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9月26日電，在澄清網(wǎng)絡(luò)傳言后，中國(guó)恒大25日晚間再發(fā)公告，計(jì)劃在9、10月兩個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)2000億元人民幣的銷售額。今年1-8月，恒大的合約銷售額額已超4500億元，如果“金九銀十”的業(yè)績(jī)能順利實(shí)現(xiàn)，或提前2個(gè)月完成全年6500億元的銷售目標(biāo)。另外，恒大已收到物業(yè)公司分拆上市的批準(zhǔn)，這將進(jìn)一步助推負(fù)債水平的降低。
中國(guó)恒大9月25日公告
恒大在公告中稱，目前公司經(jīng)營(yíng)正常健康、財(cái)務(wù)穩(wěn)健。截至2020年9月24日，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額5049億元，同比增長(zhǎng)11.4%；銷售回款4521億元，同比增長(zhǎng)51.3%。截至今年6月30日，現(xiàn)金余額2046億元。自9月3日起，公司推出全國(guó)樓盤(pán)大優(yōu)惠，計(jì)劃9、10月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)2000億元的銷售額。全國(guó)在建項(xiàng)目共866個(gè)，均在正常開(kāi)工建設(shè)。
今年1-8月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額4506.2億元，同比增長(zhǎng)21.8%，如果在“金九銀十”大力度促銷的推動(dòng)下順利銷售2000億元，或提前2個(gè)月完成全年6500億元的目標(biāo)。
恒大今年還制定了8000億元的內(nèi)部銷售目標(biāo)，公司管理層此前表示，力爭(zhēng)全年達(dá)到這一目標(biāo)。中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，按照房企銷售規(guī)律，下半年的銷售規(guī)模一般會(huì)比上半年高，況且上半年還有疫情的沖擊，從當(dāng)前公布的數(shù)據(jù)看，恒大達(dá)成8000億元的目標(biāo)沒(méi)有太大問(wèn)題。
今年3月31日起，恒大開(kāi)始實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的三年發(fā)展戰(zhàn)略，即實(shí)現(xiàn)銷售高增長(zhǎng)，土地儲(chǔ)備規(guī)模嚴(yán)格控制，有息負(fù)債力爭(zhēng)每年下降1500億元。公告稱，截至9月24日，公司有息負(fù)債較今年3月末已下降534億元，融資成本下降2.24個(gè)百分點(diǎn)，提前歸還9月25日以后到期借款435億元，各項(xiàng)降負(fù)債成效積極顯著。
“公司成立24年來(lái)，共計(jì)借款20523筆，從未出現(xiàn)利息晚付、本金逾期歸還的情況。”恒大在公告中強(qiáng)調(diào)。
今年7月底，恒大計(jì)劃分拆物業(yè)管理公司進(jìn)行上市，8月中旬，恒大引入14家戰(zhàn)略投資者，包括華泰國(guó)際大灣區(qū)有限公司、華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄之妻陳凱韻、云峰基金、騰訊、農(nóng)銀國(guó)際、中信等，總交易金額約為235億港元。數(shù)據(jù)顯示，金碧物業(yè)是國(guó)內(nèi)最大的物管公司之一，在管面積達(dá)2.5億平方米，合同金額5億平方米，上半年物業(yè)管理收入29.7億元，同比上升28%。
25日，恒大就公告稱，已于當(dāng)天收到香港聯(lián)交所對(duì)建議分拆的批準(zhǔn)。謝逸楓認(rèn)為，恒大物業(yè)公司引入眾多戰(zhàn)略投資者，增厚了現(xiàn)金流，成功上市后，又能獲得一大筆融資，這都能降低公司整體的負(fù)債水平，償債能力也會(huì)增強(qiáng)。同時(shí)，物業(yè)公司在港股的估值水平較高，上市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。
另一個(gè)利好是，恒大汽車已計(jì)劃到上交所科創(chuàng)板上市。恒大預(yù)計(jì)，在3-5年，新能源汽車每年將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷100萬(wàn)輛的規(guī)模，通過(guò)提高通用化率，大幅降低管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、零部件價(jià)格等，實(shí)現(xiàn)成本大幅下降。（來(lái)源：中新經(jīng)緯客戶端 薛宇飛）
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