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全國(guó)競(jìng)賽壓力重重
近年來(lái)，彰泰集團(tuán)在拿地方面表現(xiàn)得尤為積極。截至目前，彰泰當(dāng)前可售貨值總計(jì)近800億元，2018年開(kāi)始居廣西房地產(chǎn)企業(yè)總土儲(chǔ)貨值前列。
公開(kāi)資料顯示，彰泰集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)入桂林、南寧、柳州、梧州、賀州北海、玉林、防城港、白色、貴港、欽州等11城9縣，已建在建項(xiàng)目近90盤(pán)共計(jì)1800多萬(wàn)方，2019年土儲(chǔ)位居廣西房企榜首，占廣西市場(chǎng)份額7.5%。
今年6月23日，彰泰集團(tuán)耗資13.9億元競(jìng)得無(wú)錫市錫東新城70畝地塊，溢價(jià)率為43.39%。該地塊樓面價(jià)為16507元/㎡，總用地面積約46787.3平方米。7月10日，彰泰經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)拍以10.2億元競(jìng)得南京市鐵心橋G29地塊，樓面價(jià)22164元/㎡，觸頂最高限價(jià)并配建5800㎡人才房。
對(duì)于30天內(nèi)在華東區(qū)域連落兩子，彰泰地產(chǎn)表示：“華東區(qū)域是必須加大投資的區(qū)域，也是公司全國(guó)化發(fā)展的戰(zhàn)略進(jìn)駐區(qū)域之一。此外，公司還會(huì)積極布局華中、粵港澳大灣區(qū)等核心區(qū)域。”
但由于此次無(wú)錫、南京出讓的地塊位置優(yōu)越，競(jìng)爭(zhēng)格外激烈。以南京為例，據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020年半年度房企南京銷售排行榜TOP20》來(lái)看，萬(wàn)科占據(jù)全口徑榜單榜首位置，此外，上榜項(xiàng)目也多為深耕南京的規(guī)模房企，如金地、保利、招商蛇口等，以明顯優(yōu)勢(shì)占據(jù)了榜單絕大多數(shù)位置。
無(wú)錫城市競(jìng)爭(zhēng)也一樣火熱。據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020年上半年無(wú)錫房企流量金額排行榜單》顯示，融創(chuàng)、萬(wàn)科、華潤(rùn)、恒大等老牌房企牢據(jù)榜前，在無(wú)錫業(yè)績(jī)穩(wěn)定輸出。
彰泰拿地的兩座城市有著不少主流房企在此多年深耕，競(jìng)爭(zhēng)格外激烈，對(duì)此，作為廣西區(qū)域房企，彰泰外拓至長(zhǎng)三角地區(qū)未來(lái)無(wú)疑面臨著重重壓力。
“目前全國(guó)樓市分化較大，冷熱不均，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)有較好的城市基本面，即使在房住不炒，樓市調(diào)控的背景下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口流入仍給樓市帶來(lái)較大的購(gòu)房需求。無(wú)錫在2019年樓市就較為火熱，南京核心區(qū)域新房一直供應(yīng)較少，二手房成交量能較強(qiáng)。2020年全球貨幣放水，一定程度上利好樓市，開(kāi)發(fā)商對(duì)此類熱點(diǎn)區(qū)域下半年樓市仍持有較為樂(lè)觀的態(tài)度。”對(duì)于彰泰擴(kuò)張看好長(zhǎng)三角，杭州開(kāi)元地產(chǎn)長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)研究員姚方向《投資者網(wǎng)》表示。
姚方認(rèn)為，彰泰在無(wú)錫和南京拿的地塊都屬于較核心區(qū)域，成本不低，外來(lái)小房企區(qū)域的品牌溢價(jià)會(huì)受到一些挑戰(zhàn)�？傮w來(lái)看，項(xiàng)目利潤(rùn)空間很有限，但作為開(kāi)啟長(zhǎng)三角布局的第一步，信號(hào)意義可能大于實(shí)際項(xiàng)目盈利水平。
尤其是隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度日益上升，市場(chǎng)留的小房企的空間日漸狹小，對(duì)于在廣西本土“一哥”彰泰而言，當(dāng)下向外拓興或是一種無(wú)奈的選擇，而且選擇華東地區(qū)，無(wú)疑已是一片紅海，彰泰最終能否從一線房企中分得一杯羹，未來(lái)還需時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。（思維財(cái)經(jīng)出品）
來(lái)源：投資者網(wǎng) 鄭小琳 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 彰泰地產(chǎn) |
