太現(xiàn)實(shí)了，高房?jī)r(jià)不僅能阻斷人才的流入，也能讓上市公司IPO募投項(xiàng)目停滯不前！
7月23日，華圖山鼎（300492）發(fā)布公告，將終止部分募集資金投資項(xiàng)目，并將結(jié)余募集資金永久補(bǔ)充流動(dòng)資金。
證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，上述項(xiàng)目為華圖山鼎IPO募投項(xiàng)目，曾計(jì)劃在成都、西安、北京、深圳等地購(gòu)置辦公樓進(jìn)行“區(qū)域業(yè)務(wù)拓展中心建設(shè)”。但在上市近五年后，華圖山鼎該項(xiàng)目投入進(jìn)度僅3成，終因成都等地房?jī)r(jià)上漲較多而終止實(shí)施。
但從另一個(gè)層面來(lái)看，自2019年華圖投資拿下該上市公司控股權(quán)后，外界一直預(yù)期將有教育資產(chǎn)注入，此次終止原上市公司建筑設(shè)計(jì)募投項(xiàng)目，也可能是上市公司戰(zhàn)略的改變。
投入進(jìn)度僅為33%
證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，華圖山鼎前身為山鼎設(shè)計(jì)，該公司大本營(yíng)在成都，2015年12月23日正式登陸創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)。山鼎設(shè)計(jì)主要從事向客戶提供建筑工程設(shè)計(jì)及相關(guān)咨詢服務(wù)，包括項(xiàng)目前期咨詢、概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工配合等服務(wù)。
彼時(shí)，山鼎設(shè)計(jì)IPO公開發(fā)行股票2080萬(wàn)股，最終募資資金凈額為1.07億元，計(jì)劃投入“區(qū)域業(yè)務(wù)拓展中心建設(shè)”和“總部建設(shè)”等項(xiàng)目，投資金額分別為7829.23萬(wàn)元和9060萬(wàn)元。
需要指出的是，華圖山鼎此次終止的項(xiàng)目正是當(dāng)年IPO募投項(xiàng)目之一，即在成都、西安、北京、上海、深圳核心區(qū)域購(gòu)置辦公場(chǎng)所的“區(qū)域業(yè)務(wù)拓展中心建設(shè)”項(xiàng)目。
在招股書中，該上市公司曾提到，上述項(xiàng)目分別輻射西南、西北、華北、華東和華南等地區(qū)；總部建設(shè)項(xiàng)目將以山鼎設(shè)計(jì)作為實(shí)施主體，購(gòu)置自有固定資產(chǎn)，改善公司辦公條件。該募投項(xiàng)目意在進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化戰(zhàn)略布局的需要；同時(shí)，適應(yīng)區(qū)域業(yè)務(wù)特點(diǎn)，提升客戶服務(wù)能力的需要。
招股書披露，上述項(xiàng)目原本計(jì)劃建設(shè)三年，累計(jì)引進(jìn)22名高端設(shè)計(jì)人才，建設(shè)113人設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，配套10名管理人員，增強(qiáng)整體建筑設(shè)計(jì)實(shí)力，項(xiàng)目募集資金包括房屋購(gòu)置費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)計(jì)人員獵頭費(fèi)等。
以西南地區(qū)為例，山鼎設(shè)計(jì)招股書指出，就公司所在地成都而言，新出臺(tái)的《四川省成都天府新區(qū)總體規(guī)劃（2010-2030）》將圍繞再造一個(gè)“產(chǎn)業(yè)成都”的核心目標(biāo)，大力發(fā)展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、高端服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)，把天府新區(qū)建設(shè)成以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)集聚，宜業(yè)、宜商、宜居的國(guó)際化現(xiàn)代新城區(qū)，形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代都市三位一體協(xié)調(diào)發(fā)展的示范區(qū)。天府新區(qū)規(guī)劃面積為1578平方千米，預(yù)計(jì)在2030年新區(qū)城鎮(zhèn)人口將達(dá)到580-630萬(wàn)人。
在此背景下，山鼎設(shè)計(jì)認(rèn)為，天府新區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和兩江新區(qū)的規(guī)劃前景為西南地區(qū)的持續(xù)發(fā)展提供了政策保障，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速推進(jìn)，也將帶動(dòng)本地區(qū)固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)提供較為廣闊的市場(chǎng)空間。
基于這樣的邏輯，山鼎設(shè)計(jì)“區(qū)域業(yè)務(wù)拓展中心建設(shè)”項(xiàng)目為原計(jì)劃在成都、西安、北京、上海、深圳核心區(qū)域購(gòu)置辦公場(chǎng)所，擬投入募集資金3757.95萬(wàn)元。
但事與愿違，根據(jù)7月23日最新公告，該上市公司表示，成都、西安、北京、上海、深圳等區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格上漲較多，公司未在預(yù)計(jì)建設(shè)期內(nèi)找到合適的辦公場(chǎng)所。因此，為進(jìn)一步提高募集資金的使用效率，上市公司擬終止對(duì)“區(qū)域業(yè)務(wù)拓展中心建設(shè)”項(xiàng)目的繼續(xù)投入，并將上述項(xiàng)目結(jié)余募集資金永久補(bǔ)充流動(dòng)資金。
證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，截至到2020年6月底，上述募投項(xiàng)目已累計(jì)投入1233.11萬(wàn)元，投入進(jìn)度僅為32.81%；加上利息收入142.59萬(wàn)元，項(xiàng)目募集資金結(jié)余2667.43萬(wàn)元。
成都“地王”頻現(xiàn)
進(jìn)入2020年，房企對(duì)成都土拍市場(chǎng)的熱情不減，多次觸及最高限價(jià)。今年3月19日，成都新都區(qū)三河街道一宗63.57畝土地上市拍賣，土地用途類型為純住宅，起拍價(jià)5250元/㎡。據(jù)悉，龍湖、保利、旭輝等共16家房企報(bào)名參與拍賣，最終上海大發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以11800元/㎡樓面價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)幅度達(dá)到124.76%。
4月2日，成都還曾拍賣出讓兩宗住宅用地，合計(jì)約150畝。其中，位于成都錦江區(qū)的另一宗地塊凈用地面積約131畝，起拍樓面價(jià)15600元/㎡。據(jù)悉，建發(fā)地產(chǎn)競(jìng)得該宗地塊，成交樓面價(jià)19800元/㎡，溢價(jià)率26.92%，無(wú)償移交比例為7%�？紤]到無(wú)償移交比例，彼時(shí)建發(fā)地產(chǎn)拍地樓面價(jià)或許比2019年華發(fā)集團(tuán)拿地價(jià)更高。
7月2日，成都新都區(qū)和高新區(qū)有兩宗地塊公開拍賣，競(jìng)拍持續(xù)火爆激烈，“地王”再次易主。
在兩宗土地拍賣中，最重要也是最引人注目的就是二號(hào)宗地，該宗土地位于高新區(qū)中和街道會(huì)龍社區(qū)7組（原會(huì)龍村12社）、勁松社區(qū)10組（原勁松村12社、13社、14社），其土地面積約41.88畝，是一宗純住宅用地。
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