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受累去年下半年暴力沖突重創(chuàng)零售業(yè)，九倉置業(yè)（1997）旗下尖沙咀海港城商場去年第三季及第四季營業(yè)額分成租金分別大跌49%及78%，海港城商場第四季租金收入下跌12%，全年海港城商戶零售銷售額下滑23%。九倉置業(yè)主席吳天海昨于網(wǎng)上記者會上表示，新冠肺炎疫情爆發(fā)將是今季及下季全球焦點，零售和酒店業(yè)預(yù)計難以幸免。隨著今年經(jīng)濟放緩，核心區(qū)甲級寫字樓供應(yīng)增加，需求減少，相信今年寫字樓的出租率和租金水平亦將承受更大壓力。
由于投資物業(yè)重估價值減少，九龍倉置業(yè)昨公布，截至去年底止股東應(yīng)占集團盈利大減78.2%至39.28億元，每股盈利1.29元，基礎(chǔ)凈盈利減少3%至97.91億元，第二次中期息減少11.4%至0.93元；全年派息2.03元，按年減少3%。
當中尖沙咀海港城去年總收入（包括酒店）及營業(yè)盈利均下跌2%，分別為115.77億元及94.47億元。銅鑼灣時代廣場整體收入下降3%至27.61億元，營業(yè)盈利則減少2%至24.23億元。時代廣場租戶的全年銷售額下跌19%，收入減少4%至20.2億元，營業(yè)盈利則減少3%至17.74億元。兩個商場年杪的出租率穩(wěn)企于97%。
海港城租戶下半年銷售額跌45%
若單計下半年受到社會事件影響，海港城商場及時代廣場租戶銷售額全年均錄得下跌，而且下半年跌幅尤甚。單計去年下半年，海港城商場租戶銷售額由2018年同期的187億元，減少至約102.2億元，跌幅達45%；時代廣場下半年租戶銷售額亦跌34%。
吳天海續(xù)稱，本港零售商營業(yè)額在疫情下跌幅大，但暫時未收到上月旗下商場的零售數(shù)據(jù)，認為零售業(yè)不單純依賴境外客，影響會較酒店業(yè)務(wù)少。對于有報道指，海港城商戶接獲集團通知本月繼續(xù)減租一半，吳天海承認，某些租戶收過通知，整體亦有作出租金調(diào)整，并稱如果今天簽新租約租金一定會比半年前回落，又指奢侈品租戶每年都會出現(xiàn)有出有入情況。
部分租戶本月續(xù)獲減租一半
對于近期有報道指海港城有不少吉鋪，他稱，大家見到商場內(nèi)有鋪位圍了板，并不代表是吉鋪，只是租戶進行裝修中而已，又指去年底尖沙咀海港城和銅鑼灣時代廣場出租率仍保持97%高水平，海港城和時代廣場今年租約到期的商戶約占30%樓面，他相信大部分租戶均會續(xù)租，集團會與租戶協(xié)商共議，共創(chuàng)雙贏。
來源：香港文匯報 記者 梁悅琴
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