據(jù)介紹，三林印象城購(gòu)物中心于2018年第四季度開(kāi)業(yè)，第一個(gè)租賃周期即將結(jié)束，目前主樓部分開(kāi)業(yè)率達(dá)91%。林三國(guó)際酒店主要面向生活在黃浦江畔上海世博會(huì)舊址以東快速發(fā)展地區(qū)的中高收入家庭。目前整體項(xiàng)目總體量約15萬(wàn)平方米，包括購(gòu)物中心、酒店和辦公樓，其中購(gòu)物中心的體量約10萬(wàn)平方米。
公開(kāi)資料顯示，商業(yè)建面僅10萬(wàn)平方米的三林印象城，開(kāi)業(yè)首年達(dá)到了總銷售額近10億元，總客流近達(dá)1500萬(wàn)人次、總車流近100萬(wàn)輛、會(huì)員近10萬(wàn)。
亞騰資產(chǎn)方面稱，三林印象城是該地區(qū)唯一有競(jìng)爭(zhēng)力的購(gòu)物中心，未來(lái)三年半徑三公里范圍內(nèi)沒(méi)有新的零售供應(yīng)計(jì)劃。亞騰資產(chǎn)還稱，隨著商城第一個(gè)租賃周期接近尾聲，合資伙伴計(jì)劃利用未來(lái)租賃費(fèi)率的上漲。新業(yè)主也看到了提升零售中心租戶組合的潛力，這也可能增加收入。
亞騰資產(chǎn)私募基金代理首席執(zhí)行官大衛(wèi)·金還稱，公司將在收購(gòu)?fù)瓿珊髮?duì)該房產(chǎn)實(shí)施資產(chǎn)增強(qiáng)和重新定位計(jì)劃。
投資770億
根據(jù)資料顯示，亞騰資產(chǎn)為房地產(chǎn)基金管理公司，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于2002年創(chuàng)立，曾于2007年在新加坡上市，并于2017年完成私有化，主要業(yè)務(wù)包括管理房地產(chǎn)信托基金、私募房地產(chǎn)基金及提供房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)。
在公司成立之初，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)曾經(jīng)持股13.87%，占據(jù)第二大股東的位置。2013年10月，Straits Trading Co Ltd以2.38億美元從林惠璋和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)手中購(gòu)買(mǎi)了總計(jì)20.1%的股權(quán)。交易完成后，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)退為亞騰資產(chǎn)的第四大股東，持股7.84%。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)雖持股不多，但亞騰資產(chǎn)由李嘉誠(chéng)旗下房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的重臣、長(zhǎng)實(shí)董事趙國(guó)雄擔(dān)任主席。趙國(guó)雄加入長(zhǎng)實(shí)二十多年，目前同時(shí)是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事。
此前，李嘉誠(chéng)大量拋售中國(guó)地產(chǎn)資產(chǎn)，被解讀為“李嘉誠(chéng)跑了”，亞騰資產(chǎn)的動(dòng)作基本與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)同步。2014年，亞騰資產(chǎn)將其中國(guó)內(nèi)地物業(yè)南京國(guó)際金融中心、上海盛邦國(guó)際大廈接連賣(mài)出。去年又賣(mài)掉了上海普陀區(qū)的“高尚領(lǐng)域”綜合體項(xiàng)目。
今年開(kāi)始，亞騰資產(chǎn)又開(kāi)始購(gòu)入中國(guó)資產(chǎn)。今年6月亞騰資產(chǎn)收購(gòu)了成都的一處商辦項(xiàng)目。此次收購(gòu)是基金管理公司今年在中國(guó)的第二筆交易。
據(jù)外媒報(bào)道，截至2019年9月，亞騰資產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的投資組合包括辦公、零售和酒店業(yè)的10種資產(chǎn)，總計(jì)約767億元。
實(shí)際上，雖然今年以來(lái)，以寫(xiě)字樓為代表的中國(guó)商辦物業(yè)供大于求，空置率屢創(chuàng)新高，但年初以來(lái)國(guó)際買(mǎi)家不斷收購(gòu)國(guó)內(nèi)存量物業(yè)。黑石、凱德、基匯、吉寶等國(guó)際基金，紛紛拿下北外灘星港國(guó)際中心、上海浦發(fā)大廈、上海MixC萬(wàn)象城、一方大廈等商辦物業(yè)。
來(lái)源： 時(shí)間財(cái)經(jīng) 陳世愛(ài)
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