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與林佳入住隔斷間境遇類似而又稍顯不同的是，剛剛?cè)胱|城區(qū)某小區(qū)自如房源的宋淼（化名），是個對自己租住房源為隔斷間“有數(shù)”的知情人。
“管家說房源檢查最嚴格的時候已經(jīng)過去了，現(xiàn)在剩下的隔斷間只要對外出租的都能住。”但是在宋淼的追問下，管家也不得不坦言，因為北京市嚴查隔斷間出租的原因，所以此類隔斷房還是有潛在被拆除的風險。
“之所以選擇簽約隔斷間，主要是覺得性價比可以吧，全年在租房成本上的壓力可以小一點。”但在宋淼看來，盡管有來自自如管家“隔斷風波已過”的寬慰，但其心中對于這間隔斷小屋“能住多久”的顧慮依然沒能被打消。不過現(xiàn)階段，宋淼似乎也愿意為了節(jié)省房租抱著僥幸的心理繼續(xù)住下去。
網(wǎng)絡投訴平臺之中消費者對于自如隔斷間問題的相關投訴意見，似乎也能從側(cè)面印證自如隔斷間的“再現(xiàn)”。
北京商報記者瀏覽黑貓投訴平臺發(fā)現(xiàn)，自如違規(guī)設置隔斷以及相關維權(quán)等話題，占據(jù)了該平臺針對自如投訴意見中的很大比重。其中，一起發(fā)生在今年9月的北京自如客投訴案例顯示，其在自如App上租賃房被派出所檢查發(fā)現(xiàn)為隔斷后要求拆除，但自如拒絕賠償租客損失，只送了該租客一張搬家券。
根據(jù)媒體報道，今年9月和10月，自如共3次因改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租而被北京市住建委處罰，涉及的房屋分別位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0801等地塊、朝陽區(qū)萬象新天地四區(qū)、朝陽區(qū)北京像素南區(qū)，違規(guī)行為分別為4室打隔斷改為5室、6室打隔斷改為7室和4室打隔斷改為5室。
爭議“N+1”
合規(guī)與成本之間的考題
上述提及的“隔斷間”，借用業(yè)內(nèi)專業(yè)一點的話術(shù)來講，叫做“N+1”模式，即將房屋中比較大的起居室、客廳經(jīng)過改造后作為一間臥室單獨出租。自如此前將這種由起居室、客廳改造而成的隔斷間，稱之為“優(yōu)化間”。在業(yè)內(nèi)人士看來，“N+1”模式能在一定程度上緩解大城市租房群體的住房壓力，降低房屋租金，同時也是部分分散式長租公寓的一大重要盈利來源。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是直言，所有的長租公寓玩的都是一個以時間為核心要素的期限套利游戲：裝修、分租這些其實都只是資金池的補充。“從租賃企業(yè)來說，如果沒有多一間（N+1）的可能性，現(xiàn)階段租賃行業(yè)也無利可圖。”
需要指出的是，隔斷房源出租在北京始終沒有完全合法化。2019年7月，新版《北京市住房租賃合同》和《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》示范文本的正式發(fā)布，更是再次重申并明確禁止隔斷出租：以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
但市場也有觀點認為，“N+1”模式的隔斷間出租不是群租房的原罪，保障群租房所處建筑荷載安全、消防安全、公共設施使用，以及避免擾民等考慮，才是北京整改“隔斷房”的初衷。
北京商報記者也從一名自如管家處了解到，除非舍友惡意舉報或者其他不可抗力因素導致的隔斷間被強制拆除，現(xiàn)存隔斷間基本上還會繼續(xù)出租。但是如果某一隔斷房源被拆除，那么原本由各個居室協(xié)調(diào)而生的租金及成本平衡關系也將被打破，不排除會清退其余租客重新評估房源成本，并調(diào)整出租價格。
北京市京師律師事務所律師劉松濤指出，自如作為租房平臺應了解更為全面的法律風險，包括在租房合同上提醒租客租賃房源為隔斷間，在相關法律規(guī)定出臺后更應迅速出具針對被拆遷租客的補償方案。現(xiàn)實中自如不僅沒有在格式合同上盡到提醒義務，侵犯了租客的知情權(quán)，在租客多次反饋后仍未給出解決方案，應對租客因被強拆遭受的損失承擔責任。此外，行政管理部門對于戶型的整改要求不屬于法律上界定的“不可抗力”，自如也不應以此免責。
而對于“N+1”的態(tài)度，中房經(jīng)聯(lián)主席胡景暉也曾指出：目前，熱點城市有效租賃房源供應不足，且租金價格過高。一方面，一線城市和經(jīng)濟發(fā)達的二線城市租賃需求特別旺盛，尤其是暑期畢業(yè)季，供不應求對租金上漲形成嚴峻壓力；另一方面，租房人群有通過合租分攤租金成本的需要，而中介機構(gòu)、租賃經(jīng)營機構(gòu)則有做‘N+1’提升單套房屋額外租金收益的需求�；谶@幾點，導致市場上的隔斷房層出不窮，這也推動了部分城市‘N+1’模式逐步合法化。”
就“承諾不打隔斷后，自如隔斷房再現(xiàn)”以及“現(xiàn)存隔斷房源規(guī)模及處置方式”等問題，自如在接受北京商報記者采訪時表示，“非常抱歉看到租客這樣的居住體驗，我們愿意協(xié)助租客尋找其他合適房源。目前，自如已與租客林佳達成和解。租客如有其他疑問可以向工作人員反饋進行核實處理，從而妥善解決居住問題。自如積極響應北京相關規(guī)定，停止新收、新簽優(yōu)化間，并按照計劃對現(xiàn)存房源進行有序、穩(wěn)妥完成相關工作”。
來源：北京商報 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 自如 |
