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2019 年上半年，桂林旅游的孫公司丹霞溫泉公司對其酒店式別墅進(jìn)行清理處置。該物業(yè)屬于可售物業(yè)，對于已簽訂銷售合同且未履約完畢的別墅，經(jīng)與購房者協(xié)商，已解除部分銷售合同；對于其他已簽訂銷售合同且已經(jīng)交付的別墅，丹霞溫泉公司預(yù)計(jì)銷售合同的尾款收回可能性較低。
通過清理處置上述資產(chǎn)，丹霞溫泉公司實(shí)際收到款項(xiàng)506.17萬元，但同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)1723.93萬元。桂林旅游方面稱，“該賬務(wù)處理對本公司歸屬于上市公司股東的凈利潤影響額為-621.06萬元。”
房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)提資產(chǎn)減值也給桂林旅游的凈利潤帶來了影響。2019年12月19日，桂林旅游持股70%的子公司羅山湖旅游公司收到《桂林市臨桂區(qū)人民政府關(guān)于拆除羅山水庫管理范圍內(nèi)房屋建筑的函》，決定拆除其在羅山水庫管理范圍內(nèi)的9棟房屋建筑，并收回上述房屋建筑所占土地。政府將給予重置價(jià)補(bǔ)償。
羅山湖旅游公司的主要資產(chǎn)為羅山湖體育休閑項(xiàng)目等在建工程及通過出讓方式取得的土地使用權(quán)。因?yàn)榇耸�，桂林旅游對這些項(xiàng)目全部進(jìn)行了評估測試，土地與別墅酒店都沒有發(fā)生減值，但體育休閑項(xiàng)目工程卻減了約636.77萬元。從而影響桂林旅游2019年歸屬于上市公司股東的凈利潤減少約358.19萬元。
記者了解到，羅山湖體育休閑項(xiàng)目于2013年7月就已經(jīng)開發(fā)建設(shè)，但部分土地仍未完成法定程序，2015年至今，該項(xiàng)目的基建工程暫時(shí)處于停工狀態(tài)。早在2017年，桂林旅游就已對該項(xiàng)目計(jì)提過資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，其中：無形資產(chǎn)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備130.16萬元，在建工程計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備125.07萬元，共計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約255.23萬元。
還有一個(gè)“窟窿”是房地產(chǎn)項(xiàng)目由在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時(shí)所結(jié)轉(zhuǎn)的成本造成的。
2019年桂圳公司旗下的天之泰項(xiàng)目建設(shè)完成達(dá)到可使用狀態(tài)，這是一個(gè)展示中心及辦公樓產(chǎn)品，被結(jié)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)核算。結(jié)轉(zhuǎn)后其借款利息轉(zhuǎn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用核算，也就是將這部分資金由資本化轉(zhuǎn)為成本化，這一下子桂圳公司財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增加約 828 萬元，導(dǎo)致桂林旅游2019年的財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增長 20.87% ，相應(yīng)地其2019年的凈利潤就被吃掉了828萬元。
上述桂林旅游董秘表示，“這個(gè)項(xiàng)目之前的開發(fā)成本還是比較高的，原來是在建工程，轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)后就要把借款利息算在財(cái)務(wù)費(fèi)用里，但如果以后拿出一部分來出租，那按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則就可以把部分的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn)。”
記者了解到，桂圳公司曾為了開發(fā)天之泰項(xiàng)目向銀行借款1.2億元，桂圳公司以天之泰項(xiàng)目在建工程、土地及桂圳公司擁有的桂圳·城市領(lǐng)地部分住宅、商鋪為本次銀行貸款提供抵押擔(dān)保，借款三年，利率是6.65%。
而抵押物中的桂圳·城市領(lǐng)地部分住宅、商鋪正是本文第一部分所提到的桂林旅游三次掛牌的欲處置資產(chǎn)。在第一次掛牌前夕，桂圳公司將桂圳·城市領(lǐng)地部分住宅、商鋪對應(yīng)的銀行借款2680萬元?dú)w還桂林銀行，這部分資產(chǎn)于 2019年7月12日才解除抵押。
來源：華夏時(shí)報(bào) 記者 李未來 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 桂林旅游 |
