近期，有關(guān)"貝殼找房IPO"的動(dòng)態(tài)頗多。
事實(shí)上，貝殼找房IPO的消息從去年年底便不斷爆出，因去年年中貝殼在香港密集成立了四家公司，彼時(shí)外界一致猜測其IPO的地點(diǎn)或會(huì)在香港。
今年12月18日，彭博社援引知情人士的消息稱，貝殼找房正就潛在IPO事宜與一家顧問機(jī)構(gòu)合作，募資規(guī)模至少10億美元，最快可能在2020年完成上市，但上市地點(diǎn)尚未確定。19日，據(jù)《國際金融報(bào)》消息，貝殼找房近期重簽了美股，很有可能是以VIE形式登陸美國資本市場。針對這些傳聞，作為官方口徑，貝殼一直予以否認(rèn)。
且不說貝殼找房最終會(huì)在香港還是赴美上市，但至少我們可以看出，貝殼找房上市的時(shí)機(jī)點(diǎn)或?qū)⒌絹�。但在如今房地產(chǎn)行業(yè)回暖跡象并不明顯的背景下，行業(yè)內(nèi)也存在著強(qiáng)勁的競爭對手，這給背負(fù)著鏈家公司上下希望的貝殼找房來講，未來的發(fā)展壓力還是不小。盡管IPO后能幫助貝殼盡快融資獲得更大的發(fā)展，但能否在當(dāng)前不利好的大環(huán)境下有所突破，亦或是在對手的擠兌下要如何守住自身領(lǐng)地？
這些問題，應(yīng)如何看待？我們且先從貝殼的成長史來說起。
"貝殼找房"作為鏈家的重要籌碼 該如何看待其IPO傳聞
"貝殼找房"還很年輕。成立于去年4月底，只不過是脫胎于鏈家旗下的鏈家網(wǎng)，很多的工作人員也是來自于鏈家網(wǎng)平臺。對自己的定位是"技術(shù)驅(qū)動(dòng)的品質(zhì)居住服務(wù)平臺"，服務(wù)范圍包括二手房、新房、租賃和裝修。而在內(nèi)容上，除了鏈家網(wǎng)所固有的二手房、新房、商鋪、寫字樓買賣租賃服務(wù)外，還有提供樓市資訊、搬家保潔、房屋裝修、分期借款等服務(wù)。
在如今房產(chǎn)存量時(shí)代，鏈家線下發(fā)展遭遇瓶頸，開辟貝殼找房這條線上路線也是在為鏈家尋找新航道。
如今，貝殼找房IPO的傳聞也并不是空穴來風(fēng)。一方面，相當(dāng)一部分布局線下的鏈家近期的經(jīng)營狀況并不理想。除了線下店獲客成本和運(yùn)營費(fèi)用正在逐年走高。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2014年增加線上業(yè)務(wù)起，公司每年IT和互聯(lián)網(wǎng)成本就達(dá)到1.1億元。去年世界杯期間，光是廣告投放就花費(fèi)了1.65億元。另一方面，鏈家也有業(yè)績壓力。據(jù)相關(guān)資料顯示，早在鏈家2016年4月進(jìn)行B輪融資的時(shí)候，公司就與投資方簽有協(xié)議，若在交割日后的5周年內(nèi)不能完成合格的首次公開發(fā)行，投資人可要求公司進(jìn)行股份回購，回購價(jià)格為基本投資價(jià)格加每年8%的單利回報(bào)。
在今年3月份，已有22家投資人宣布撤出鏈家投資，從而導(dǎo)致其注冊資本由2054.02萬元一度下降至1355.82萬元，減少33.99%。而貝殼找房對此表示，減資是為了滿足企業(yè)的發(fā)展所需，原投資方在鏈家的股份將通過協(xié)議平移到貝殼找房。
這一動(dòng)作被外界解讀為在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境整體不景氣的大環(huán)境下，鏈家想通過貝殼找房實(shí)現(xiàn)上市。鏈家創(chuàng)始人左暉更是表示，貝殼找房甚至承擔(dān)著"再建鏈家"的重任。按照其計(jì)劃，今年全年，貝殼找房的GMV要達(dá)到2萬億元。在重資產(chǎn)經(jīng)營的鏈家受大行業(yè)影響較大，前行的阻力更大。相較而言，貝殼找房的想象空間確實(shí)會(huì)更大。
此次，貝殼找房若能在2020年成功上市，也將進(jìn)一步推動(dòng)其發(fā)展。但這一賽道，事實(shí)上也是對手云集，貝殼找房這位年輕的參賽者能否跑贏前輩們？
"貝殼找房"IPO獲關(guān)注 但內(nèi)憂外患的挑戰(zhàn)不能忽視
對于貝殼找房而言，如今行業(yè)內(nèi)大環(huán)境并不利好，看房天下、房多多們的市場表現(xiàn)并不值得樂觀。而在這樣的背景之下，內(nèi)憂外患的因素或是其IPO不能忽視的挑戰(zhàn)。
1、上市是條好出路 但競爭卻是一大絆腳石
就國內(nèi)而言，58同城旗下的安居客與貝殼找房的樣子長得很像，也正是因?yàn)槿绱硕咴跇I(yè)內(nèi)的競爭甚為直接。58同城的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)從2015年開始異軍突起，發(fā)展到如今，成為業(yè)內(nèi)的佼佼者。
據(jù)極光大數(shù)據(jù)，去年9月份至12月，58集團(tuán)旗下安居客平均DAU由233.5萬增加到235.2萬。同期，貝殼找房的平均DAU則從64.2萬增加到104.4萬。從數(shù)據(jù)上看，安居客的平均DAU大幅領(lǐng)先貝殼找房，仍然處于絕對的龍頭位置。在戰(zhàn)略方面，安居客繼續(xù)加強(qiáng)投入，并加大了對下沉市場的潛力發(fā)掘。
在全國化布局上，面對下沉市場已是動(dòng)作頻頻。相關(guān)資料顯示，58同城、安居客從原來的一二線逐漸下沉到二三四線城市。目前，58同城和安居客在線上已覆蓋了640城，今年線下業(yè)務(wù)落地覆蓋166城，明年這個(gè)數(shù)字還會(huì)繼續(xù)增加。
在市場戰(zhàn)略上，今年1月，58同城、安居客宣布啟動(dòng)"N+全開放服務(wù)平臺"戰(zhàn)略，連接起找房用戶、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)開發(fā)商、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、SaaS平臺等多維合作方，借此打通平臺全鏈條的合作。后又升級"N+全開放服務(wù)平臺"戰(zhàn)略，聯(lián)手光大信托等多方開展深度合作，試圖通過連接更多資源挖掘新房交易市場，加強(qiáng)一二手聯(lián)動(dòng)服務(wù)。
家大業(yè)大的58集團(tuán)，比貝殼找房更具有優(yōu)勢。在這樣的競爭環(huán)境下，市場競爭已經(jīng)由一二線城市轉(zhuǎn)移到下沉市場。在如今整個(gè)房產(chǎn)市場并不景氣的背景下，之后的競爭會(huì)變得更為激烈。
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