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“上海營(yíng)收占比為21%。”
2月2日，紅星美凱龍（601828.SH，01528.HK）發(fā)布了《免除自營(yíng)商場(chǎng)商戶(hù)一個(gè)月租金及管理費(fèi)》的公告，公告稱(chēng)，本次免租安排涉及公司2020年?duì)I業(yè)收入（租金及管理費(fèi)總金額）約為人民幣 5.3–5.9億元，占2018年經(jīng)審計(jì)的營(yíng)業(yè)總收入的比例約為3.7%–4.1%，預(yù)計(jì)本次免租安排涉及的租金及管理費(fèi)總金額對(duì)2020年歸母凈利潤(rùn)的影響約為人民幣 3.8–4.3億元，占2018年經(jīng)審計(jì)的歸母凈利潤(rùn)的比例約為8.5%–9.6%。
紅星美凱龍的免租期為2020年1月24日至2020年2月23日，2月份大部分時(shí)間都免租，針對(duì)這個(gè)期間如何做相應(yīng)調(diào)整，紅星美凱龍?jiān)?月4日的電話(huà)會(huì)議中表示，針對(duì)二月份，會(huì)從線(xiàn)下促銷(xiāo)搬到線(xiàn)上。
而在線(xiàn)上，紅星美凱龍也有個(gè)大動(dòng)作，電話(huà)會(huì)議中表示，紅星美凱龍將在2月底進(jìn)行1000場(chǎng)直播，以期培養(yǎng)出家居業(yè)的李佳琦，同時(shí)在3月份和天貓做超級(jí)家裝節(jié)，線(xiàn)上線(xiàn)下一體化。
疫情在春節(jié)前后爆發(fā)，各地相繼實(shí)行線(xiàn)下流動(dòng)管控，一季度面臨較大挑戰(zhàn)。在該電話(huà)會(huì)議中，紅星美凱龍表示，會(huì)壓縮2、3、4月份的企劃費(fèi)用，調(diào)整到5月份，后期資源的節(jié)約可以幫助二三季度儲(chǔ)備一些資源。
在疫情管控下，大型商場(chǎng)無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，為了共同抵抗疫情，眾多商業(yè)地產(chǎn)也紛紛推出免租減租活動(dòng)。據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)對(duì)旗下109家會(huì)員單位統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，共有79家商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商實(shí)施了租金減免的優(yōu)惠政策。從已公布的租金減免政策來(lái)看，減租時(shí)間范圍上，最長(zhǎng)1個(gè)月，最短9天；減租方式，有的租金及物業(yè)全免，有的租金減半。
在紅星于1月2日發(fā)布的商場(chǎng)數(shù)量公告顯示，截至2019年12月31日，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司，經(jīng)營(yíng)了87 家自營(yíng)商場(chǎng)、250家委管商場(chǎng)，通過(guò)戰(zhàn)略合作經(jīng)營(yíng)12家家居商場(chǎng)。此外，公司以特許經(jīng)營(yíng)方式授權(quán)開(kāi)業(yè)44個(gè)特許經(jīng)營(yíng)家居建材項(xiàng)目，共包括428家家居建材店/產(chǎn)業(yè)。
目前紅星的免租計(jì)劃范圍為82家自營(yíng)商場(chǎng)，對(duì)于委托管理的業(yè)務(wù)，其在電話(huà)會(huì)議中稱(chēng)，委管合作方口頭反饋會(huì)參照自營(yíng)的政策執(zhí)行，等后續(xù)委管商場(chǎng)確認(rèn)后會(huì)發(fā)布公告。
據(jù)其第三季度季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)在報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入為62.58億元，比上年同比增長(zhǎng)8.4%，毛利率為79.3%，相比2018年同期毛利率增加2.2個(gè)百分點(diǎn)。其2018年的年報(bào)顯示，2018年?duì)I業(yè)收入142億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)人民幣44億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)25億元。
據(jù)其中期報(bào)告顯示，紅星美凱龍的自營(yíng)商場(chǎng)主要分布在國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市及選定的二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地段，其收入也主要依托于可預(yù)測(cè)的租金增長(zhǎng)。
其收入來(lái)源中，自營(yíng)/租賃的收入占比較大，截至2019年9月30日和6月30日，自營(yíng)/租賃收入分別為49.93億和39.52億，分別占總收入的79.7%和94.1%，2018年，這部分收入為71億，占比為50.3%。
疫情的流動(dòng)管控持續(xù)時(shí)間尚不確定，若疫情持續(xù)，一個(gè)月過(guò)后是否需要繼續(xù)免租或者尤其線(xiàn)下實(shí)體繼續(xù)受到人口流動(dòng)管控，商戶(hù)撤出，租金收入將受到嚴(yán)重影響，而自營(yíng)租賃收入所占比例如此之大，對(duì)紅星來(lái)說(shuō)，著實(shí)考驗(yàn)不小。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 紅星美凱龍 |
