年銷售額近10億元。
近日，據(jù)媒體報道稱，李嘉誠旗下亞騰資產(chǎn)管理公司（ARA Asset Management，簡稱“亞騰資產(chǎn)”），攜手Straits Real Estate以及工銀國際，于12月23日在上海以24.2億元收購上海商場項目三林印象城。收購方預(yù)計這筆交易將在2020年第一季度完成。
據(jù)公開資料顯示，這次標(biāo)的三林印象城，近鄰“上海第二個陸家嘴 ”前灘及張江國家科學(xué)城板塊，周邊3公里范圍內(nèi)常住人口超40萬。
該項目于2008年動工，2010年開業(yè)運營，后因經(jīng)營不善致資產(chǎn)被拍賣。2017年4月，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)上交易平臺顯示，該項目起拍價為18.5億元，最終由萬科旗下公司以24.3億元拍得，溢價率約為31%。
具體而言，是萬科前高管創(chuàng)立的公司深圳市信城不動產(chǎn)有限公司（簡稱“信城不動產(chǎn)”）斥資24.3億元購得該項目，信城不動產(chǎn)對其進行升級改造，隨后由萬科集團成員企業(yè)印力商用置業(yè)有限公司（簡稱“印力”）管理。
三林印象城修整一年后，于2018年10月再度開業(yè)。公開資料顯示，開業(yè)之初，三林印象城就攜近200余品牌入駐，開業(yè)率達99%，年內(nèi)總銷售額近10億元。
兩年時間，將經(jīng)營不善的三林印象城進行重造再開業(yè)，但是從收購價看，信城不動產(chǎn)以24.3億元買入24.2億元賣出，顯然是虧本的買賣。
和碩機構(gòu)首席分析師郭毅對時間財經(jīng)表示，該項目雖銷售較高，但未披露利潤，既然賣了，利潤預(yù)計不是很好。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦則認(rèn)為，不一定非要賺錢再出手，或許此時回籠資金對信城不動產(chǎn)更重要。
印力方面回應(yīng)時間財經(jīng)，確有交易，但印力只是項目間接股東，不是直接交易方，細節(jié)以交易方公告為準(zhǔn)。時間財經(jīng)多次聯(lián)系信城不動產(chǎn)，截至發(fā)稿時間未獲得回復(fù)。
準(zhǔn)備漲租金？
信城不動產(chǎn)為前萬科集團副總裁周彤及前深圳萬科城市公司副總劉波等核心團隊于2017年初所創(chuàng)建，公司業(yè)務(wù)聚焦于地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)運營及基金管理領(lǐng)域。
官網(wǎng)介紹，截至2019年2月份，公司獲得項目13個，總投資金額逾230億元。
交易標(biāo)的所在地前身為“三林城市商業(yè)廣場”，位于上海地鐵11號線林三東站以南約600米處。該商業(yè)廣場2010年開業(yè)，3年后經(jīng)營不善，業(yè)態(tài)調(diào)整，商鋪陸陸續(xù)續(xù)開始出現(xiàn)清退情況，到2017年，除了沃爾瑪，整個商業(yè)綜合體基本清空。
看看新聞報道稱，“三林城市商業(yè)廣場”主要商業(yè)逐漸衰敗的原因在于定位中低端，定位社區(qū)商業(yè)，且整體布局、結(jié)構(gòu)和美觀度都與市區(qū)的商業(yè)中心具有較大差距。信城不動產(chǎn)聯(lián)合印力將之收購后進行升級改造。這也是繼七寶萬科之后，萬科印力在上海打造的第二座購物中心項目。
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