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星河商置成立于2004年，為1998年成立的星河控股集團的子公司，主要經(jīng)營酒店旅游、影院投資管理等業(yè)務(wù)，作為“商業(yè)地產(chǎn)價值鏈整合資產(chǎn)運營商”，商業(yè)管理規(guī)模超200萬平方米。
該公司曾斥資150億元打造了全國首個整租社區(qū)“CCB建融家園·星河榮御”，試點商品房開發(fā)銷售與租賃經(jīng)營一體化運營模式，并提供了一系列社區(qū)配套和智能化家居設(shè)備，包含醫(yī)院、學(xué)校、健身中心等成長型社區(qū)配套以及人臉識別門禁、密碼指紋門鎖和智能中央空調(diào)系統(tǒng)等智能設(shè)備。
而其母公司星河控股旗下現(xiàn)有地產(chǎn)、金融、產(chǎn)業(yè)、商置、物業(yè)五大業(yè)務(wù)板塊，覆蓋了珠三角、長三角、京津翼三大城市經(jīng)濟圈，在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、酒店管理、物業(yè)服務(wù)及金融投資等領(lǐng)域均有布局，但星河控股本身卻并未登陸資本市場。其集團創(chuàng)始人兼董事長黃楚龍在2019年胡潤百富榜中排名第100，身價達300億。
2016年12月，星河商置正式登陸新三板。星河控股旗下的物業(yè)板塊-智善生活也在同一年于新三板正式掛牌。
2017年，星河商置進軍鄂爾多斯、恩施布局。而其進軍內(nèi)蒙的首個商業(yè)管理項目鄂爾多斯星河COCO City于2018年正式開業(yè)，總商業(yè)體積約12萬平方米，致力于打造集購物、休閑、娛樂、美食等為一體的大型城市綜合體式的都市體驗中心。
今年2月，星河商置公告稱，公司將其持有的深圳市星河趣匯創(chuàng)新發(fā)展有限公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給同一實際控制人黃楚龍旗下的星河置業(yè)集團有限公司。值得一提的是，該標的公司截至2018年底的凈資產(chǎn)為負400萬元，因此經(jīng)協(xié)商，擬以1元出售標的公司100%的股權(quán)。此舉疑似將不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至非上市公司，以此保留優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并在上市時獲得更高的估值。
財務(wù)數(shù)據(jù)來看，星河商置在2018年的營業(yè)收入為3.17億元，與2017同期相比減少5.09%，對比2016的3億營收僅增加1700萬，業(yè)績增速較緩慢。凈利潤為7913萬元，較2017同期相比增長了75.23%。
而資產(chǎn)結(jié)構(gòu)來看，流動資產(chǎn)占比高達98%，固定資產(chǎn)規(guī)模較小，是典型的輕資產(chǎn)運營商業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。資產(chǎn)負債率也較為樂觀，星河商置與旗下子公司合并資產(chǎn)負債率為46.01%，而其母公司星河控股的資產(chǎn)負債率則為52.41%。
2018年，星河控股曾提出要轉(zhuǎn)型為“城市運營引領(lǐng)者”，星河商置的目標為在5年后達到管理規(guī)模350萬平方米，管理項目超60個，并大力開展長租公寓業(yè)務(wù)，未來5年運營5個大型長租公寓，物業(yè)集團則要實現(xiàn)5年5000萬平方以上的管理規(guī)模。
如此大幅的業(yè)務(wù)拓展增長，勢必需要大量資金的支持。但作為新三板的基礎(chǔ)層公司，星河商置并未能參與競價交易，獲得的紅利也很少，融資規(guī)模逐年遞減。星河商置也在今年8月23日正式在新三板終止掛牌，原因為“自身發(fā)展的需要”。
因此，星河商置轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股，或許是看中其作為商用置業(yè)公司，業(yè)務(wù)、盈利模式更受港股投資者青睞，輕資產(chǎn)為主的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)可以獲得更高的估值，并且港股上市的流動性也較新三板得到改善，融資成功可能性較高。
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