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“每一幅地王背后都是一部血淚史。”莆田商人歐宗洪創(chuàng)辦的融信中國(guó)（03301.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)融信）對(duì)此應(yīng)該深有感觸。
一切都源于那場(chǎng)震驚全國(guó)的土拍。2016年8月17日，融信力克萬(wàn)科、仁恒等18家房企，以總價(jià)110.1億的價(jià)格拿下了上海靜安區(qū)中興社區(qū)宅地，較起始總價(jià)46億元溢價(jià)139%，樓面價(jià)超過(guò)10萬(wàn)/平方米，可售部分實(shí)際樓面價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)到14.59元/平方米，刷新了全國(guó)紀(jì)錄，成為新的中國(guó)地王。
一戰(zhàn)成名，融信瞬間成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。但正因?yàn)?016年火爆的土拍市場(chǎng)，房地產(chǎn)調(diào)控由此進(jìn)入高壓態(tài)勢(shì)，上海也相繼出臺(tái)了限價(jià)令。
頂著“地王收割機(jī)”的融信倍感煎熬，開(kāi)始主動(dòng)降速，試圖擺脫“地王”的標(biāo)簽。
萬(wàn)科的算盤(pán)
13萬(wàn)/平米的均價(jià)，能否讓開(kāi)發(fā)商盈利仍舊是一個(gè)疑問(wèn)。
2020年5月13日，耗時(shí)多年，幾經(jīng)波折的中國(guó)“地王項(xiàng)目”——中興路一號(hào)終于開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉，此次共推出了229套約50—210㎡的房源，總體均價(jià)為12.98萬(wàn)元/㎡，具體一房一價(jià)。
只不過(guò)，融信已經(jīng)退居幕后，轉(zhuǎn)由萬(wàn)科操盤(pán)�！队⒉拧酚浾叻喨f(wàn)科財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科于2016年12月披露，其以53.95億元入股該項(xiàng)目，持股49%；而在2019年報(bào)中，萬(wàn)科在該項(xiàng)目中持有的比例升至49.7%。
更令人關(guān)心的則是該樓盤(pán)的售價(jià)，要知道該地塊樓面價(jià)就已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)/平米，而13萬(wàn)/平米的均價(jià)，能否讓開(kāi)發(fā)商盈利仍舊是一個(gè)疑問(wèn)。
萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埡Ｈツ昃驮硎�，中興路一號(hào)預(yù)計(jì)單價(jià)13萬(wàn)元/平方米，這是個(gè)“不賺錢(qián)的價(jià)格”。
相比上海豪宅樓盤(pán)，中興路一號(hào)的價(jià)格并不占優(yōu)勢(shì)。13萬(wàn)元的價(jià)位在上海基本可以覆蓋所有高檔項(xiàng)目。綠地收購(gòu)中民投的董家渡項(xiàng)目后，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，命名為綠地海珀外灘，售價(jià)為13.8萬(wàn)/平米左右。這一黃金地段聚集了融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、景瑞尚濱江等項(xiàng)目，售價(jià)也都在12-13萬(wàn)左右。而中興路一號(hào)的地理位置優(yōu)勢(shì)并不如外灘，這樣的價(jià)格，自然難以吸引買(mǎi)家。
鏈家官網(wǎng)顯示，與該地塊僅一街之隔的萬(wàn)科翡翠雅賓利目前二手房均價(jià)約92227元/平米。位于附近的華僑城蘇河灣二手房均價(jià)為121129元/平米。而數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科翡翠雅賓利在售的324平方米別墅，平均售價(jià)不到10萬(wàn)/平米。
據(jù)悉，上海萬(wàn)科于2015年進(jìn)入靜安中興板塊，而雅賓利約50萬(wàn)方超體量住宅才是萬(wàn)科的重磅產(chǎn)品，中興路一號(hào)緊鄰雅賓利項(xiàng)目，與雅賓利1-4期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，資源和配套共享互補(bǔ)。
萬(wàn)科此舉，可能希望通過(guò)翡翠雅賓利的配套帶動(dòng)中興路一號(hào)的銷(xiāo)量，而通過(guò)中興路一號(hào)的高價(jià)格，提升周邊項(xiàng)目的售價(jià)。
融信的賬本
融信在2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上再次向市場(chǎng)表明其降杠桿的決心。
面對(duì)高壓的房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)于未來(lái)的“豪賭”已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。此后，融信一直想盡辦法擺脫“地王”帶來(lái)的束縛。“我們一直想把激進(jìn)這個(gè)帽子摘掉，一個(gè)地王就把我們搞得夠嗆。我們不是激進(jìn)，我們還是很穩(wěn)健的。” 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 融信 |
