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1月21日中午，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)成為第一家公布2019年全年業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)。
公告顯示，截至2019年12月31日，恒隆地產(chǎn)即使在人民幣兌港幣貶值4.3%的情況下，其核心物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入按年增加5%。在報(bào)告年內(nèi)，由于住宅單位銷(xiāo)售減少，物業(yè)銷(xiāo)售收入下跌76%至港幣2.96億元。因此，恒隆地產(chǎn)在報(bào)告期內(nèi)的總收入下跌6%至港幣88.52億元，總營(yíng)業(yè)溢利減少5%至港幣64.87億元。
其股東應(yīng)占基本純利增加9%至港幣44.74億元。
恒隆地產(chǎn)表示，在中美貿(mào)易糾紛和香港社會(huì)動(dòng)蕩的環(huán)境下，其物業(yè)租賃業(yè)務(wù)在收入和溢利方面仍錄得溫和增長(zhǎng)。物業(yè)租賃的總收入增加5%至港幣85.56億元，其中有53%來(lái)自?xún)?nèi)地業(yè)務(wù)。內(nèi)地租賃物業(yè)以人民幣計(jì)值的收入按年錄得12%的增長(zhǎng)，而香港物業(yè)租賃組合在社會(huì)動(dòng)蕩的陰霾下仍錄得2%的增長(zhǎng)。
在報(bào)告中，恒隆地產(chǎn)表示，雖然2019年香港的整體零售市場(chǎng)氣氛持續(xù)疲弱，但由于其在香港的物業(yè)租賃組合并非以旅客為主要客戶(hù)群，而且分布于多個(gè)地區(qū)，因此，恒隆在報(bào)告年內(nèi)的租賃收入能夠維持溫和增長(zhǎng)。
對(duì)于內(nèi)地收入大幅增長(zhǎng)的原因，恒隆地產(chǎn)表示，“政府的利好措施及較2018年疲弱的人民幣滙率持續(xù)刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)增長(zhǎng)及海外消費(fèi)回流國(guó)內(nèi)。內(nèi)地奢侈品零售額增長(zhǎng)顯著，部分可能歸因于香港的社會(huì)局勢(shì)而減少了國(guó)內(nèi)旅客訪港，導(dǎo)致香港銷(xiāo)售額回流到國(guó)內(nèi)。”
事實(shí)上，2019年，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的物業(yè)租賃組合取得了不錯(cuò)的表現(xiàn)，當(dāng)中，多個(gè)新物業(yè)于2019年第三季度開(kāi)始營(yíng)業(yè)，包括昆明恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)與辦公樓、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的第二座辦公樓，以及沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的沈陽(yáng)康萊德酒店。
諸多上海以外物業(yè)的營(yíng)業(yè)使得這些項(xiàng)目的收入增長(zhǎng)明顯，報(bào)告顯示，以人民幣計(jì)算，2019年上半年和下半年的收入按年分別增加7%和16%。特別是上海以外地區(qū)物業(yè)的收入年內(nèi)增長(zhǎng)19%，當(dāng)中下半年增長(zhǎng)24%。上海兩個(gè)物業(yè)的收入亦按年增長(zhǎng)8%，而下半年增長(zhǎng)達(dá)12%。
總體而言，恒隆地產(chǎn)的內(nèi)地商場(chǎng)收入上升14％至人民幣31.29億元。上海零售物業(yè)的收入按年上升11%，其中上海恒隆廣場(chǎng)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)動(dòng)力，增幅達(dá)14％，而上海港匯恒隆廣場(chǎng)因翻新工程令租賃收入受短暫影響，錄得6％的較溫和增長(zhǎng)。上海以外地區(qū)的所有現(xiàn)有物業(yè)在租賃收入方面均表現(xiàn)良好，整體增幅為14%。
從業(yè)態(tài)類(lèi)型來(lái)看，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的辦公樓組合于2019年的總收入較去年增長(zhǎng)3%至人民幣8.45億元。在上海辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈和供應(yīng)增加的情況下，上海恒隆廣場(chǎng)的辦公樓仍錄得按年1%的穩(wěn)定收入增長(zhǎng)。所有辦公樓的收入占我們內(nèi)地物業(yè)租賃收入總額的21%。
具體而言，上海恒隆廣場(chǎng)總收入上升9％至人民幣16.96億元，上海港匯恒隆廣場(chǎng)的收入增加6％至人民幣8.53億元，沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)的租金收入增加20％至人民幣1.94億元，沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的總收入按年增加19%至人民幣2.57億元，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)收入按年增加10%至人民幣3.22億元，無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)總收入按年上升15%至人民幣2.89億元，天津恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)收入按年上升4%至人民幣1.86億元，大連恒隆廣場(chǎng)于2019年收入和零售額分別大幅提升28%及29%，昆明恒隆廣場(chǎng)于2019年8月底開(kāi)業(yè)，并在報(bào)告年內(nèi)錄得人民幣5,400萬(wàn)元的收入。
而香港租賃物業(yè)的總收入錄得溫和增長(zhǎng)，上升2%至港幣40.12億元，而營(yíng)業(yè)溢利亦同樣上升2%，租賃邊際利潤(rùn)率則維持于84%。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 恒隆地產(chǎn) |
