3月12日午間，太古地產(chǎn)（01972.HK）發(fā)布2019年度業(yè)績公告。公告顯示，2019年全年太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入142.22億港元，同比減少1%；期內(nèi)營業(yè)溢利137.92億港元，同比減少55%；歸屬股東凈利潤134.23億港元，同比下降53.17%。
在2019-2020年，太古地產(chǎn)連續(xù)兩年遭遇“黑天鵝”事件。2019年下半年開始香港出現(xiàn)修例風(fēng)波，酒店、零售層面受影響尤甚，太古地產(chǎn)作為老牌港企也未能幸免。2020年一開年，新冠肺炎疫情突襲，并對香港及內(nèi)地的零售物業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生了不利影響。
為此，太古地產(chǎn)在業(yè)績公告中也指出，預(yù)計(jì)2020年的零售物業(yè)及住宅租金收入將會下降，酒店的入住率和收入大幅下跌。在不影響租戶及其他顧客長期關(guān)系的情況下，將盡可能節(jié)省成本。
香港地區(qū)零售物業(yè)表現(xiàn)不佳 租金收入下降12%
公告顯示，在2019年太古地產(chǎn)零售物業(yè)收入51.07億港元，相較于2018年的52.05億元降低1.88%；酒店業(yè)務(wù)收入12.96億元，相較于2018年的14.04億元降低7.69%。上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)收入的降幅均高于太古地產(chǎn)總收入降幅的1%。
來源：業(yè)績公告
由于社會事件以及全球經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性，太古地產(chǎn)在香港地區(qū)的零售以及酒店業(yè)務(wù)經(jīng)歷“寒潮”，表現(xiàn)不佳。
截至2019年12月31日，太古地產(chǎn)香港零售物業(yè)組合的租金收入總額為24.37億港元，比2018年下降12%。其中，太古廣場購物商場作為太古集團(tuán)旗下太古廣場綜合發(fā)展項(xiàng)目的重要組成部分，有別于2018年全年增長11.8%的表現(xiàn)，2019年的零售銷售額下跌17%。
對此，太古地產(chǎn)表示，主要由于向零售銷售額受到香港社會事件不利影響的租戶提供租金支援。
除零售物業(yè)之外，太古地產(chǎn)在香港的酒店業(yè)務(wù)也遭到不利影響�？傮w來看，2019年因社會事件訪港的過夜旅客全年減少19%，而2019年12月則減少57%。太古地產(chǎn)在香港由集團(tuán)管理的酒店受到旅客減少的影響，業(yè)績轉(zhuǎn)差。
公告顯示，2019年由太古地產(chǎn)管理的酒店之折舊前營業(yè)溢利下跌16%至1.68億港元。雖然上海和美國的業(yè)績有所改善，但不足以抵銷香港業(yè)績之轉(zhuǎn)差。
不過，在2019年太古地產(chǎn)位于香港的辦公樓組合業(yè)務(wù)租金收入表現(xiàn)穩(wěn)定。2019年太古地產(chǎn)香港辦公樓物業(yè)組合租金收入總額為61億港元，較2018年增長4% 。
太古地產(chǎn)表示，增長亦反映了2018年第四季度開幕的太古坊其全年租金收入，但部分因2019年4月完成出售太古城中心第三座及第四座辦公樓后，租金收入減少而抵銷。
與此同時，由于2019年出售兩座位于太古城的辦公樓以及香港其他投資物業(yè)，太古地產(chǎn)2019年股東應(yīng)占基本溢利241.3億港元，相較于2018年的101.48億港元增加138%。
在過去數(shù)年間，太古地產(chǎn)都通過出售非核心資產(chǎn)回籠資金，用于核心物業(yè)的獲取、建設(shè)與修整。值得注意的是，雖然出售資產(chǎn)能夠帶來短期收益，進(jìn)而拉升業(yè)績，但相比之下該類收益不具有可持續(xù)性。
來源：業(yè)績公告
內(nèi)地零售物業(yè)收入增長10% 2020年不確定性增加
與香港的情況相比，2019年太古地產(chǎn)在內(nèi)地與美國的表現(xiàn)強(qiáng)勁。
公告顯示，太古地產(chǎn)2019年經(jīng)常性基本溢利（不包括出售投資物業(yè)權(quán)益的溢利）為76.33億港元，而2018年則為75.21億港元，增幅主要反映來自中國內(nèi)地物業(yè)投資的基本溢利上升。
來源：業(yè)績公告
在2019年太古地產(chǎn)已完成的投資物業(yè)中，中國內(nèi)地應(yīng)占總樓面面積達(dá)到880萬平方尺，占太古地產(chǎn)2320萬平方尺應(yīng)占總樓面面積的37.93%。其中，在中國內(nèi)地的零售物業(yè)面積達(dá)到450萬平方尺，占太古地產(chǎn)730萬平方尺總樓面面積的61.64%。
數(shù)據(jù)顯示，2019年，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地零售物業(yè)的估值為551.12億港元，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為403.4億港元。盡管人民幣兌港幣貶值4%，2019年太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地零售物業(yè)的租金收入23.76億港元，較2018年增加10%。
根據(jù)公告統(tǒng)計(jì)，太古地產(chǎn)目前在北京、上海、廣州、成都持有8座投資物業(yè)，包括3幢寫字樓和5座零售物業(yè)。例如，北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里和上海興業(yè)太古匯。
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