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據(jù)公告顯示，截至2020年10月31日，此次交易標(biāo)的宏圖地產(chǎn)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值達(dá)4.06億元，評估值為19.65億元。虧損狀態(tài)下，該公司評估增值率達(dá)到384.34%
以調(diào)整房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)為名，將上市公司旗下子公司的全部股權(quán)為對價(jià)，對控股股東的控股子公司進(jìn)行增資，南京新街口百貨商店股份有限公司（下稱南京新百，股票代碼600682.SH）的這番操作，令市場疑問重重。
12月9日，南京新百披露公告稱，公司擬以持有的全資子公司南京新百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱新百地產(chǎn)）100%股權(quán)為對價(jià)，向江蘇宏圖高科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱宏圖地產(chǎn)）增資。交易完成后，南京新百將持有宏圖地產(chǎn)46.31%的股權(quán)。
這同時(shí)也是一起關(guān)聯(lián)交易。宏圖地產(chǎn)為三胞集團(tuán)的控股子公司，而三胞集團(tuán)是南京新百的控股股東。
需要注意的是，自2018年陷入債務(wù)危機(jī)以來，懸在三胞集團(tuán)頭上的警報(bào)一直沒有解除。目前，三胞集團(tuán)和南京新百的實(shí)際控制人袁亞非因流動(dòng)性債務(wù)危機(jī)，主要資產(chǎn)仍被司法凍結(jié)。
在這種背景下，此次增資公告的披露也伴隨著更多疑慮。日前，上交所向南京新百下發(fā)問詢函，要求該公司說明本次交易的商業(yè)合理性，并解釋是否存在“間接向控股股東提供資金”的情形。
不過，12月16日，南京新百最新公告顯示，相關(guān)交易已經(jīng)取消。公告稱，“公司董事會在充分聽取市場各方意見特別是中小投資者意見的基礎(chǔ)上，并結(jié)合各方的具體情況，經(jīng)審慎考慮，認(rèn)為本次交易條件目前尚不成熟，決定取消本次交易，并取消將該項(xiàng)議案提交至2020年第一次臨時(shí)股東大會審議。”
增資標(biāo)的持續(xù)虧損
南京新百主要業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)及物業(yè)租賃，旗下?lián)碛心暇┦行掳僦行牡辍|方福來德百貨南京店、徐州店，安徽省蕪湖市南京新百大廈店等資產(chǎn)。
此次南京新百用以增資的資產(chǎn)，正是旗下的新百地產(chǎn)。
新百地產(chǎn)作為南京新百旗下的資產(chǎn)之一，2019年?duì)I業(yè)收入達(dá)16億元，凈利潤為4.17億元。不過，2020年1—10月，新百地產(chǎn)營業(yè)收入驟降為3014萬元，凈利潤也下降至-5470萬元。
公告顯示，本次增資前，宏圖地產(chǎn)的注冊資本為2000萬元。增資后，宏圖地產(chǎn)注冊資本增加至3724.8萬元。新增注冊資本由南京新百以新百地產(chǎn)100%股權(quán)評估作價(jià)1.69億元投入，超過注冊資本1724.8萬元的部分全部計(jì)入宏圖地產(chǎn)的資本公積。
反觀增資標(biāo)的宏圖地產(chǎn)，業(yè)績處于持續(xù)虧損狀態(tài)。審計(jì)報(bào)告顯示，宏圖地產(chǎn)截至2020年10月31日歸屬于母公司所有者權(quán)益為3429.57萬元，2019年末為-3.28億元。2020 年1—10月凈利潤為-5585.24萬元，2019年為-6453.77萬元。
然而，虧損狀態(tài)下，宏圖地產(chǎn)的評估增值率竟然達(dá)到384.34%。根據(jù)公告顯示，截至2020年10月31日，宏圖地產(chǎn)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值達(dá)4.06億元，評估值為19.65億元。
宏圖地產(chǎn)持續(xù)虧損狀況引起上交所關(guān)注。在下發(fā)的問詢函中，上交所要求南京新百說明其持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性。
同時(shí)，上交所對于增資的合理性也提出疑問。公告中，南京新百稱此舉是為調(diào)整公司房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)，服務(wù)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略，同時(shí)解決和控股股東的同業(yè)競爭問題。問詢函要求上市公司結(jié)合新百地產(chǎn)目前的業(yè)務(wù)發(fā)展情況以及宏圖地產(chǎn)的歷史經(jīng)營情況，說明本次交易的商業(yè)合理性。
另外，宏圖地產(chǎn)已有多筆債務(wù)逾期，三胞集團(tuán)所持其90%股權(quán)已被多次輪候凍結(jié)。同時(shí)，宏圖地產(chǎn)還存在因未及時(shí)交付標(biāo)的、導(dǎo)致部分購房合同和房屋租賃合同違約的情形。對此，宏圖地產(chǎn)評估值是否公允也引重視，問詢函要求南京新百說明本次交易作價(jià)是否有利于保障上市公司利益。
宏圖地產(chǎn)近一年又一期合并利潤表
數(shù)據(jù)來源：宏圖地產(chǎn)審計(jì)報(bào)告 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 南京新百 |
