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大公評級在評級報告中指出，2019 年以來，公司資產(chǎn)總額不斷下降，其中投資性房地產(chǎn)占比較高，其他應(yīng)收款對資金形成一定占用，受限資產(chǎn)規(guī)模仍較大，對資產(chǎn)流動性產(chǎn)生一定不利影響；總有息債務(wù)規(guī)模不斷降低，資產(chǎn)負(fù)債率處于較低水平，但截至 2020 年 3 月末，短期有息債務(wù)規(guī)模仍較大，仍面臨一定償付壓力。
預(yù)計每年開業(yè) 40-50 個廣場
8月29日，江門臺山萬達廣場盛大開業(yè)，這是萬達商管開業(yè)的第331個商業(yè)項目。
據(jù)《財經(jīng)涂鴉》了解，截至 2020年 6月30日，萬達商管的主要在建項目有24個，分布在北京、上海、河南、甘肅等不同地區(qū)。
來源：公司公告
根據(jù)公司規(guī)劃，萬達商管預(yù)計，每年將開業(yè) 40-50 個廣場，其中，以輕資產(chǎn)項目為主，根據(jù)現(xiàn)金流情況適當(dāng)配比自持項目，同時依靠企業(yè)創(chuàng)新推動持續(xù)發(fā)展，探索線上線下結(jié)合的消費模式。
大公評級報告指出，萬達商管主要從事投資物業(yè)租賃及管理、酒店運營、物業(yè)銷售和其他業(yè)務(wù)，其中商業(yè)地產(chǎn)招商能力強，行業(yè)地位顯著，仍具有很強的規(guī)模和品牌優(yōu)勢；公司持續(xù)推進商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，以輕資產(chǎn)類型的萬達廣場開發(fā)投資為主，合作開發(fā)模式有助于公司加快擴張速度并減輕投資壓力。
此前，王健林曾將萬達一分為二成為萬達商管、萬達地產(chǎn)，雖然兩個板塊的業(yè)務(wù)屬性密切相關(guān)，但發(fā)展路徑卻各不相同。2019 年末，萬達商管將房地產(chǎn)開發(fā)和銷售項目處置完畢，更像一家“物業(yè)管理公司”，且隨著逐步去房產(chǎn)化，房地產(chǎn)開工面積、簽約面積及結(jié)算面積均逐年降低。
大公評級還認(rèn)為，萬達商管的城市綜合體項目區(qū)域布局較為分散，經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富，客流量仍相對穩(wěn)定。公司根據(jù)消費模式的變化，適時的店鋪調(diào)整、引入新業(yè)態(tài)，有助于自持物業(yè)保值增值。但由于城市綜合體提供的各類消費中非必需品消費占比較大，存在較大的消費彈性，此外電商業(yè)務(wù)規(guī)模的較快增長對實體消費亦形成一定沖擊，因此萬達廣場的經(jīng)營一定程度上仍會受宏觀經(jīng)濟波動及外界環(huán)境影響。
來源：財經(jīng)涂鴉 夏天天 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 萬達 |
