凱撒的歸凱撒，上帝的歸上帝。
在萬達(dá)帝國的商業(yè)版圖里，萬達(dá)商管與萬達(dá)地產(chǎn)之間業(yè)務(wù)涇渭分明，是王健林近年來致力實現(xiàn)的企業(yè)發(fā)展愿景。
不過，一直倡導(dǎo)去地產(chǎn)化的商管部分，近日卻反常地從萬達(dá)地產(chǎn)手中接下了一家地產(chǎn)公司。
3月4日，企查查顯示，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)將烏蘭察布萬達(dá)地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（大連萬達(dá)商管），即萬達(dá)商管集團(tuán)（萬達(dá)商管）的母公司。
烏蘭察布萬達(dá)地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于2019年5月28日。次日，萬達(dá)集團(tuán)在烏蘭察布市投資建設(shè)的萬達(dá)廣場項目土地成功摘牌，該項目正式啟動，進(jìn)入實質(zhì)性運(yùn)作階段。項目建設(shè)周期為3年，商業(yè)部分有望于2020年底前投入運(yùn)營。
萬達(dá)地產(chǎn)將一家未開發(fā)完畢的萬達(dá)廣場項目公司，轉(zhuǎn)給了大連萬達(dá)商管。
以往都是萬達(dá)商管不斷剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)給萬達(dá)地產(chǎn)，王健林這樣一筆反其道行之的逆向操作并不常見。
據(jù)企查查，萬達(dá)地產(chǎn)歷史轉(zhuǎn)讓公司約20家。其中區(qū)域商業(yè)類公司共5家，均轉(zhuǎn)讓給大連萬達(dá)商管。地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓給大連萬達(dá)商管的，此前共有2家，分別為：海安萬達(dá)地產(chǎn)置業(yè)有限公司、桂林萬桂置業(yè)有限公司。
需要注意，兩家公司先后于2019年1月23日、1月24日發(fā)生轉(zhuǎn)讓。直至今年3月4日，萬達(dá)地產(chǎn)再次向大連萬達(dá)商管，轉(zhuǎn)讓烏蘭察布萬達(dá)地產(chǎn)發(fā)展有限公司。
而在此期間，大連萬達(dá)商管向萬達(dá)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目公司家數(shù)，則高達(dá)幾十家。
從過往萬達(dá)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公司情況來看，不難發(fā)現(xiàn)王健林在地產(chǎn)與商管之間的資產(chǎn)騰挪邏輯。
一、所轉(zhuǎn)讓近20家公司中，區(qū)域類商管公司悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給大連萬達(dá)商管，如威海萬達(dá)商業(yè)有限公司等；
二、成型萬達(dá)廣場項目公司，通過子公司轉(zhuǎn)孫公司形式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如宜昌經(jīng)開萬達(dá)置業(yè)有限公司，受讓方重慶永川萬達(dá)廣場投資有限公司，亦為萬達(dá)地產(chǎn)控股子公司；
三、未開發(fā)完畢萬達(dá)廣場項目公司，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓以實現(xiàn)聯(lián)合開發(fā)，如烏蘭察布萬達(dá)地產(chǎn)置業(yè)有限公司，通過轉(zhuǎn)讓給成都郫縣萬達(dá)廣場投資有限公司，最終實現(xiàn)萬達(dá)地產(chǎn)和中國光大控股的聯(lián)合開發(fā)；
四、或者未能實現(xiàn)聯(lián)合開發(fā)或持有的，則轉(zhuǎn)讓給大連萬達(dá)商管，如此次的烏蘭察布萬達(dá)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，以及此前的海安萬達(dá)地產(chǎn)置業(yè)有限公司、桂林萬桂置業(yè)有限公司；
五、另外還有少許酒店及咨詢類公司轉(zhuǎn)讓給外部企業(yè)，如昆明萬達(dá)企業(yè)管理咨詢有限公司及天津福祿安酒店管理有限公司。
2018年萬達(dá)年會上，王健林曾明確表示，要使萬達(dá)商管成為一個純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運(yùn)營管理商，以使其獲得更高的市場估值，而倘若有地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)則會拉低上市后的市盈率。
為此，從2018年5月至2019年6月，大連萬達(dá)商管先后向萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓了25家地產(chǎn)類公司，總計金額約98.31億元。
在萬達(dá)商管的2019年半年報中，萬達(dá)再次強(qiáng)調(diào)，不再從事新的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)務(wù)（自持商業(yè)物業(yè)開發(fā)除外），僅消化存量項目。
早在2017年，大連萬達(dá)商管（時為大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司）還曾將焦作、棗莊、柳州柳南、鹽城4家萬達(dá)廣場股權(quán)出售給中信信托；雅安、撫州、北海、九江4家萬達(dá)廣場股權(quán)出售給民生信托；南昌西湖、崇州、大同3家萬達(dá)廣場股權(quán)出售給珠江人壽。至今，萬達(dá)未曾購回。
2020年1月，萬達(dá)商管宣布，已于2019年底徹底剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。截至目前，萬達(dá)資產(chǎn)梳理成效顯著。
企查查顯示，萬達(dá)商管旗下300家控股子公司清一色均為商業(yè)物業(yè)管理公司。伴隨著萬達(dá)商管剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司高層也進(jìn)行了變動。
而萬達(dá)商管的輕資產(chǎn)化運(yùn)作也在加速推進(jìn)。萬達(dá)商管集團(tuán)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年開業(yè)的43個萬達(dá)廣場中，29個是“輕資產(chǎn)”項目；2020年計劃開業(yè)的50個萬達(dá)廣場中，37個是“輕資產(chǎn)”項目；在建的133個萬達(dá)廣場中，107個是“輕資產(chǎn)”項目。
剝離地產(chǎn)、人事大換血，不斷變輕，萬達(dá)商管正為A股上市鋪平道路。如今，王健林突然玩了一把逆向操作，令人頗為意外。
對此，一位業(yè)內(nèi)人士對樂居財經(jīng)表示，此次萬達(dá)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓區(qū)域地產(chǎn)公司給大連萬達(dá)商管，不排除未來將自持商業(yè)物業(yè)交由萬達(dá)商管母公司大連萬達(dá)商管，以實現(xiàn)萬達(dá)商管更為輕資產(chǎn)化的商業(yè)結(jié)構(gòu)，以獲取更便利的上市條件以及高估值。
來源：樂居財經(jīng) 展浩博 發(fā)自北京
搜索更多: 王健林
