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證券時報·e公司記者了解到，此次土地拍賣采取“設定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建筑面積比例”方式進行拍賣，土地起拍樓面地價為14800元/㎡。
實際上，此次土拍是高新區(qū)最高起拍價，也是成都第二高，目前最高起拍價為成都錦江區(qū)的15600元/㎡。最終由渝太地產(chǎn)以成交樓面價20700元/㎡競得二號宗地，溢價率達到39.86%，成交總價則為11.56億元。需要指出的是，高新區(qū)此次土拍刷新了成都土地最高成交單價，也讓成都住宅土拍樓面價首次突破了每平米兩萬元的大關。
從客觀來說，住宅用地的土拍價格走高，并不能代表商業(yè)用地的趨勢，因為各地為了招商引資需要，往往會給予企業(yè)更多優(yōu)惠政策和很低的商住用地起拍價。
不過，水漲船高，該漲還得漲，尤其是高新區(qū)和天府新區(qū)等核心商業(yè)區(qū)。
今年5月12日，成都高新區(qū)1宗商住用地成功出讓，最終合景泰富以5.16億元競得，樓面價16600元/平，溢價率38.33%。據(jù)悉，該地塊位于高新區(qū)天府三街與富華南路交匯處，地塊面積3.11萬平，用途為商住用地，容積率2，建筑密度40%。
同月28日，成都天府新區(qū)興隆湖約43畝住商用地，吸引了十余家品牌房企參與競拍，經(jīng)過多輪出價達到最高限價。最終，該宗地被德信斬獲，成交樓面價17299元/㎡，溢價率80%，續(xù)競配建并無償移交住房面積比例為1%。
華圖山鼎意欲何為？
的確，現(xiàn)實卻很殘酷！
當初IPO，山鼎設計判斷準了房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展趨勢，卻未能從中分得多少紅利。
在上市后的四個完整年度中（2016年~2019年），該上市公司營業(yè)收入分別為1.58億元、1.5億元、2.16億元和2.14億元，增長率分別為-14.96%、-4.94%、44.02%和-1.02%；扣非后，凈利潤則分別為1891萬元、1553萬元、2675萬元和1781萬元，增長率分別為-25.39%、-17.89%、72.28%和-33.43%。
最終在2019年9月，華圖宏陽投資有限公司（以下簡稱華圖投資）作價7.5億元受讓山鼎設計30%股權，成為這家上市公司新任控股股東。
在業(yè)內看來，山鼎設計控股權易主，或許意味著華圖投資的母公司北京華圖宏陽教育文化發(fā)展股份有限公司（以下簡稱華圖教育）可能通過借殼山鼎設計登陸創(chuàng)業(yè)板。
此前，有業(yè)內人士曾指出，華圖教育明顯是有備而來，收購山鼎設計30%的股權，這是華圖教育借殼山鼎設計的第一步，先變更控制權，再進行資產(chǎn)注入。
天眼查顯示，華圖教育成立于2003年，注冊資本為4.2億元，經(jīng)營范圍包括組織文化交流、出版策劃、編輯服務等業(yè)務。其中，易定宏、伍景玉為夫妻關系，并簽訂了《一致行動協(xié)議》，為華圖教育的實際控制人，合計持有華圖教育39.67%的股份。
目前，華圖教育在公務員培訓領域占領份額為12.7%，是目前國內職業(yè)教育最大的培訓機構之一。截至到2019年9月，華圖教育已經(jīng)在全國擁有超過1000家直營學習中心，員工超過10000人，年培訓學員100萬人以上。
但需要指出的是，華圖教育2011年完成股改，2012年曾啟動IPO輔導備案，2014 年 7 月掛牌新三板，2015 年借殼A股上市公司新都酒店上市未成功，2016年借殼A股上市公司揚子新材上市未成功，2017年6月遞交 A 股上市申請，但由于審查程序等原因，其改計劃赴港上市，2018年3月向港交所遞交上市申請，2018年10月再次遞交申請資料，依然未果。
如今，華圖投資已經(jīng)控股華圖教育近一年時間，外界對華圖教育等教育類資產(chǎn)置入上市公司的預期一直存在。從這個角度來分析，華圖山鼎若真有意將從主營建筑設計跨界至教育領域，那么自然沒必要繼續(xù)對建筑設計IPO募投項目追加投入。
來源：證券時報 簡星堰 e公司官微 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 華圖山鼎 |
