隨著2018年復(fù)星223億重組豫園股份正式落地完成，兩者在地產(chǎn)方面的動態(tài)也在2019年迎來高峰。
12月26日，珠海成功出讓兩宗地塊，其中，豫園股份以總價34.83億拿下湖心路商住用地，樓面價8219元/平方米。
事實上，自從2018年初豫園股份完成重大資產(chǎn)重組，復(fù)星旗下地產(chǎn)平臺復(fù)地已基本注入豫園股份，而后者也承擔(dān)起復(fù)星在地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運營方面的業(yè)務(wù)。
另一方面，自從復(fù)地產(chǎn)發(fā)注入豫園后，豫園股份今年以來的拿地動作也較以往頻繁不少。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，2019年豫園股份公開披露的新增房地產(chǎn)項目共有6個，總計土地金額超過110億元。與過去幾年復(fù)地在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的靜默相比，重組以來豫園的地產(chǎn)板塊逐漸活躍。
按照豫園股份提供的口徑，在控股股東復(fù)星的資源賦能下，豫園股份近年來持續(xù)進行產(chǎn)業(yè)升級，并通過旗下產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊推動產(chǎn)城融合。
顯然，與傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)相比，如今的郭廣昌更愿意輸出的概念是在開發(fā)基礎(chǔ)上的產(chǎn)城融合。
復(fù)星長三角布局
根據(jù)規(guī)劃，豫園股份此次在珠海競得的商業(yè)地塊需引進以下任意一家國內(nèi)知名品牌：新天地、恒隆廣場、萬象天地、太古里、豫園商城、APM、K11、IFS，簽訂由其經(jīng)營商業(yè)項目的《運營合作協(xié)議》。且需引入不少于10家“中華老字號品牌”進駐開業(yè)。
而從拿地結(jié)果來看，該地塊也基本可以推斷是提前設(shè)置好的定向地塊。
資料顯示，地塊出讓面積25.5萬平方米，總計容建筑面積為42.4萬平方米，并被細分為11個區(qū)域。
其中A區(qū)為二類住宅，出讓面積4.5萬平方米；B區(qū)為二類住宅，出讓面積4.4萬平方米；C區(qū)為二類住宅，用地面積2.2萬平方米；D區(qū)為二類住宅+商業(yè)，用地面積2.1萬平方米；E區(qū)為二類住宅+商業(yè)，用地面積5.02萬平方米；F、G、H、I、J區(qū)域功能均為公園綠地；K區(qū)域功能則為道路，用地面積為4.14萬平方米。
據(jù)了解，這也是復(fù)星近幾年首次在珠三角地區(qū)拿地，而隨著復(fù)星南方總部項目正式被命名為“復(fù)星國際中心”，這個投資帝國在華南的布局也更深一步。
復(fù)地產(chǎn)發(fā)方面對觀點地產(chǎn)新媒體表示，珠海未來是復(fù)地產(chǎn)發(fā)全國戰(zhàn)略中的重點，在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略下，復(fù)地產(chǎn)發(fā)將積極參與珠海市發(fā)展建設(shè)。
而除了產(chǎn)城項目外，復(fù)星亦充分發(fā)揮在科技智能、醫(yī)療健康、金融保險、文體旅游等領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，助力珠海經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，自2017年以來，復(fù)星在珠海已成功投資禪誠醫(yī)院項目、巨楓網(wǎng)絡(luò)項目。
事實上，早在2013年復(fù)星已參與珠三角的產(chǎn)業(yè)布局。2013年，復(fù)星醫(yī)藥收購了佛山禪城中心醫(yī)院；2017年，復(fù)星聯(lián)合健康保險股份有限公司落戶南沙，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍為各類醫(yī)療保險、疾病保險、失能收入損失保險、護理保險、意外保險等；此外，復(fù)星的銳正資本也在大灣區(qū)投資了近20個項目。
而在復(fù)地產(chǎn)發(fā)平臺，強調(diào)產(chǎn)城融合，而非簡單的地產(chǎn)項目一直是豫園股份對外輸出的復(fù)地產(chǎn)發(fā)戰(zhàn)略。以此為模型，豫園股份目前最為典型的項目仍是位于上海豫園項目。
其中，豫園商城是上海老牌的文化旅游景點，而周邊的住宅則是復(fù)地旗下的復(fù)地雅園項目。
從區(qū)位上來看，由于位于上海核心城區(qū)，且靠近外灘，豫園商城過去在收租上一直都有不錯表現(xiàn)。
據(jù)復(fù)星國際聯(lián)席總裁、豫園股份董事長徐曉亮此前介紹，豫園將于明年啟動煥新升級行動，包括完成豫園片區(qū)的動拆遷項目，將豫園的占地面積由10萬平方米擴大至14萬平方米，進而提升可經(jīng)營面積。
此外，位于豫園板塊的復(fù)地雅園三期也已取證并開始認(rèn)籌，均價為122621元每平方米。商務(wù)辦公上，距離豫園不到1公里的外灘BFC則將住宅、商業(yè)、辦公三大業(yè)態(tài)都完整連接。
可以預(yù)見的是，上海豫園的模式或?qū)?fù)制到其他豫園股份布局的城市。
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