這個邏輯，九龍倉大概率會加大對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的投入。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)也向觀察者網(wǎng)表示，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，預(yù)計(jì)九龍倉后續(xù)會在內(nèi)地追加投資。雖然此前也有壓縮此類投資的計(jì)劃，但預(yù)計(jì)經(jīng)過這輪疫情后，其對于內(nèi)地投資的意愿會增強(qiáng)，也有助于增強(qiáng)九龍倉后續(xù)業(yè)績的提振。
不過，吳天海在業(yè)績會上表示，由于內(nèi)地住宅市場價格受到控制，壓縮九龍倉邊際利潤，從而影響回報(bào)。在追求最適當(dāng)?shù)幕貓?bào)和風(fēng)險(xiǎn)的平衡下，九龍倉在內(nèi)地招拍掛市場出價是比較審慎的。
出價審慎自然在很多時候都投不到地。資料顯示，在2018年斥資181億在內(nèi)地共購入了12幅土地后，九龍倉集團(tuán)2019至2020年兩年內(nèi)從未在公開招拍掛市場出手。截至去年年末，九龍倉在內(nèi)地只擁有280萬平方米的土地儲備。
和保守的內(nèi)地市場不同，九龍倉在香港屢次砸下大手筆。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 九龍倉 |
